Qualitätsinvestment: Hochwertig saniertes MFH mit 2- bis 3-Zi.-Whg., Balkonen und Stellplätzen.
- Exposé-ID:
- 22513
- Adresse:
- PLZ, Ort:
- 01139, Dresden
- Lage:
- Kaditz
- Fläche:
- 437,24 m2
- Objektart:
- Eigentumswohnung (Invest.)
- Kaufpreis:
- 1.070.000,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Maklerprovision:
- 6,96 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 74.488,05 EUR)
- Kaufpreis:
- 1.070.000,00 EUR
- Kaufpreis/m2:
- 2.447,17 EUR
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 437,24 m2
- Wohnfläche:
- 437,24 m2
- Grundstücksfläche:
- 710,00 m2
- Vermietbare Fläche:
- 437,24 m2
Zustand & Bauweise:
- Bauweise:
- sanierter Altbau
- Baujahr:
- 1900
- Modernisierung:
- 2021
- Bauzustand:
- fertiggestellt
- Zustand des Objekts:
- gepflegt
- Aufteilung:
- Vorderhaus EG, 1. OG und 2. OG
Nutzung & Ertrag:
- Vermietungsstand:
- voll vermietet
- Kaltmiete IST:
- 47.196,00 EUR p. a.
- Kaltmiete SOLL:
- 47.196,00 EUR p. a.
- Kaltmiete ZIEL:
- 47.196,00 EUR p. a.
- Renditefaktor:
- 22,67-fach
Ausstattung:
- Fliesenboden
- Laminat
- Zentralheizung
- Befeuerung mit Gas
- Badfenster
- Massivbauweise
- Garage-Stellplatz
- Keller
Energieausweis vom 15.10.2024:
- Heizungsart:
- Zentralheizung
- Energieträger:
- Befeuerung mit Gas
- Baujahr:
- 1900
- Modernisierung:
- 2021
- Energieausweistyp:
- Verbrauchsausweis
- Energiekennwert:
- 105 kWh/m² x a
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Gültig bis:
- 14.10.2034
105 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse D
A+ABCDEFGH
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Wichtige Dokumente:
Lage
Kaditz im Nordwesten von Dresden ist das Bindeglied zwischen der Elbmetropole Dresden und der Weinstadt Radebeul. Einwohner schätzen vor allem die gute Anbindung in Richtung Neustadt (Tram Linie 13), die kurzen Wege zu IKEA und den anderen mehr als 100 Läden in Dresdens größtem Einkaufszentrum "Elbepark" sowie Spaziergänge über die ausgedehnten Wiesen und Felder der Kaditzer Flutrinnen, die aus Gründen des Hochwasserschutzes auch auf lange Sicht nicht bebaut werden dürfen. Aber auch zum Elberadweg und in die Dresdner Heide ist es nicht weit. Das spricht für den Standort: gute Anbindung an ÖPNV und an die A4 (Abfahrt Dresden-Neustadt); moderates Preisniveau; Nähe zum Elbepark; sowohl städtisch als auch ländlich geprägtes Wohnumfeld; kurze Wege ins Grüne.
Objekt
Attraktives Investmentpaket in zentraler Lage – vollvermietetes Vorderhaus mit sieben Einheiten! Zum Verkauf steht das gesamte Vorderhaus einer um 1900 errichteten und fortlaufend modernisierten Wohnanlage. Die Liegenschaft umfasst sieben vollständig vermietete Eigentumswohnungen mit einem ausgewogenen Mix aus 2- und 3-Zimmer-Wohnungen. Alle Einheiten verfügen über Balkon und eigenen Außenstellplatz – ein klarer Mehrwert für Mieter und Investoren. Die Wohnanlage besteht insgesamt aus neun Einheiten (Vorder- und Hinterhaus). Zwei Wohnungen im Hinterhaus wurden bereits veräußert. Das Vorderhaus wird aktuell nach WEG aufgeteilt; die neue Eigentümergemeinschaft befindet sich im Aufbau. Mit dem Erwerb dieses Pakets sichern Sie sich das gesamte Vorderhaus und profitieren von der starken Position innerhalb der Gemeinschaft. Gebäudetechnik und Zustand: Fassadensanierung und Balkonanbau 2015/2016 Moderne Gasbrennwertheizung (2021) Laufende Renovierungen bei Mieterwechsel Zeitgemäße Ausstattung - Laminatböden, geflieste Tageslichtbäder, teils Einbauküchen Zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Keller und Treppenhaus 7 Außenstellplätze auf dem Grundstück Ertrag: Das Objekt erwirtschaftet aktuell ca. 47.200 EUR (9,- EUR/qm) Jahresnettokaltmiete. Aufgrund der modernen Ausstattung, der Stellplätze und der begehrten Wohnungsgrößen ist von stabiler Vermietbarkeit und nachhaltiger Einnahmesicherung auszugehen. Die aktuellen Wirtschaftspläne befinden sich noch in Erstellung. Fazit: Ein Investment mit Substanz: vollvermietet, laufende Einnahmen, solide Bausubstanz und wertsteigernde Perspektiven. Ideal für Kapitalanleger, die eine renditestarke und pflegeleichte Immobilie im Bestand suchen. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22513.
Highlights
- 7 Wohneinheiten, voll vermietet, im Vorderhaus
- 7 Stellplätze
- Vorderhaus mit Balkonen (Anbau 2015/2016)
- moderne Brennwertheizung (Einbau 2021)
- teilweise Einbauküchen
- Laminat in den Wohnräumen
- Fliesen in Bad und Küche
- je Wohnung ein Kellerabteil
- alle Wohneinheiten mit Abstellraum, entweder im Hausflur oder direkt in der Wohnung
Stellplätze
Treppenhaus
Treppenhaus - Hauseingang
Detail - Garten
Details - Zaun
Luftbild - Draufsicht
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
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