Provisionsfrei! Lukratives MFH in DD-West direkt am Park gelegen! 8 WE mit Balkon + Garage

Exposé-ID:
20748
Adresse:
PLZ, Ort:
01157, Dresden
Lage:
Cotta
Fläche:
415,26  m2
Objektart:
Mehrfamilienhaus (Invest.)
Kaufpreis:
1.240.000,00  EUR
Exposé als PDF
Preisinformation:
Maklerprovision:
kostenfrei
Kaufpreis:
1.240.000,00  EUR
Kaufpreis/m2:
2.986,08  EUR
Flächen:
Gesamtfläche:
415,26  m2
Wohnfläche:
415,26  m2
Grundstücksfläche:
800,00  m2
Vermietbare Fläche:
415,26  m2
Zustand & Bauweise:
Bauweise:
sanierter Altbau
Baujahr:
1905
Modernisierung:
1995
Bauzustand:
fertiggestellt
Zustand des Objekts:
gepflegt
Aufteilung:
MFH mit 8 Wohneinheiten + 7 Einzelgaragen
Nutzung & Ertrag:
Vermietungsstand:
voll vermietet
Kaltmiete IST:
43.828,08 EUR p. a.
Kaltmiete SOLL:
44.008,08 EUR p. a.
Kaltmiete ZIEL:
46.721,76 EUR p. a.
Renditefaktor:
28,29-fach
Ausstattung:
  • Garten kann genutzt werden
  • Zentralheizung
  • Befeuerung mit Gas
  • Massivbauweise
  • Garage-Stellplatz
  • Keller
Energieausweis vom 30.04.2014:
Heizungsart:
Zentralheizung
Energieträger:
Befeuerung mit Gas
Baujahr:
1905
Modernisierung:
1995
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
148 kWh/m² x a
Gültig bis:
29.04.2024
148 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225250
Wichtige Dokumente:

Lage

Vorderansicht
Die Stadvilla befindet sich in direkter Nachbarschaft zum beliebten Leutewitzer Volkspark. Die Autobahnanbindung der A17 ist in nur 5 Min erreichbar. Das Stadtzentrum ist 5 Autominuten oder 10 Minuten mit der S-Bahn entfernt. Der Mikrostandort bietet mit seiner leichten Höhenlage und viel Grün vor allem viel frische Luft und Platz für Freizeit und Erholung. Der Stadtteil Cotta/Leutewitz ist mit mehr als 10.000 Einwohnern einer der größten und beliebtesten Stadtteile Dresdens. Familienfreundlich wohnen in unmittelbarer Elbnähe – hier stimmt für junge wie auch ältere Dresdner das Gesamtpaket. Architektonisch prägend sind die zahlreichen Gründerzeithäuser und Genossenschaftswohnungen aus den Goldenen Zwanzigern. Auch der ehemalige Dorfkern ist zum Teil erhalten. Ein Treff- und Anziehungspunkt ist in den Sommermonaten das Freibad Cotta mit seinem 620 qm großen Edelstahlbecken und drei 25-m-Bahnen. Das spricht für den Standort: zahlreiche Grünflächen; Elbnähe; ruhige und familiäre Atmosphäre; gute Verkehrsanbindung; zahlreiche Freizeitangebote; Schulen und Kitas mit gutem Ruf

Objekt

Die freistehende Stadtvilla befindet sich in Toplage von Dresden-West - unmittelbar angrenzend an den Leutewitzer Volkspark im Stadtteil Leutewitz. Sie profitieren von dem beliebten Wohnstandort mit sehr guter Infrastruktur, welcher eine hohe Mietnachfrage generiert. Durch die umfangreiche Rekultivierung und Erweiterung des Volksparkes wird sich die Wohnqualität weiter erhöhen und die Lage zu einem Premiumstandort im Grünen Dresdner-Westen wachsen. Technisches: Die attraktive Stadtvilla besteht aus insgesamt 8 Wohneinheiten (1-, 2- und 3-R-Whg. zw. 43 qm u. 60 qm). Das Gebäude wurde ca. 1910 errichtet und 1995 - 1996 umfassend kernsaniert. Dabei wurden u. a. alle haustechnischen Teile, das Dach sowie die Fenster erneuert und eine Wärmedämmfassade angebracht. Zudem wurden die Wohnungen vollständig aufgearbeitet (Komplettsanierung mit neuen Bädern, Türen, Elektrik etc.). Alle Einheiten erhielten einen Balkon, welcher von den oberen Geschossen einen schönen Stadtblick ins Zentrum Dresdens bietet. Im Zuge von Mieterwechseln erfolgten turnusmäßig weitere Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen (Fußbodenaufbau, Komplettsanierung Bäder, teilweise Elektrik). Dabei wurden zuletzt auch das Treppenhaus und die Heizungsanlage erneuert. Die Immobilie zeigt sich heute als gepflegte Stadtvilla ohne etwaigen Instandhaltungsrückstau. Auf dem 850 qm großen Grundstück befinden sich zudem 7 Einzelgaragen, welche sich gerade im Hinblick auf den aktuellen Boom bei Elektromobilität etc. großer Beliebtheit erfreuen und das Gesamtpaket (ruhige Wohnlage, attraktive Wohnungen mit Balkon, Garage mit möglichem Ladeplatz) abrunden. Ertrag: Der aktuelle Nettokaltmietertrag bei Vollvermietung beträgt EUR 43.828,08- p.a.. Die ZIEL-Miete nach Marktanpassung einzelner Wohnungen und der Garagen liegt bei ca. EUR 45.000,- p.a. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/20748.
rückwaertige Ansicht
Luftbild _ 90 Grad
Luftbild _ Gebäudeansicht 1

Ausstattung

  • gepflegte Stadtvilla mit 8 Wohneinheiten
  • Komplettsanierung 1996 mit neuen Bädern, Türen, Elektrik etc.
  • Erneuerung Heizkessel in 2017
  • alle Einheiten mit Balkon
  • 7 Einzelgaragen auf dem Grundstück
Zufahrt zum Grundstück
Zufahrt zum Grundstück
Hofansicht mit Garagen
Hofansicht mit Garagen
Treppenhaus
Treppenhaus
Küchenbeispiel _ Wohnung im EG
Küchenbeispiel _ Wohnung im EG
Wohnzimmerbespiel _ Wohnung im 2 OG
Wohnzimmerbespiel _ Wohnung im 2 OG
Leutewitzer_Park
Leutewitzer_Park
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF
Carsten Hamm
Geschäftsführer / CEO
Bild