Provisionsfreies Portfolio mit 2 rentabel vermieteten Single-Appartments im gefragten Hechtviertel.
- Exposé-ID:
- 22892
- Adresse:
- PLZ, Ort:
- 01097, Dresden
- Lage:
- Leipziger Vorstadt
- Fläche:
- 63,17 m2
- Zimmer:
- 2
- Objektart:
- Etagenwohnung
- Etage:
- 1. OG und 4. OG
- Kaufpreis:
- 198.000,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Maklerprovision:
- kostenfrei
- Kaufpreis:
- 198.000,00 EUR
- Kaufpreis/m2:
- 3.134,40 EUR
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 63,17 m2
- Wohnfläche:
- 63,17 m2
- Vermietbare Fläche:
- 63,17 m2
Zustand & Bauweise:
- Denkmalschutzobjekt:
- Ja
- Bauweise:
- sanierter Altbau
- Baujahr:
- 1897
- Modernisierung:
- 2023
- Bauzustand:
- fertiggestellt
- Zustand des Objekts:
- gepflegt
Ausstattung:
- Wasch- und Trockenraum
- Einbauküche
- Fliesenboden
- Laminat
- Badezimmer mit Dusche
- Fahrstuhl
- neuwertig
- Keller
Energieausweis:
Zu diesem Objekt werden aktuell keine Angaben zum Energieausweis gemacht, da dieser entweder nicht vorgeschrieben ist oder auf Anforderung nachgereicht wird.
Wichtige Dokumente:
Lage
Kaum ein anderer Stadtteil Dresdens hat sich in den vergangenen Jahren so dynamisch entwickelt wie die Leipziger Vorstadt – und kaum ein anderer hat so viele Gesichter. Das Viertel umfasst die im Bau begriffene Hafencity direkt an der Elbe ebenso wie die Umgebung des Neustädter Bahnhofs und das bunte Hechtviertel – der jüngste Dresdner Kiez mit einem Durchschnittsalter von unter 35 Jahren. Studenten und junge Familien finden hier alles, was das urbane Leben ausmacht: Restaurants, Bars, den im Sommer sehr beliebten Citybeach mit seinen Volleyballfeldern, aber auch zahlreiche Kleingärten für den Rückzug ins Grüne. Das spricht für den Standort: lebendiges, urbanes Stadtviertel; junges Durchschnittsalter; attraktives Kultur- und Freizeitangebot; viele Grünflächen; intakte Gründerzeitarchitektur; viele Neubauten für den gehobenen Anspruch
Objekt
Profitables Wohnungspaket aus 2 sehr gut vermieteten Single-Apartments mit maximaler Wertstabilität in stark nachgefragter Lage im Herzen der Dresdner Neustadt. Mieter wohnen hier besonders gern - der beliebte Hechtkiez zeigt viel Lebendigkeit, eine erstklassige Infrastruktur und ein funktionierendes Miteinander von Jung und Alt. Technisches: Das um das Jahr 1900 errichtete und im Jahr 1997 vollständig sanierte Denkmalschutzobjekt liegt in ruhiger und grüner Nebenstraßenlage. Das Haus hat eine ansprechende Fassade mit Sandsteinornamenten und altbautypischen Stilelementen. Im Gebäude befindet sich ein Aufzug. Die 2 hier zum Verkauf stehenden 1-Raum-Wohnungen befinden sich im 1. und im 4. Obergeschoss des charmanten Altbaukomplexes. Beide Appartments wurden 2023 komplett renoviert, ein neuer schicker Laminatfußboden verlegt, neue Innentüren installiert und diverse Modernisierungen in Bädern sowie einer Einbauküche durchgeführt. Der jeweils funktionelle Grundriss bietet ausreichend Stellmöglichkeiten und ermöglicht Ihnen eine kreative Kombination von Wohn- und Schlafbereich. Die Küchen sind halboffen angeordnet, eine der Wohnungen verfügt über eine Einbauküche. Die Duschbäder und der kleine Flur komplettieren das Raumangebot. Zudem gehört ein Kellerraum zu jeder Wohnung. Ein Wäschetrockenraum im Keller und ein überdachter Fahrradabstellplatz im Innenhof stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Der grüne, von den Mietern genutzte Innenhof macht das Anwesen sehr wohnenswert. Ertrag: 1-Raum-Wohnung Nr. 04 im 1. OG mitte mit 31,75 qm, Kaltmietertrag EUR 4.740,- p.a. (12,44 EUR/qm kalt). Hausgeld mtl. EUR 189,76, davon ca. EUR 114,42 umlegbar. 1-Raum-Wohnung Nr. 13 im 4. OG mitte mit 31,42 qm, Kaltmietertrag EUR 4.140,- p.a. (10,98 EUR/qm kalt). Hausgeld mtl. EUR 214,70. davon ca. EUR 139,82 umlegbar. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22892.
Ausstattung
- Aufzug im Haus
- neuer Laminatfußboden (Trend Oak Grau)
- Einbau neuer Innentüren
- Bad, Küche und Flur sind gefliest
- halboffene Küche mit Fenster
- 1 Einbauküche mit neuen Elektrogeräten und neuer Arbeitsplatte
- innliegendes Bad mit Dusche
- Echtglasduschkabine, Waschbecken, Armaturen, LED-Spiegel und Handtuchheizkörper
- Waschmaschinenanschluss im Flur
- Holzfenster
- Deckenspots in Flur und Bad
- Kellerabteil (Nr. 4)
- Wäschetrockenraum
- überdachter Fahrradabstellplatz im Innenhof
Küche Whg 13
Bad Whg 13
Eingangsbereich Whg 13
Zimmer Whg 13 Bild 1
Zimmer Whg 13 Bild 2
Hauseingang
Treppenhaus mit Lift
Fahrradabstellplatz
Vorderansicht
Luftbild
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
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