Rendite 6,9 % - Faktor 14,5-fach. Wirtschaftlich rentables Gewerbe in Bannewitz bei Dresden.

Exposé-ID:
20933
Adresse:
PLZ, Ort:
01728, Bannewitz
Lage:
Landkreis Sächs.Schweiz-Osterzgeb. (allgem.)
Fläche:
61,75  m2
Zimmer:
2
Objektart:
Gewerbeeinheit (Invest.)
Etage:
Erdgeschoss
Kaufpreis:
95.000,00  EUR
Grundriss Einheit 03
Exposé als PDF
Preisinformation:
Maklerprovision:
6,96 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 6.613,43  EUR)
Kaufpreis:
95.000,00  EUR
Kaufpreis/m2:
1.538,46  EUR
Flächen:
Gesamtfläche:
61,75  m2
Bürofläche:
61,75  m2
Grundstücksfläche:
1.260,00  m2
Vermietbare Fläche:
61,75  m2
Zustand & Bauweise:
Bauweise:
Neubau
Baujahr:
1996
Bauzustand:
fertiggestellt
Zustand des Objekts:
gepflegt
Nutzung & Ertrag:
Vermietungsstand:
vermietet
Kaltmiete IST:
6.540,00 EUR p. a.
Kaltmiete SOLL:
6.540,00 EUR p. a.
Kaltmiete ZIEL:
6.840,00 EUR p. a.
Renditefaktor:
14,53-fach
Ausstattung:
  • Teeküche
  • Fliesenboden
  • Teppichboden
  • Markisen
  • Garage-Stellplatz
  • DSL-Verfügbarkeit
Energieausweis vom 05.11.2018:
Baujahr:
1996
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
166 kWh/m² x a
Gültig bis:
04.11.2028
166 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse
A+ABCDEFGH
0305075100130160200>250
Wichtige Dokumente:

Lage

Ansicht 2 Straßenseite
Bannewitz liegt am südlichen Rand der Landeshauptstadt Dresden. In den letzten Jahren entstanden mehrere neue Wohngebiete, die aufgrund der Nähe zu Dresden sehr beliebt bei der Bevölkerung sind. 1999 ist ein neues Ortszentrum mit Seniorenwohnpark entstanden. Bannewitz ist eine Großgemeinde mit 10.400 Einwohnern, 11 Ortsteilen und 4 Gemeindeteilen und liegt in einer sehr reizvollen Landschaft, ebenfalls umgeben von Handel, Industrie, Landwirtschaft und Gewerbe. Im Norden befindet sich das Vorgebirgsland des Osterzgebirges. Bannewitz verfügt über eine gute Infrastruktur mit sehr guten Verkehrsanbindungen. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Haltestelle des öffentlichen Busverkehrs. Bannewitz erreichen Sie über die Autobahn A17 und die Bundesstraße B170. Mit den Buslinien 352 (Possendorf) oder 360 (Dippoldiswalde/Zinnwald) gelangen Sie in kurzer Zeit zum Dresdner Hauptbahnhof.

Objekt

Rendite, Preis und Lage - hier stimmt einfach alles. Diese gepflegte Gewerbeeinheit ist eine gute Möglichkeit für einen nachhaltigen und sicheren Ertrag. Eingebettet in die neu gestaltete Ortsmitte von Bannewitz überzeugt die gut frequentierte Geschäftslage - eine gute Grundlage für Ihren dauerhaften Vermietunsgerfolg. Technisches: Der charmante Neubau, bestehend aus 15 Einheiten (4 Gewerbe, 8 Wohneinheiten und 3 Garagen) wurde 1996 errichtet. Sämtliche Gewerbeeinheiten befinden sich im Erdgeschoss. Das Teileigentum wird aktuell als psyschologische Praxis genutzt und verfügt mit ca. 62 qm über einen großzügigen Praxis-/Behandlungsraum mit angeschlossener Teeküche und WC. Die großen (Schau-) Fenster lassen reichlich Licht in die Einheit und unterstützen so die jweilige Tätigkeit. Ein separater Lagerraum im Keller ergänzt den Nutzwert sinnvoll. Im Kaufpreis inbegriffen ist zudem ein Stellplatz im Hof. Ertrag: Die Einheit ist seit dem Jahr 2017 an den jetzigen Nutzer mit einer Laufzeit bis 09/2026 vermietet. Die aktuellen Nettokaltmieteinnahmen betragen EUR 6.540,- p.a. (mtl. 515,- EUR kalt + 30,- EUR Stellplatz). Es besteht die Option der Verlängerung auf 3 Jahre bis 10/2029 mit Zielmiete 540,- EUR mtl. + 30,- EUR Stellplatz. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt 150,75 EUR, wobei ca. 82,92 EUR auf den Mieter umlegbar sind. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/id20933.
Seitenansicht
Rückansicht mit Stellplätzen
Blick in die Straße

Ausstattung

  • ca. 62 qm Teileigentum
  • großer Verkauf-/Behandlungssraum
  • Teppich/Fliesen
  • Küche
  • WC
  • Stellplatz
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF
David Gersdorf
Senior Manager Verkauf
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