QualitätsInvestment - Balkon, TG-SP, zweite Reihe - in der Radeberger Vorstadt
- Exposé-ID:
- 22410
- Adresse:
- PLZ, Ort:
- 01099, Dresden
- Lage:
- Radeberger Vorstadt
- Fläche:
- 34,17 m2
- Zimmer:
- 1
- Objektart:
- Eigentumswohnung (Invest.)
- Etage:
- 1. OG
- Kaufpreis:
- 95.000,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Maklerprovision:
- 3.570,00 EUR inkl. 19% Mwst.
- Kaufpreis:
- 95.000,00 EUR
- Kaufpreis/m2:
- 2.780,22 EUR
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 34,17 m2
- Wohnfläche:
- 31,54 m2
- Vermietbare Fläche:
- 34,17 m2
Zustand & Bauweise:
- Bauweise:
- Neubau
- Baujahr:
- 1995
- Modernisierung:
- 2020
- Bauzustand:
- fertiggestellt
- Zustand des Objekts:
- gepflegt
Nutzung & Ertrag:
- Vermietungsstand:
- vermietet
- Kaltmiete IST:
- 3.276,00 EUR p. a.
- Kaltmiete SOLL:
- 3.276,00 EUR p. a.
- Kaltmiete ZIEL:
- 3.700,00 EUR p. a.
- Renditefaktor:
- 29,00-fach
Ausstattung:
- Badezimmer mit Dusche
- Modernes Bad, raumhoch gefliest
- Balkon/ Terrasse
- Keller
Energieausweis vom 03.12.2017:
- Baujahr:
- 1995
- Modernisierung:
- 2020
- Energieausweistyp:
- Verbrauchsausweis
- Energiekennwert:
- 88,29 kWh/m² x a
- Energieeffizienzklasse:
- C
- Gültig bis:
- 03.12.2027
88,29 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse C
A+ABCDEFGH
0305075100130160200>250
Wichtige Dokumente:
Lage
Die Radeberger Vorstadt ist eine der vier rechtselbischen Dresdner Vorstädte. Sie liegt ruhig in der Mitte Dresdens und besticht durch die zahlreichen, ab der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts für höhere Beamte und Militärs entstandenen Villen. In der Umgebung gibt es viel Grün, die Dresdner Heide ist fußläufig erreichbar, auch die Elbschlösser befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein Treffpunkt des Viertels ist das Bräuhaus am Waldschlößchen. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite bietet sich von einem Aussichtspavillon einer der schönsten Panoramablicke auf die Altstadt von Dresden. Die Elbwiesen eignen sich ideal für lange Spaziergänge, Jogging oder Radtouren. Es überwiegen gute und mittlere Wohnlagen. Das spricht für den Standort: Exzellente Lage im Grünen; Villengegend; kurze Wege in die Dresdner Heide und zur Elbe; optimal für Freizeitsportler; viele Schulen (Grundschule, Berufsschulzentrum, Freie Waldorfschule), Kitas und Horte; Nähe zur Innenstadt
Objekt
Exklusives Immobilieninvestment in unwiederbringlicher Top-Lage - sehr ruhig und zurückgesetzt in einem gepflegten Wohnpark gelegen. Technisches: Die Wohnanlage befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Sie besteht aus 102 Einheiten, welche sich auf 6 Häuser mit je 17 Wohnungen verteilen. Eine Tiefgarage erstreckt sich über das gesamte Kellergeschoss. In dem Gebäudeensemble fanden in den letzten Jahren umfangreichen Investitionen bei den baulichen Anlagen des Gemeinschaftseigentums sowie die Renovierung Fassade etc. statt. Die Arbeiten wurden im Rahmen der normalen, altersgerechten Instandhaltung der Anlage erforderlich und konnten überwiegend durch vorhandene Rücklagen finanziert werden. Die 1-Raum-Wohnung mit einer Fläche von ca. 32qm und exzellentem Grundriss befindet sich im 1. OG des im Jahre 1995 errichteten Qualitätsneubaus. Sie verfügt über eine offene Küche, ein innenliegendes Bad mit Dusche sowie Außenjalousien an den Fenstern. Der Wohn- und Schlafraum sowie der Flur sind mit Teppich ausgestattet. Der Zustand dessen ist gepflegt. Einen absoluten Mehrwert bietet bei diesem Investment der TG-Stellplatz (Duplex oben), welcher ein must have in dieser Gegend ist. Ein Abstellraum im Keller gehört ebenso zum Angebot dazu. Zusätzlich und gemeinschaftlich nutzbar sind ein Waschmaschinenraum sowie ein Abstellraum für Fahrräder. Ertrag: Die Einheit mit TG-Stellplatz ist seit 04/2000 an den derzeitigen Mieter vermietet. Die aktuellen Nettokaltmieteinnahmen betragen EUR 3.276,- p.a. inkl. TG-Stellplatz. Das monatlich zu zahlende. Hausgeld lt. aktuellem Wirtschaftsplan beträgt EUR 121,-. Hiervon sind ca. EUR 71,- auf den Mieter als Nebenkosten umlegbar sind. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22410.
Ausstattung
- 1 Zimmer, ca. 32qm
- Bad mit Dusche
- großer West Balkon
- Teppich/Fliesen
- Außenjalousien
- Stellplatz TG (Duplex)
- Waschmaschinenraum
- Fahrradabstellraum
Hauseingang
Luftbild - Umgebung Wohnanlage
Luftbild - Draufsicht
Zufahrt Tiefgarage
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
