Provisionsfrei! Ideale Neustadtlage im Hechtviertel! 1-Raum-ETW in beliebtem Studenten-Kiez!

Exposé-ID:
22213
Adresse:
PLZ, Ort:
01097, Dresden
Lage:
Äußere Neustadt
Fläche:
44,79  m2
Zimmer:
1
Objektart:
Eigentumswohnung (Invest.)
Etage:
3. Obergeschoss mitte
Kaufpreis:
98.000,00  EUR
 
Grundriss
Exposé als PDF
Preisinformation:
Maklerprovision:
kostenfrei
Kaufpreis:
98.000,00  EUR
Kaufpreis/m2:
2.187,99  EUR
Flächen:
Gesamtfläche:
44,79  m2
Wohnfläche:
44,79  m2
Vermietbare Fläche:
44,79  m2
Zustand & Bauweise:
Bauweise:
sanierter Altbau
Baujahr:
1900
Modernisierung:
1998
Bauzustand:
fertiggestellt
Zustand des Objekts:
Renovierungsbedürftig
Nutzung & Ertrag:
Vermietungsstand:
vermietet seit 2009
Kaltmiete IST:
3.737,40 EUR p. a.
Kaltmiete SOLL:
3.737,40 EUR p. a.
Kaltmiete ZIEL:
4.298,04 EUR p. a.
Renditefaktor:
26,22-fach
Ausstattung:
  • Fliesenboden
  • Laminat
  • Badezimmer mit Wanne
  • Fahrstuhl
  • Massivbauweise
  • Keller
Energieausweis vom 26.03.2019:
Baujahr:
1900
Modernisierung:
1998
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
98 kWh/m² x a
Energieeffizienzklasse:
C
Gültig bis:
27.03.2029
98 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse C
A+ABCDEFGH
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Wichtige Dokumente:

Lage

Blick in die Straße
Kaum ein anderer Stadtteil Dresdens hat sich in den vergangenen Jahren so dynamisch entwickelt wie die Leipziger Vorstadt – und kaum ein anderer hat so viele Gesichter. Das Viertel umfasst die im Bau begriffene Hafencity direkt an der Elbe ebenso wie die Umgebung des Neustädter Bahnhofs und das bunte Hechtviertel – der jüngste Dresdner Kiez mit einem Durchschnittsalter von unter 35 Jahren. Studenten und junge Familien finden hier alles, was das urbane Leben ausmacht: Restaurants, Bars, den im Sommer sehr beliebten Citybeach mit seinen Volleyballfeldern, aber auch zahlreiche Kleingärten für den Rückzug ins Grüne. Das spricht für den Standort: lebendiges, urbanes Stadtviertel; junges Durchschnittsalter; attraktives Kultur- und Freizeitangebot; viele Grünflächen; intakte Gründerzeitarchitektur; viele Neubauten für den gehobenen Anspruch

Objekt

Praktisch geschnittenes Single-Appartement im Herzen des beliebten Dresdner Hechtviertels! Technisches: Die 1-Raum-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 1999 komplett sanierten Mehrfamilienhauses. Im Zuge dieser Generalsanierung wurden u. a. eine Aufzugsanlage installiert, Sanitär und Elektrik erneuert und an einen Großteil der Wohnungen Balkone angebaut. Im Haus befinden sich insgesamt 14 Einheiten. Im Jahr 2023 erfolgte im Rahmen einer nötigen Modernisierung der Versorgung der Einbau einer neuen, sparsamen Gas-Brennwert-Therme. Ausstattung: Die charmante, kürzlich frisch gestrichene Wohnung bietet altbautypische Details mit hohen Decken (der Mieter hat ein funktionelles Hochbett eingebaut), alten Doppelflügeltüren und großen Fensterflächen. Über den Flur erreichen Sie das Wannenbad mit Waschmaschinen-Anschluss sowie das praktisch geschnittene Wohnzimmer mit Zugang zur Küche, welche genügend Platz für einen Essbereich bietet. Die Wohnung wurde funktionell mit einfachem Laminat ausgelegt, das Bad weiß gefliest. Die Ausstattung/Aufteilung eignet sich ideal für Studenten oder Singles. Bei einem Mieterwechsel empfiehlt sich eine Renovierung der Einheit. Ertrag: Die Wohnung ist seit 2009 an den jetzigen Bewohner vermietet und erwirtschaftet aktuell Kaltmieteinnahmen in Höhe von EUR 3.737,40 p.a. (6,95 EUR/qm). Das zu begleichende Hausgeld beträgt aktuell EUR 229,00 monatlich. Hiervon sind Kosten von ca. EUR 157,43 monatlich auf den Mieter umlegbar. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22213.
Rückansicht
Wohn- und Schlafzimmer Bild 2
Wohn- und Schlafzimmer Bild 1

Ausstattung

  • Aufzug im Haus
  • 1-Raum-Wohnung
  • kleine Küche mit separatem Essbereich
  • Bad mit Wanne
  • Holzfenster
  • Doppelflügeltüren
  • Kellerabteil
Wohn- und Schlafzimmer Bild 3
Wohn- und Schlafzimmer Bild 3
Wohn- und Schlafzimmer mit Blick zur Küche
Wohn- und Schlafzimmer mit Blick zur Küche
Küche Bild 1
Küche Bild 1
Küche Bild 2
Küche Bild 2
geräumiger Flur
geräumiger Flur
Flur mit Blick zum Badezimmer
Flur mit Blick zum Badezimmer
Bad mit Wanne und WM-Anschluss
Bad mit Wanne und WM-Anschluss
Treppenhaus
Treppenhaus
Luftbild Stadtteil
Luftbild Stadtteil
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF
David Gersdorf
Senior Manager Verkauf
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