Rarität in Premiumlage. Aufwändig saniertes Einfamilienhaus mit tollem Grundstück.

Exposé-ID:
20283
Adresse:
PLZ, Ort:
01109, Dresden
Lage:
Hellerau
Fläche:
190,00  m2
Zimmer:
5
Objektart:
Einfamilienhaus
Nettokaltmiete:
1.950,00  EUR
Grundriss Erdgeschoss
Exposé als PDF
Preisinformation:
Warmmiete:
1.950,00  EUR
Nettokaltmiete:
1.950,00  EUR
Mietpreis/m2:
10,26  EUR
Kaution:
3.900,00  EUR
Maklerprovision:
kostenfrei
Flächen:
Gesamtfläche:
190,00  m2
Wohnfläche:
140,00  m2
Grundstücksfläche:
1.220,00  m2
Sonstige Flächen:
50,00  m2
Zustand & Bauweise:
Bauweise:
sanierter Altbau Erstbezug
Modernisierung:
2021
Zustand des Objekts:
Erstbezug
Anzahl Freiplatz:
4
Ausstattung:
  • Garten kann genutzt werden
  • Wasch- und Trockenraum
  • Fliesenboden
  • Laminat
  • Zentralheizung
  • Fußbodenheizung
  • Befeuerung mit Gas
  • Badezimmer mit Wanne und Dusche
  • Badfenster
  • Massivbauweise
  • DSL-Verfügbarkeit
  • Balkon/ Terrasse
  • Keller
Energieausweis:
Zu diesem Objekt werden aktuell keine Angaben zum Energieausweis gemacht, da dieser entweder nicht vorgeschrieben ist oder auf Anforderung nachgereicht wird.
Wichtige Dokumente:

Lage

Vorderansicht 2
Hellerau liegt ca. 8 km nördlich von Dresden, ist jedoch sowohl mit der Tram als auch mit dem Bus bequem erreichbar. Als erste und größte Gartenstadt war Hellerau zu Beginn des 20. Jahrhunderts europaweit bekannt – hier wurde die Einheit von Arbeit, Wohnen und Kultur schon vor 100 Jahren neu gedacht. Dieser Geist ist bei einem Spaziergang durch die begrünte Reihenhaussiedlung rund um das Festspielhaus auch heute noch zu spüren. Aber auch in der Gegenwart hat der Stadtteil viel zu bieten: ein familiäres, familienfreundliches, naturnahes Wohnumfeld, in dem es an nichts fehlt. Das spricht für den Standort: historischer Ort mit vielen Baudenkmälern; hoher Anteil an Reihenhäusern; gutes Bildungsangebot; ruhige Lage; Nähe zum Flughafen Klotzsche und zur Dresdner Heide

Objekt

Dieses freistehende Einfamilienhaus besticht bereits durch seine Premiumlage im Wald am Ende einer Sackgasse. Aktuell finden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen statt, ein Bezug kann frühestens ab dem 01.07.2021 erfolgen. Im rückwärtigen Bereich des 1.220 qm großen Grundstücks befindet sich dieses attraktive Einfamilienhaus mit massiver Doppelgarage und Teilunterkellerung. Über eine Nutzfläche von ca. 190 qm verteilen sich ein großer Wohn-/Essbereich, eine Wohnküche, 2 Tageslichtbäder, 3 Schlafzimmer, 2 große Dielen, ein riesiger Wintergarten und eine großzügige Sonnenterrasse. Der überdachte und verglaste Laubengang verbindet das Haus und die Garage. Im Eingangsbereich des Hauses ist Marmorboden verlegt, die restlichen Räume sind mit Vinyl-Designbelag und Laminatboden ausgestattet. Die Fenster verfügen über elektrische Aussenrolläden und im Erdgeschoss ist ein Kaminanschluss vorgesehen. Das Grundstück wird gegenwärtig noch umgestaltet und bietet Ihnen zukünftig auch Raum zum Selbstgestalten. Nicht zuletzt der neue Bonanza-Zaun verleiht diesem Garten seinen ganz besonderen Charme. Falls das Wetter einmal nicht mitspielt lädt der eigene Partykeller zum Feiern mit Familie und Freunden ein. Kurzum, hier ist das Wohlfühlen praktisch garantiert. Für mindestens 4 Pkw ist ausreichend Platz auf dem Grundstück, 2 Stellplätze in der Garage und 2 weitere Stellplätze im Zufahrtsbereich. Die Haustierhaltung ist auf Anfrage beim Vermieter möglich. Der angegebene Mietpreis berücksichtigt keinerlei Nebenkosten. Sämtliche Versorgungsverträge sind vom Mieter direkt abzuschließen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser aussergewöhnlichen Immobilie begeistern.
Vorderansicht 3
Grundstück
Seitenansicht 1

Ausstattung

  • Premiumlage im Wald, am Ende einer Sackgasse
  • frisch saniertes EFH, Fertigstellung Juni 2021
  • massive Doppelgarage, weitere Pkw-Aussenstellplätze vorhanden
  • 1.220 qm Grundstück, 190 qm Nutzfläche (140 qm anrechenbare Wohnfläche)
  • Kaminanschluss im EG
  • Marmorboden, Vinyl-Designbelag und Laminatboden
  • Bad im EG mit Wanne, Dusche und Fußbodenheizung
  • ein weiteres Duschbad befindet sich im OG
  • die Diele im OG bietet ausreichend Platz für einen Arbeitsplatz (Büroecke)
  • elektrische Aussenrolläden
  • Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine, Trockner, etc.
  • attraktives Gartengrundstück mit eigenem Brunnen
  • neue Gasheizung mit Flüssiggastank (der Tank liegt unterirdisch im Grundstück)
  • TV über Satelliten-Spiegel
Seitenansicht 2
Seitenansicht 2
Laubengang
Laubengang
Wintergarten
Wintergarten
Umgebung
Umgebung
Luftbild - Stadtteil Hellerau
Luftbild - Stadtteil Hellerau
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF
Alexander Jehmlich
Senior Manager Vermietung / Immobilienkaufmann
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