Provisionsfrei! Krisensichere Anlage mit Top-Ausstattung in der beliebten Dresdner Neustadt.

Exposé-ID:
20998
Adresse:
PLZ, Ort:
01097, Dresden
Lage:
Leipziger Vorstadt
Fläche:
48,41  m2
Zimmer:
2
Objektart:
Etagenwohnung
Etage:
2. Obergeschoss
Kaufpreis:
164.640,00  EUR
Grundriss
Exposé als PDF
Preisinformation:
Maklerprovision:
kostenfrei
Kaufpreis:
164.640,00  EUR
Kaufpreis/m2:
3.400,95  EUR
Flächen:
Gesamtfläche:
48,41  m2
Wohnfläche:
48,41  m2
Vermietbare Fläche:
48,41  m2
Zustand & Bauweise:
Denkmalschutzobjekt:
Ja
Bauweise:
sanierter Altbau
Baujahr:
1914
Modernisierung:
2000
Bauzustand:
fertiggestellt
Zustand des Objekts:
vollständig renoviert
Ausstattung:
  • Garten kann genutzt werden
  • Fliesenboden
  • Dielenboden
  • Laminat
  • Badezimmer mit Wanne
  • Badfenster
  • Kabelanschluss
  • Balkon/ Terrasse
  • Keller
Energieausweis:
Zu diesem Objekt werden aktuell keine Angaben zum Energieausweis gemacht, da dieser entweder nicht vorgeschrieben ist oder auf Anforderung nachgereicht wird.
Wichtige Dokumente:

Lage

Flur mit Blick zum Bad
Kaum ein anderer Stadtteil Dresdens hat sich in den vergangenen Jahren so dynamisch entwickelt wie die Leipziger Vorstadt – und kaum ein anderer hat so viele Gesichter. Das Viertel umfasst die im Bau begriffene Hafencity direkt an der Elbe ebenso wie die Umgebung des Neustädter Bahnhofs und das bunte Hechtviertel – der jüngste Dresdner Kiez mit einem Durchschnittsalter von unter 35 Jahren. Studenten und junge Familien finden hier alles, was das urbane Leben ausmacht: Restaurants, Bars, den im Sommer sehr beliebten Citybeach mit seinen Volleyballfeldern, aber auch zahlreiche Kleingärten für den Rückzug ins Grüne. Das spricht für den Standort: lebendiges, urbanes Stadtviertel; junges Durchschnittsalter; attraktives Kultur- und Freizeitangebot; viele Grünflächen; intakte Gründerzeitarchitektur; viele Neubauten für den gehobenen Anspruch

Objekt

Die Lage der Wohnung in Verbindung mit dem hohen Ausstattungslevel und dem Wohnungstyp ist extrem nachgefragt. Mieter wohnen hier besonders gern - der beliebte Hechtkiez zeigt viel Lebendigkeit, eine erstklassische Infrastruktur und ein funktionierendes Miteinander von Jung und Alt. Technisches: Das um 1914 errichtete Gebäudeensemble ist denkmalgeschützt und wurde im Jahr 2000 umfassend saniert und modernisiert. Dabei wurde das Gesamtanwesen nach WEG in 90 Eigentumswohnungen aufgeteilt. Die Anlage gliedert sich in 3 miteinander verbundene Hauptbaukörper mit nach innen angeordneten Balkonen. Die beiden Innenhöfe sind begrünt und bieten jeweils einen kleinen Kinderspielplatz. Die 2-Raum-Wohnung ist mit Holzdielung (in Wohn- und Schlafzimmer) ausgestattet und verfügt über ein Tageslichtbad mit Wanne sowie einen Balkon. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Fahrradraum, Wäschetrockenboden und Grünflächen im Innenhof zur Verfügung. Ertrag: Die Wohnung ist seit 2021 an den jetzigen Bewohner vermietet und erzielt einen Nettokaltmietertrag von EUR 5.880,- p.a.. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt 191,- EUR, wobei ca. 131,- EUR auf den Mieter umlegbar sind. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/20998.
Flur mit Blick zum Wohnzimmer
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Blick vom Balkon

Ausstattung

  • denkmalgeschützter, sanierter Altbau
  • Bodenbeläge: Holzdielung, Linoleum und Fliesen
  • Balkon zum Innenhof
  • separate Küche mit Fenster und Platz für einen Essbereich
  • Tageslichtbad mit Wanne, Waschmaschinenanschluss in der Küche
  • Nachbau der historischen Holzfenster mit Zweischeibenisolierverglasung
  • Fernwärme-Zentralheizung
  • Kellerabteil
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Küche mit Fenster
Küche mit Fenster
Küche
Küche
Bad mit Badewanne und Fenster
Bad mit Badewanne und Fenster
Luftbild vom Stadtteil Leipziger Vorstadt
Luftbild vom Stadtteil Leipziger Vorstadt
Innenhof mit Gemeinschaftsgarten
Innenhof mit Gemeinschaftsgarten
Außenansicht
Außenansicht
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF
Carsten Hamm
Geschäftsführer / CEO
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