Provisionsfrei - MFH in Dresden-OST - gepflegt, modernisiert und bestens vermietet!
- Exposé-ID:
- 22166
- Adresse:
- PLZ, Ort:
- 01257, Dresden
- Lage:
- Leuben
- Fläche:
- 437,24 m2
- Objektart:
- Mehrfamilienhaus (Invest.)
- Kaufpreis:
- 965.000,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Maklerprovision:
- kostenfrei
- Kaufpreis:
- 965.000,00 EUR
- Kaufpreis/m2:
- 2.207,03 EUR
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 437,24 m2
- Wohnfläche:
- 437,24 m2
- Grundstücksfläche:
- 525,00 m2
- Vermietbare Fläche:
- 437,24 m2
Zustand & Bauweise:
- Bauweise:
- sanierter Altbau
- Modernisierung:
- 1997
- Bauzustand:
- fertiggestellt
- Zustand des Objekts:
- gepflegt
- Aufteilung:
- MFH mit 6 Whg. und 3 Stellplätzen
Nutzung & Ertrag:
- Vermietungsstand:
- 4 Wohnungen vermietet, 2 in Neuvermietung zum 01.08.2025
- Kaltmiete IST:
- 48.360,24 EUR p. a.
- Kaltmiete SOLL:
- 48.360,24 EUR p. a.
- Kaltmiete ZIEL:
- 48.360,24 EUR p. a.
- Renditefaktor:
- 19,95-fach
Ausstattung:
- Wasch- und Trockenraum
- Badfenster
- Massivbauweise
- Garage-Stellplatz
- Keller
Energieausweis vom 12.06.2025:
- Modernisierung:
- 1997
- Energieausweistyp:
- Verbrauchsausweis
- Energiekennwert:
- 112,7 kWh/m² x a
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Gültig bis:
- 11.06.2035
112,7 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse D
A+ABCDEFGH
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Wichtige Dokumente:
Lage
Das Wohngebäude ist Teil einer ursprünglichen Bebauung, bestehend aus einem Vorderhaus und einem Hinterhaus. Auf dem rückwärtigen Grundstück entstanden im Jahr 2018 drei moderne und ansprechende Reihenhäuser mit Tiefgarage. Der Stadtteil Leuben liegt charmant im Südosten der Landeshauptstadt Dresden und überzeugt mit hoher Lebensqualität – insbesondere für Familien und Naturliebhaber. Die nahegelegene Kiesgrube Leuben ist ein echtes Freizeitparadies: Ob Wakeboarden, Tauchen, Angeln oder Schwimmen – hier kommen Wassersportfans voll auf ihre Kosten. Leuben gilt als familienfreundlicher Stadtteil mit einer sehr guten Infrastruktur. Es gibt zahlreiche Kindertagesstätten, mehrere Grundschulen, die renommierten HOGA-Schulen sowie die Christliche Schule Dresden. Auch die Soccerarena + Kidsplanet Dresden sind beliebte Anlaufstellen für Kinder und Jugendliche. Dank der Straßenbahnlinie 2, dem Bus 65 und einem Anschluss an das S-Bahn-Netz ist Leuben verkehrstechnisch hervorragend angebunden – sowohl an das Dresdner Stadtzentrum als auch an das Umland.
Objekt
Das freistehende, vollständig sanierte Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen, errichtet um 1900, befindet sich im Dresdner Osten im Stadtteil Leuben. Technisches: Die Immobilie ist sowohl technisch als auch optisch in einem sehr guten, gepflegten Gesamtzustand. Seit der umfassenden Kernsanierung 1997 wurden regelmäßig Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. In den vergangenen fünf Jahren erfuhren 5 der 6 Wohneinheiten im Zuge von Mieterwechseln eine deutliche Aufwertung - u.a. der Einbau moderner Bodenbeläge, teilweise neue Bäder sowie neue Einbauküchen. Das Treppenhaus und Keller wurden zuletzt malermäßig instand gesetzt. Der Dachboden sowie der Keller dienen derzeit als Trocken- und Abstellflächen. Im Dachgeschoss besteht darüber hinaus die Möglichkeit zum Ausbau – dies bietet attraktives Wertsteigerungspotenzial durch die Schaffung zusätzlichen Wohnraums. Dank des gepflegten Zustands und der modernen Ausstattung sind alle Wohnungen hervorragend vermietbar – auch perspektivisch bleibt die Immobilie eine solide und zukunftssichere Kapitalanlage. Highlights: Langjährig vermietete EG-Wohnung mit Terrasse und Gartennutzung, ideal auch zur Eigennutzung. Möblierte EG-Wohnung mit Terrasse ist ab 01.08.2025 als Apartment vermietet. Die ehemalige Eigentümerwohnung im 1. OG wird aktuell hochwertig renoviert und vom Eigentümer neu vermietet. Ertrag: Die Immobilie wird mit Besitzübergang voll vermietet (2 Whg. befinden sich in Neuvermietung) übergeben. Die Jahresnettokaltmiete beträgt EUR 48.360,24, was einem durchschnittlichen Mietpreis von EUR 9,22/qm entspricht. besonderes Plus: Der Verkäufer bietet auf Wunsch eine zweijährige Mietgarantie ab Besitzübergang, sowie die Übernahme der Hausverwaltung und Neuvermietung in diesem Zeitraum - ein attraktives Sicherheitspaket für Investoren. PROVISIONSFREI! Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22166.
Ausstattung
- freistehendes MFH mit 6 Wohneinheiten
- Kernsanierung 1997
- neue Heizanlage 2017
- regelmäßige Modernisierung in den vergangenen 5 Jahren
- Dachgeschossausbau möglich
EG Wohn- Essbereich
EG Einbauküche
EG Badezimmer
1 OG Badezimmer
1 OG Zimmer 1 und 2
DG Zimmer 1
DG Zimmer 2
DG Eingangsbereich
Vorderansicht 2
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
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