Prominentes Denkmal (ehem. Königliches Amtsgericht) - edle Sanierung 2014 (8 Whg., 2 Garagen etc.)
- Exposé-ID:
- 23236
- Adresse:
- PLZ, Ort:
- 02906, Niesky
- Lage:
- LANDKREIS Görlitz
- Fläche:
- 580,00 m2
- Objektart:
- Mehrfamilienhaus (Invest.)
- Kaufpreis:
- 625.000,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Maklerprovision:
- 6,96 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 43.509,38 EUR)
- Kaufpreis:
- 625.000,00 EUR
- Kaufpreis/m2:
- 1.077,59 EUR
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 580,00 m2
- Wohnfläche:
- 580,00 m2
- Grundstücksfläche:
- 1.250,00 m2
- Vermietbare Fläche:
- 580,00 m2
Zustand & Bauweise:
- Denkmalschutzobjekt:
- Ja
- Bauweise:
- sanierter Altbau
- Baujahr:
- 1879
- Modernisierung:
- 2014
- Bauzustand:
- fertiggestellt
- Zustand des Objekts:
- gepflegt
- Aufteilung:
- 8 Whg., 2 Garagen, 10 Stellplätze
Nutzung & Ertrag:
- Vermietungsstand:
- voll vermietet
- Kaltmiete IST:
- 45.486,00 EUR p. a.
- Kaltmiete SOLL:
- 46.926,00 EUR p. a.
- Kaltmiete ZIEL:
- 46.926,00 EUR p. a.
- Renditefaktor:
- 13,74-fach
Ausstattung:
- Aufzug
- Garage-Stellplatz
- Keller
Energieausweis:
Zu diesem Objekt werden aktuell keine Angaben zum Energieausweis gemacht, da dieser entweder nicht vorgeschrieben ist oder auf Anforderung nachgereicht wird.
Wichtige Dokumente:
Verwandte Links:
Lage
Niesky bietet als Große Kreisstadt eine umfassende städtische Infrastruktur und sehr gute Verkehrsanbindung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindertagesstätten und Schulen – befinden sich in unmittelbarer Nähe des Verkaufsobjekts. Die Immobilie liegt im gefragten Bereich "Innenstadt", wo Mieter besonders kurze Wege und eine hohe Lebensqualität genießen. Das kulturelle und soziale Angebot ist vielfältig: das Bürgerhaus Niesky als Theater und Veranstaltungsort, ein Freizeitpark mit Freibad und überdachtem Eisstadion, der 5,2 ha große Sportpark, das Jugendzentrum H.O.L.Z. sowie das Malatelier des Vereins Freizeitkünstler Niesky e. V. Zusätzlich bietet die Umgebung attraktive Möglichkeiten zur Naherholung, etwa über den beliebten Froschradweg in die Oberlausitzer Heide- und Teichlandschaft. Die Stadt ist über die B 115, S 122 und die lediglich ca. 10 km entfernte A 4 optimal angebunden. Der Regionalbahnhof Niesky (RB 64) liegt bequem erreichbar und verbindet die Stadt in nur 19 Minuten mit Görlitz, dem Verwaltungssitz des Landkreises. Die Bevölkerungszahl hat sich seit 2011 von 9.500 auf rund 9.000 Einwohner leicht verringert – ein typischer demografischer Verlauf vieler ländlicher Regionen. Prognosen erwarten bis 2040 einen weiteren moderaten Rückgang von etwa 5 %. Umso wichtiger sind exklusive Ausstattungs- und Lagemerkmale, die eine langfristig stabile Vermietbarkeit sicherstellen. Dieses Investment hebt sich daher deutlich von konkurrierenden (Miet-)Angeboten ab, wodurch eine dauerhafte Vollvermietung zu leicht steigenden Preisen belegbar ist. Unser Lokal-Tipp: Der Mohnstreusel-Kuchen beim Traditionsbäcker Pätzold. Ein familiärer Betrieb seit 1986, gelegen direkt gegenüber dem Verkaufsobjekt und dem Rathaus.
Objekt
Im Herzen der großen Kreisstadt Niesky präsentiert sich das ehemalige "Königliche Amtsgericht", anno 1873, als eines der eindrucksvollsten Denkmal-Wohnobjekte der Region. In erstklassiger Innenstadtlage, direkt neben dem Rathaus, verbindet diese Immobilie historische Bedeutung mit moderner Wohnqualität – ein Zusammenspiel, das bei Mietern wie Besuchern höchste Wertschätzung erfährt. Die professionelle Komplettsanierung erfolgte 2014 unter Verwendung sehr hochwertiger Materialien. Alle Bauteile wurden umfassend saniert oder ersetzt. Bereits der imposante Eingangsbereich mit charakteristischem Bossenputz, restaurierten Wandmalereien und repräsentativem Treppenhaus vermittelt vom ersten Moment an die besondere Wertigkeit des Gebäudes. Heute umfasst das Ensemble 8 hochwertig ausgebaute Wohnungen, 10 Stellplätze sowie 2 Garagen. Ein moderner Aufzug sorgt für zeitgemäßen Komfort. Die Wohnungen überzeugen mit qualitativem Innenausbau, darunter Deckenspots, elegante Glasinnentüren und ein stilvolles Laminat. Die auch heute noch als modern geltende Gas-Brennwertzentralheizung (Bj. 2015) versorgt das Objekt mit Wärme und Warmwasser. Fast alle Einheiten verfügen über einen Balkon, die Bäder sind hochwertig ausgestattet – teilweise mit Dusche, Wanne und Fenster. Vermietungssituation: Die Immobilie ist vollständig vermietet (aktuelle Kaltmieteinnahme 45.486,- € p.a.). Bei Neuvermietungen wurden zuletzt bis zu 6,96 €/qm erzielt; selbst die einzige Wohnung ohne Balkon erreichte 2025 rentable 6,42 €/qm. Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis (kalt) liegt bei 6,15 €/qm und bietet Potential für behutsame Steigerungen. Fazit: Dieses historische Objekt bietet eine seltene Kombination aus Denkmalschutzcharme, moderner Ausstattung und stabiler Vermietung - eine nachhaltige Kapitalanlage in bester Lage. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/23236.
Highlights
- bedeutendes Kulturdenkmal
- praktischer Aufzug
- barrierearme Erschließung aller Wohnungen
- Balkone in fast allen Einheiten
- Stellplätze, vorbereitet für E-Mobilität
- Innenstadtlage mit Ärzten und Nahversorgung
historisches Treppenhaus
Beispielwohnung Dachgeschoss Bild 1
Beispielwohnung Dachgeschoss Bild 2
Beispielwohnung Dachgeschoss Bild 3
Beispielwohnung Dachgeschoss Bild 2
Beipielwohnung Dachgeschoss Bild 3
Garagen
Keller
Heizraum
Luftbild Umgebung
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF Marko Häbold
Geschäftsführer / Gesellschafter
