Provisionsfrei! Perfekte Investmentchance in idealer Neustadtlage! 2-R-ETW mit Wanne und Balkon.

Exposé-ID:
22291
Adresse:
PLZ, Ort:
01097, Dresden
Lage:
Äußere Neustadt
Fläche:
76,15  m2
Zimmer:
2
Objektart:
Eigentumswohnung (Invest.)
Etage:
Erdgeschoss
Kaufpreis:
199.000,00  EUR
Grundriss
Exposé als PDF
Preisinformation:
Maklerprovision:
kostenfrei
Kaufpreis:
199.000,00  EUR
Kaufpreis/m2:
2.613,26  EUR
Flächen:
Gesamtfläche:
76,15  m2
Wohnfläche:
76,15  m2
Vermietbare Fläche:
76,15  m2
Zustand & Bauweise:
Bauweise:
sanierter Altbau
Baujahr:
1900
Modernisierung:
1998
Bauzustand:
fertiggestellt
Zustand des Objekts:
gepflegt
Nutzung & Ertrag:
Vermietungsstand:
vermietet
Kaltmiete IST:
5.888,04 EUR p. a.
Kaltmiete SOLL:
5.888,04 EUR p. a.
Kaltmiete ZIEL:
5.888,04 EUR p. a.
Renditefaktor:
33,80-fach
Ausstattung:
  • Fliesenboden
  • Laminat
  • Badezimmer mit Wanne
  • Badfenster
  • Fahrstuhl
  • Bad mit Fenster
  • Balkon/ Terrasse
  • Keller
Energieausweis vom 26.03.2019:
Baujahr:
1900
Modernisierung:
1998
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
98 kWh/m² x a
Energieeffizienzklasse:
C
Gültig bis:
27.03.2029
98 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse C
A+ABCDEFGH
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Wichtige Dokumente:

Lage

Rückansicht mit Balkon
Kaum ein anderer Stadtteil Dresdens hat sich in den vergangenen Jahren so dynamisch entwickelt wie die Leipziger Vorstadt – und kaum ein anderer hat so viele Gesichter. Das Viertel umfasst die im Bau begriffene Hafencity direkt an der Elbe ebenso wie die Umgebung des Neustädter Bahnhofs und das bunte Hechtviertel – der jüngste Dresdner Kiez mit einem Durchschnittsalter von unter 35 Jahren. Studenten und junge Familien finden hier alles, was das urbane Leben ausmacht: Restaurants, Bars, den im Sommer sehr beliebten Citybeach mit seinen Volleyballfeldern, aber auch zahlreiche Kleingärten für den Rückzug ins Grüne. Das spricht für den Standort: lebendiges, urbanes Stadtviertel; junges Durchschnittsalter; attraktives Kultur- und Freizeitangebot; viele Grünflächen; intakte Gründerzeitarchitektur; viele Neubauten für den gehobenen Anspruch

Objekt

Praktisch geschnittenes Appartement im Herzen des beliebten Dresdner Hechtviertels! Kapitalanleger UND Eigennutzer aufgepasst! Technisches: Die große und geräumige 2-Raum-Wohnung mit Balkon zum Hinterhof befindet sich im Hochparterre eines 1999 komplett sanierten Mehrfamilienhauses. Im Zuge dieser Generalsanierung wurden u. a. eine Aufzugsanlage installiert, und das Haus grundlegenden erneuert. Ein Großteil der Wohnungen erhielten Balkone zum ruhigen Hinterhof (Südseite). Im Haus befinden sich insgesamt 14 Einheiten. Im Jahr 2023 erfolgte im Rahmen einer Modernisierung der Einbau einer neuen, sparsamen Gas-Brennwert-Therme. In 2024 sind noch die Erneuerung des Treppenhauses und ein indivudueller Ausbau des Dachgerschosses geplant. Ausstattung: Die charmante, helle 2-Raum-Wohnung mit ca. 76 qm im Erdgeschoss bietet altbautypische Details mit hohen Decken, alten Doppelflügeltüren und großen Fensterflächen. Über den Eingangsflur erreichen Sie das Wannenbad mit Waschmaschinen-Anschluss sowie separatem Abstellraum. Das gemütliche Wohnzimmer - mit Zugang zur separaten, funktionalen Küche - bietet auch genügend Platz für einen Essbereich. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den hofseitig gelegenen, von viel Grün umgebenen Balkon. Die Wohnung wurde funktionell mit Laminat ausgelegt, das Bad weiß gefliest. Ertrag: Die Einheit ist seit 2008 an den jetzigen Bewohner vermietet und erwirtschaftet aktuell Kaltmieteinnahmen in Höhe von EUR 5.888,04 (6,44 EUR/qm). Das zu begleichende Hausgeld beträgt aktuell EUR 560,- monatlich. Hiervon sind Kosten von ca. EUR 453,92 auf den Mieter umlegbar. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22291
geräumige Diele
funktionale Küche
gemütliches Wohnzimmer
gemütliches Wohnzimmer
Wohnzimmer Bild 2
Wohnzimmer Bild 2
Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
Teilansicht Balkon
Teilansicht Balkon
Badeszimmer mit Wanne
Badeszimmer mit Wanne
Treppenhaus Bild 1
Treppenhaus Bild 1
Treppenhaus Bild 2
Treppenhaus Bild 2
Straßenansicht 1
Straßenansicht 1
Vorderansicht
Vorderansicht
Stadteilbild Luftbild
Stadteilbild Luftbild
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF
Carsten Hamm
Gesellschafter / Gründer
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