Provisionsfrei! Komplette Belétage - 5 Zimmer - in Bestlage. Arcadengang, Stuckdecken, Kachelöfen.
- Exposé-ID:
- 21660
- Adresse:
- PLZ, Ort:
- 01129, Dresden
- Lage:
- Trachenberge
- Fläche:
- 170,00 m2
- Zimmer:
- 5
- Objektart:
- Etagenwohnung
- Etage:
- 1. Obergeschoss
- Kaufpreis:
- 1.100.000,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Maklerprovision:
- kostenfrei
- Kaufpreis:
- 1.100.000,00 EUR
- Kaufpreis/m2:
- 6.470,59 EUR
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 170,00 m2
- Wohnfläche:
- 170,00 m2
Zustand & Bauweise:
- Denkmalschutzobjekt:
- Ja
- Bauweise:
- sanierter Altbau Erstbezug
- Baujahr:
- 1924
- Modernisierung:
- 2024
- Bauzustand:
- projektiert
- Zustand des Objekts:
- Erstbezug
- Bezugstermin:
- 3. Quartal 2027
- Anzahl Gäste WC:
- 1
Ausstattung:
- Kamin
- Sauna
- Fliesenboden
- Parkettboden
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Badfenster
- Fahrstuhl
- Ausstattung entsprechend dem Baujahr
- Garage-Stellplatz
- Balkon/ Terrasse
- Keller
Energieausweis:
Zu diesem Objekt werden aktuell keine Angaben zum Energieausweis gemacht, da dieser entweder nicht vorgeschrieben ist oder auf Anforderung nachgereicht wird.
Wichtige Dokumente:
Links:
Lage
Auf den Hängen des Trachenbergs, wo heute stolze Villen und Bürgerhäuser stehen, wurde bis ins 19. Jahrhundert Wein angebaut. Der Stadtteil ist besonders bei Senioren und Familien beliebt. Sie schätzen die ruhige Lage, die vielen Gärten und die ländliche Architektur. Von vielen Häusern aus bietet sich ein phantastischer Blick auf die gesamte Stadt. Restaurants und Läden gibt es in diesem Wohnviertel nur wenige – dafür aber im benachbarten Pieschen, das nur wenige Minuten entfernt liegt. Das spricht für den Standort: ruhiges, familiäres Wohnviertel; Hanglage; zahlreiche Kitas; großzügige Gärten; Nähe zu Autobahnauffahrten Wilder Mann und Hellerau; reizvolle historische Architektur
Objekt
Kaufen Sie Zeitgeschichte als luxuriösen Wohntraum: Die Wohnung "Erntedank" in der Bel-Etage der Villa Weinberg, in unwiederbringlicher Top-Lage von Trachenberge. Denkmalliebhaber und Wohnästheten sind fasziniert von den klassizistischen Details und der besonderen Formsprache des Ensembles. In den goldenen 1920er Jahren hat der renommierte Architekt Heinze in diesem hochgelegenem Villenareal von Dresden seinen eigenen Wohnsitz errichtet. Reichhaltige Ornamentik schmückt die Fassaden. In der einzigartigen Form- und Farbsprache kommen verschiedene Bibel- und Märchenmotive, wie "Hans im Glück" oder "Schneewittchen" vor. Wer hier investiert, leistet einen wichtigen Beitrag zum Erhalt europäischer Kulturgeschichte, und kann mit lukrativer Denkmal-Sonder-AfA Steuern sparen. Im Jahr 2026 wird die Märchenvilla aus ihrem Dornröschenschlaf erwachen. Durch den Einbau modernster Haustechnik und der umfassenden Sanierung verbindet der Dresdner Architekt und Bauträger Maximilian Meyer die Villa Weinberg mit dem exklusiven Wohngefühl der heutigen Moderne. Die Wohnung "Erntedank" ist das historische Highlight in diesem familiären Wohnprojekt. Die Bel-Etage erreicht man damals wie heute über einen eigenen, repräsentativen Zugang. Der Weg führt über eine historische Sandsteintreppe und ein neogotischen Gewölbegang direkt in das innere Herzstück Ihres neuen Domizils - einen imposanten, 48 qm großen Koch- und Essbereich mit freistehender Kücheninsel. Hier ist es stilvoll und gediegen, mit Erker, Kamin und Parkett. Nahe dem Speiseraum befindet sich die großzügige 16 qm Südterrasse mit etwas Stadtblick und Gartenzugang. Die Wohnung imponiert mit historischen Details wie Kaminen und Holztäfelungen. Aber auch moderne Einbauten wie eine freistehende Designer-Badewanne im Schlafbereich, und der moderne Küchenbereich, sind aufsehenerregend. Garagen, Privatgärten, Carport oder weitere Atelierflächen sind optional erwerbbar. Volles Expose: www.cmdd.de/21660.
Highlights
- Bel-Etage-Wohnung mit 5, optional 6 Zimmern
- bivaltentes Heizsystem aus Luft-Wasser-Wärmepumpe & Gas
- moderner Glasaufzug, freistehend an Gebäuderückwand
- vorhandene Parkett abgeschliffen und neu versiegelt
- Bäder mit Elektro-Fußbodenheizung
- Bad en Suite mit freistehender Badewanne
- historischer Kamin im Wohnzimmer zur Nutzung
- Esszimmer-Kamin ist Deko, da ausser Betrieb.
- eigener Gartenanteil (Privatgarten)
- Attraktive Denkmalvorteile ermöglichen einen Sonder-AfA-Anteil von ca. 35 % mit Abschreibungssätzen von etwa 7–9 % p. a., während weitere rund 50 % der Investition über die reguläre Gebäude-AfA geltend gemacht werden können (ca. 746.000 EUR AfA-fähig).
- Alle in den Exposés sichtbaren Möblierungen, Beleuchtungen, Einbauten dienen nur der Visualisierung. Für die Ausstattung und den Bauträger-Leistungsumfang gilt nicht dieses Exposé, sondern ausschließlich die im Kaufvertrag beurkundete Baubeschreibung.
Kochen-in-der-Bel-Etage
Küche-mit-Kochinsel-Visu
Bad en suite Visu
Freistehende-Wanne-im-Schlafzimmer
Speisezimmer mit Deko-Kamin
Wohnraum mit Blick zum Speisezimmer
Speisezimmer-vor-Sanierung
Schalfzimmer mit Erker
Schlafzimmer-Visu
Weinberg-Lage-Luftbild
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF Thomas Ritzschel
Prokurist / Senior Manager Verkauf
