Rarität im Klotzscher Villenviertel mit sonnigem Balkon und gepflegtem Grundstück. Traumlage!
- Exposé-ID:
- 23158
- Adresse:
- PLZ, Ort:
- 01109, Dresden
- Lage:
- Klotzsche
- Fläche:
- 90,00 m2
- Zimmer:
- 3
- Objektart:
- Erdgeschosswohnung
- Etage:
- Hochparterre
- Kaufpreis:
- 325.000,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Maklerprovision:
- 3,57 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 11.602,50 EUR)
- Kaufpreis:
- 325.000,00 EUR
- Kaufpreis/m2:
- 3.628,85 EUR
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 90,00 m2
- Wohnfläche:
- 90,00 m2
Zustand & Bauweise:
- Denkmalschutzobjekt:
- Ja
- Bauweise:
- sanierter Altbau
- Baujahr:
- 1900
- Modernisierung:
- 1999
- Bauzustand:
- fertiggestellt
- Zustand des Objekts:
- gepflegt
- Bezugstermin:
- nach Vereinbarung
- Anzahl Gäste WC:
- 1
Ausstattung:
- Garten kann genutzt werden
- Fliesenboden
- Parkettboden
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Badfenster
- Ziergarten
- Balkon/ Terrasse
- Keller
Energieausweis:
Zu diesem Objekt werden aktuell keine Angaben zum Energieausweis gemacht, da dieser entweder nicht vorgeschrieben ist oder auf Anforderung nachgereicht wird.
Wichtige Dokumente:
Lage
Klotzsche ist die perfekte Adresse für alle, die jenseits des städtischen Trubels wohnen wollen. Zwar liegen viele Wohngebiete in unmittelbarer Nähe zum Dresdner Flughafen und auch an den Auffahrten zu den Autobahnen A4 und A13, aber trotzdem gilt Klotzsche als eine ruhige Wohnlage, die vor allem bei zwei Zielgruppen beliebt ist: Senioren und Angestellten der großen Technologieunternehmen im Norden Dresdens wie z. B. Infineon. Das Immobilienangebot reicht von Villen über sanierte Plattenbauten bis zu modernen Eigenheimen aus den 90er-Jahren. Das spricht für den Standort: kurze Wege zu Flughafen, zu den Autobahnen A4 und A13 sowie zum Industriegebiet Klotzsche; moderates Preisniveau; Nähe zur Dresdner Heide als großem Naherholungsgebiet; gute ÖPNV-Anbindung
Objekt
Diese exklusive Villen-Wohnung befindet sich in einem charmanten 6-Familienhaus aus der Jahrhundertwende (ca. 1900), welche 1999 umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert wurde. Sie liegt in ruhiger Waldrandlage des begehrten Stadtteils Dresden-Klotzsche und verbindet idyllisches Wohnen mit optimaler Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, ebenso Straßenbahn und Bus. Das Stadtzentrum liegt nur ca. 4 km entfernt. Die 3-Raum-ETW im Hochparterre überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung und die hochwertige Ausstattung. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit schönem Parkettboden und Zugang zum geräumigen Balkon bildet das Herzstück. Zwei weitere helle Zimmer, ein Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Wohnangebot. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, welches weiteren Stauraum außerhalb der Wohnung bietet. Auch ein Wasch- und Trockenraum findet sich im Objekt. Das wunderschön angelegte und gepflegte Gartengrundstück wird von allen Bewohnern gern genutzt. Besonders erwähnenswert: Die Wohnung ist seit über 25 Jahren an ein sehr sympathisches Ehepaar vermietet, das die Immobilie mit großer Sorgfalt bewohnt. Die aktuelle Nettokaltmieteinnahme beträgt 8.243,16 EUR p.a. (7,67 EUR/qm). Die letzte Mieterhöhung fand im Mai 2022 statt. Die Immobilie eine ideale Möglichkeit für Käufer, die eine langfristig gut gepflegte und zuverlässig bewohnte Wohnung erwerben möchten, sei es als Eigennutz-Perspektive für die Zukunft oder als wertstabile Kapitalanlage. Das Hausgeld beträgt 606,- EUR monatlich, davon sind ca. 422,- EUR auf die Mieter umlegbar. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/23158.
Highlights
- 3-Raum-ETW im Hochparterre
- Balkon mit Abendsonne
- Parkett- und Fliesenboden
- Familienbad und Gäste-WC
- praktischer Abstellraum
Treppenhaus
Wohnungsvorraum - Eingangsbereich vom Treppenhaus
Wohnzimmer mit Blick zum Wohnungseingang
Küche
Gäste- Arbeitszimmer
Badezimmer Bild 1
Badezimmer Bild 2
Blick zur Wohnung im Hochparterre
Blick in die Straße
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF Thomas Ritzschel
Prokurist / Senior Manager Verkauf
