Rarität mit Blick in den Herzogin Garten, EBK, Tageslichtbad, GästeWC ...
- Exposé-ID:
- 17493
- Adresse:
- Am Queckbrunnen 6
- PLZ, Ort:
- 01067, Dresden
- Lage:
- Wilsdruffer Vorstadt
- Fläche:
- 89,04 m2
- Zimmer:
- 3
- Objektart:
- Etagenwohnung
- Etage:
- 3. Obergeschoss
- Nettokaltmiete:
- 1.599,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Warmmiete:
- 1.909,00 EUR
- Nebenkosten:
- 310,00 EUR
- Nettokaltmiete:
- 1.599,00 EUR
- Mietpreis/m2:
- 17,96 EUR
- Kaution:
- 3.198,00 EUR
- Maklerprovision:
- kostenfrei
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 89,04 m2
- Wohnfläche:
- 89,04 m2
Zustand & Bauweise:
- Bauweise:
- Neubau
- Baujahr:
- 2017
- Zustand des Objekts:
- Neuwertig
- Bezugstermin:
- 01.05.2025
- Miete Freiplatz:
- 105,00 EUR
- Anzahl Freiplatz:
- 1
- Anzahl Gäste WC:
- 1
Ausstattung:
- Einbauküche
- Fliesenboden
- Parkettboden
- Fußbodenheizung
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Badfenster
- Fahrstuhl
- Putz-Außenfassade
- Garage-Stellplatz
- DSL-Verfügbarkeit
- Balkon/ Terrasse
- Keller
Energieausweis vom 31.08.2017:
- Heizungsart:
- Fußbodenheizung
- Baujahr:
- 2017
- Energieausweistyp:
- Bedarfsausweis
- Energiekennwert:
- 79 kWh/m² x a
- Energieeffizienzklasse:
- C
- Gültig bis:
- 30.08.2027
79 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse C
A+ABCDEFGH
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Wichtige Dokumente:
Lage
Die Wilsdruffer Vorstadt liegt westlich der Inneren Altstadt in Richtung Wilsdruff. Nördlich begrenzt von der Neuen Terrasse mit Sächsischem Landtag, Mercure-Hotel und Kongresszentrum, verläuft sie entlang der früheren Stadtmauer vorbei am Postplatz bis zum alten Flussbett der Weißeritz. Vorzeigeorte sind der Kulturkomplex des Kraftwerks Mitte mit Staatsoperette und Theater der Jungen Generation sowie das Dresdner Schauspielhaus am Postplatz. Auch die Hochschule für Musik Carl Maria von Weber, die Dresden International School und das Haus der Presse befinden sich hier. In den vergangenen Jahren sind zahlreiche neue Wohnquartiere entstanden. Das spricht für den Standort: Zentrale Lage im Herzen der Stadt; zahlreiche Kulturorte; gehobene Wohnlage; gute Verkehrsanbindung; Elbnähe; viele touristische Hotspots; internationales Flair
Objekt
Diese modern gestaltete und attraktiv ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in exklusiver Innenstadt-Lage im "Palais am Herzogin Garten". In diesem außergewöhnlichen Gebäudeensemble entstanden insgesamt 123 barrierefrei erschlossene Wohnungen mit 2 bis 6 Zimmern und Wohnflächen von 56 bis 276 qm. Die 2-geschossige Tiefgarage mit großzügigen Einzelstellplätzen erreichen Sie bequem über den Personenaufzug. Das parkähnlich angelegte Gartengrundstück mit ca. 6.500 qm bietet Ihnen ausreichend Fläche zum Verweilen. Nahezu alle Wohnungen verfügen über mindestens einen Balkon bzw. eine Terrasse. Die Fenster sind bodentief gestaltet und bieten somit ein Maximum an Tageslicht, der Sonnenschutz wird mittels elektrischer Jalousien gewährleistet. Alle Wohnungen sind mit Parkettfußboden und Fußbodenheizung ausgestattet, die Bäder verfügen über Wanne und separate Dusche. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil. Diese Wohnung ist bereits mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Sie können Ihre neue Wohnung ab dem 01.05.2025 beziehen. Im Mietvertrag wird eine Indexmiete vereinbart.
Ausstattung
- 3. Obergeschoss, bequem über den Auzug erreichbar
- der Balkon ist ausgerichtet zum ca 6.500 qm großen Herzogin Garten und bietet einen tollen Ausblick
- ansprechende Parkett- und Fliesenfußböden
- Fußbodenheizung
- hochwertige Einbauküche vorhanden (wird dem Mieter kostenfrei zur Nutzung überlassen)
- vollausgestattetes Tageslichtbad mit Wanne, bodengleicher Dusche, Waschmaschinenanschluss und Deckenspots
- Gäste-WC
- separater Abstellraum im Flur
- aussenliegender Sonnenschutz über elektrische Aussenjalousien
- Wechselsprechanlage mit Videofunktion
- Fassade mit Aussenwanddämmung
- Kellerabteil, Fahrradraum
- Einzelstellplatz für Ihren Pkw in der Tiefgarage, kostet mtl. 105,00 Euro; Verfügbarkeit auf Anfrage
Einbauküche
Bad Bild 1
Bad Bild 2
Balkon Bild 1
Balkon Bild 2
Blick in den Herzogingarten
Zimmer Bild 1
Zimmer Bild 2
Zimmer Bild 3
Abstellraum
Aussenansicht Bild 2
Treppenhaus
Herzogin Garten Bild 2
Herzogin Garten Bild 1
Luftbild Palais am Herzogin Garten
Luftbild Umgebung und Altstadt
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF Alexander Jehmlich
Senior Manager Vermietung
