Rendite über 5 %, 900 EUR/qm! Solides Mehrfamilienhaus mit Balkonen in Zschopau.
- Exposé-ID:
- 22809
- Adresse:
- PLZ, Ort:
- 09405, Zschopau
- Lage:
- Erzgebirgskreis (allgem.)
- Fläche:
- 578,00 m2
- Objektart:
- Mehrfamilienhaus (Invest.)
- Kaufpreis:
- 520.000,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Maklerprovision:
- 6,96 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 36.199,80 EUR)
- Kaufpreis:
- 520.000,00 EUR
- Kaufpreis/m2:
- 899,65 EUR
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 578,00 m2
- Wohnfläche:
- 542,00 m2
- Lagerfläche:
- 36,00 m2
- Grundstücksfläche:
- 1.031,00 m2
- Vermietbare Fläche:
- 578,00 m2
Zustand & Bauweise:
- Bauweise:
- teilsanierter Altbau
- Baujahr:
- 1935
- Modernisierung:
- 2001
- Bauzustand:
- fertiggestellt
- Zustand des Objekts:
- gepflegt
- Aufteilung:
- MFH mit 7 Wohneinheiten
Nutzung & Ertrag:
- Vermietungsstand:
- 5 Einheiten vermietet, 2 in Neuvermietung
- Kaltmiete IST:
- 26.316,00 EUR p. a.
- Kaltmiete SOLL:
- 39.912,00 EUR p. a.
- Kaltmiete ZIEL:
- 39.912,00 EUR p. a.
- Renditefaktor:
- 19,76-fach
Ausstattung:
- Garten kann genutzt werden
- Massivbauweise
- Garage-Stellplatz
- Keller
Energieausweis vom 01.11.2025:
- Baujahr:
- 1935
- Modernisierung:
- 2001
- Energieausweistyp:
- Bedarfsausweis
- Energiekennwert:
- 192,2 kWh/m² x a
- Energieeffizienzklasse:
- F
- Gültig bis:
- 31.10.2035
192,2 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse F
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Wichtige Dokumente:
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Lage
Zschopau trägt nicht ohne Grund den stolzen Beinamen "Motorradstadt", geprägt durch eine tief verwurzelte Industriegeschichte im Herzen des Erzgebirges. Die Stadt liegt malerisch im tief eingeschnittenen Zschopautal und besticht durch ihre historische Altstadt. Weithin sichtbares Wahrzeichen ist das majestätische Schloss Wildeck, das hoch über dem Fluss thront, sowie die markante St. Martinskirche. Mit einem gut ausgebauten Netz an Kindertagesstätten und Schulen bietet Zschopau ideale Bedingungen für Familien, die die Ruhe einer Kleinstadt suchen, ohne auf die Nähe zur Großstadt verzichten zu müssen: Die Stadt Chemnitz ist über die vierspurige B174 in nur ca. 15 bis 20 Minuten bequem erreichbar. Wohnungssuchende finden in Zschopau ein attraktives Angebot an sanierten Altbauten, modernen Wohnungen und Eigenheimen in grüner Lage zu einem hervorragenden Preis-Leistungs-Verhältnis. Das spricht für den Standort: Hervorragende Anbindung - Direkte Lage an der autobahnähnlich ausgebauten B174 sowie eigener Anschluss an die Erzgebirgsbahn nach Chemnitz. Kulturelles Zentrum - Schloss Wildeck als kultureller Ankerpunkt mit Museen, Bibliothek und Räumlichkeiten für Events. Wirtschaftliche Beständigkeit - Traditionsreicher Standort mit einer Mischung aus gewachsenem Handwerk und modernen Industriebetrieben. Natur vor der Haustür - Unmittelbarer Zugang zu weitläufigen Wander- und Radwegen im Zschopautal und dem Naturpark Erzgebirge/Vogtland. Hohe Lebensqualität - Familiäres Umfeld bei gleichzeitig voll erschlossener Infrastruktur (Einkaufen, Ärzte, Sportstätten).
Objekt
Oberhalb der historischen Altstadt von Zschopau überzeugt dieses ca. 1935 errichtete Mehrfamilienhaus durch eine solide Massivbauweise. Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2001 legten den Grundstein für die heutige Wertstabilität. Investoren profitieren hier von einer idealen Kombination aus sofortigem Cashflow und künftigem Entwicklungspotenzial. Die sieben großzügig geschnittenen 3-Raum-Wohnungen sind bis auf 2 Einheiten aktuell vermietet. Im Zuge der Sanierung erhielten Dach, Fassade, Fenster und Haustechnik eine umfassende Erneuerung. Sechs der sieben Einheiten verfügen zudem über sonnige Süd-Ost-Balkone, was eine hohe Mieterbindung garantiert. Gepflegte Außenanlagen und vier eigene PKW-Stellplätze direkt am Haus werten das Angebot zusätzlich auf. Investitions-Highlights und Potenziale: Stabile Einnahmen - aktuell EUR 26.316,00 Jahresrohertrag (bei Vollvermietung ca. EUR 39.900,00) Ausbaureserve - Zusätzliches Flächenpotenzial im Dachgeschoss ermöglicht eine Erweiterung der Wohnfläche. Parksituation - Vorhandene Stellplätze sichern einen entscheidenden Vermietungsvorteil. Mieterkomfort - Kellerabteile und ein gemeinschaftlicher Gartenanteil stehen allen Bewohnern zur Verfügung. Zschopau knüpft als traditionsreiche "Motorradstadt" zunehmend an seine historische Bedeutung an und profitiert von seiner Lage im wirtschaftlichen Umfeld von Chemnitz. Die direkte Anbindung über die B174 ermöglicht Fahrzeiten von rund 15 Minuten in das Oberzentrum. In Verbindung mit vergleichsweise bezahlbarem Wohnraum, einer familienfreundlichen Infrastruktur und der Nähe zum Arbeitsmarkt Chemnitz bietet der Standort attraktive Perspektiven für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die demografische Entwicklung zeigt zuletzt Anzeichen einer Stabilisierung, auch wenn langfristige Trends weiterhin aufmerksam zu beobachten sind. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22809.
Highlights
- MFH mit 7 Wohneinheiten, 6 davon mit Süd-Balkon
- praktische Stellplätze
- familiengerechte Grundrisse (jeweils 3-Raum)
- schöner Gemeinschaftsgarten
- Ausbaupotential
Seitenansicht 1
Seitenansicht 2
Treppenhaus Bild 1
Treppenhaus Bild 2
Keller
Gemeinschafts-Abstellraum
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF Thomas Ritzschel
Prokurist / Senior Manager Verkauf
