Provisionsfrei und krisensicher. Dachgeschoss-ETW in gefragter Lage von Löbtau-Süd.

Exposé-ID:
21223
Adresse:
PLZ, Ort:
01159, Dresden
Lage:
Löbtau-Süd
Fläche:
59,37  m2
Zimmer:
2
Objektart:
Eigentumswohnung (Invest.)
Etage:
Dachgeschoss
Kaufpreis:
175.000,00  EUR
Grundriss Wohnung 16
Exposé als PDF
Preisinformation:
Maklerprovision:
kostenfrei
Kaufpreis:
175.000,00  EUR
Kaufpreis/m2:
2.947,62  EUR
Flächen:
Gesamtfläche:
59,37  m2
Wohnfläche:
59,37  m2
Vermietbare Fläche:
59,37  m2
Zustand & Bauweise:
Bauweise:
sanierter Altbau
Baujahr:
1920
Modernisierung:
1998
Bauzustand:
fertiggestellt
Zustand des Objekts:
gepflegt
Nutzung & Ertrag:
Vermietungsstand:
vermietet seit 01.09.2000
Kaltmiete IST:
3.770,16 EUR p. a.
Kaltmiete SOLL:
3.770,16 EUR p. a.
Kaltmiete ZIEL:
5.101,08 EUR p. a.
Renditefaktor:
46,42-fach
Ausstattung:
  • Fliesenboden
  • Laminat
  • Zentralheizung
  • Befeuerung mit Gas
  • Badezimmer mit Wanne
  • Laminatboden
Energieausweis vom 12.01.2019:
Heizungsart:
Zentralheizung
Energieträger:
Befeuerung mit Gas
Baujahr:
1920
Modernisierung:
1998
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
101 kWh/m² x a
Energieeffizienzklasse:
D
Gültig bis:
11.01.2029
101 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse D
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225250
Wichtige Dokumente:

Lage

Vorderansicht
Moderate Mieten, gute Altbausubstanz und kurze Wege zur TU Dresden: Die Beliebtheit von Löbtau bei Studierenden und jungen Familien kommt nicht von ungefähr. 20.000 Menschen leben in dem Stadtteil südöstlich des Stadtzentrums, der neben Schulen und Kitas auch Sporthallen, ein Kino und gute Einkaufsmöglichkeiten bietet: Entlang der Kesselsdofer Straße, die Nord- und Südteil trennt, reiht sich ein Laden an den anderen. Löbtau-Süd trumpft mit zahlreichen Schulen und Kitas, Fitnessstudio und einer Sporthalle auf. Einen besinnlichen Kontrapunkt setzt der idyllische Annenfriedhof. Aufgrund seiner Dynamik und seines Entwicklungspotentials steht der Stadtteil bei Kapitalanlegern hoch im Kurs. Das spricht für den Standort: gute Verkehrsanbindung mit Straßenbahn und Bus; einfache Wohnlage mit moderaren Preisen; überdurchschnittlich junge Bevölkerung; hoher Akademikeranteil wegen Nähe zur TU; zahleiche Parks und Grünanlagen; gute Einkaufsmöglichkeiten

Objekt

Erwerben Sie provisionsfrei eine bei Mietern nachgefragte Dachgeschoss-Eigentumswohnungen in guter Lage von Dresden Löbtau-Süd. Mieter wohnen hier besonders gern - der Stadtteil zeigt viel Lebendigkeit, eine erstklassige Infrastruktur und ein funktionierendes Miteinander von Jung und Alt. Technisches: Das um 1920 errichtete Gebäudeensemble wurde im Jahr 1998 umfassend saniert und dabei nach WEG in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Neben der fortlaufenden Instandhaltung erfolgte eine maßgebliche Modernisierung im Bereich Heizung im Jahr 2014. Charakteristisch ist die lockere Wohnbebauung mit hohem Grünanteil verbunden mit der ruhigen Lage an einer nur von Anliegern genutzten Straße. Die großzügige 2-Raum-ETW befindet sich im Dachgeschoss des charmanten Altbaukomplexes. Sie verfügt über einen funktionellen Grundriss mit komfortablem Wohn-/Essbereich, Wannenbad, Gäste-WC und eine dem Sanierungsjahr entsprechende Ausstattung - ein Garant für einen fortwährenden Vermietungserfolg. Ertrag: Die Einheit ist seit 2000 an die jetzigen Bewohner vermietet. Sie erwirtschaft aktuell Nettokaltmieteinnahmen von EUR 3.770,16 p.a.. Für den künftigen Eigentümer bietet sich weiteres Steigerungspotential im Rahmen von Mietanpassungen oder Neuvermietungen (ZIEL = ca. EUR 5.101,-- p.a.) und Beachtung des aktuellen Mietspiegels und der Mietpreisbremse. Das zu begleichende Hausgeld beträgt EUR 209,-- monatlich, die auf die Mieter umlagefähigen Kosten dabei EUR 130,62 monatlich. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/id21223.
Rückansicht mit Balkonen
Hauseinang
Grundstück mit Stellplätzen

Ausstattung

  • gepflegte und bei Mietern beliebte Wohnanlage
  • sehr geräumige Diele
  • großzügiger Wohn-/Essbereich
  • Bad mit Wanne, Gäste-WC
Keller
Keller
Umgebung mit Blick in die Straße
Umgebung mit Blick in die Straße
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF
Thomas Ritzschel
Prokurist / Senior Manager Verkauf / Dipl.-Bauingenieur (TU)
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