Rendite über 7 % - nachhaltiger Mieter (Großstadtbäckerei) in guter Lauflage Chemnitz-Kappel.

Exposé-ID:
20640
Adresse:
PLZ, Ort:
09119, Chemnitz
Lage:
Kappel
Fläche:
48,56  m2
Zimmer:
2
Objektart:
Gewerbeeinheit (Invest.)
Etage:
Erdgeschoss
Kaufpreis:
99.000,00  EUR
Grundriss
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Preisinformation:
Maklerprovision:
6,96 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 6.891,89  EUR)
Kaufpreis:
99.000,00  EUR
Kaufpreis/m2:
2.038,71  EUR
Flächen:
Gesamtfläche:
48,56  m2
Ladenfläche:
48,56  m2
Verkaufsfläche:
48,56  m2
Fensterfront:
1,00  m2
Grundstücksfläche:
610,00  m2
Zustand & Bauweise:
Bauweise:
sanierter Altbau
Baujahr:
1900
Modernisierung:
1996
Bauzustand:
fertiggestellt
Zustand des Objekts:
gepflegt
Nutzung & Ertrag:
Vermietungsstand:
vermietet
Kaltmiete IST:
7.147,80 EUR p. a.
Kaltmiete SOLL:
7.147,80 EUR p. a.
Kaltmiete ZIEL:
7.147,80 EUR p. a.
Renditefaktor:
13,85-fach
Ausstattung:
  • Fliesenboden
  • Massivbauweise
  • DSL-Verfügbarkeit
Energieausweis vom 08.05.2019:
Baujahr:
1900
Modernisierung:
1996
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
121,7 kWh/m² x a
Gültig bis:
07.05.2029
121,7 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225250
Wichtige Dokumente:

Lage

Luftbild-Umgebung Infrastruktur
Chemnitz ist eine Stadt im Westen des Freistaates Sachsen. Die kreisfreie Stadt befindet sich im Erzgebirgsbecken, am Nordrand des Erzgebirges. Wo noch vor gut zwei Jahrzehnten grauer Beton das Bild bestimmte, haben namhafte Architekten wie Hans Kollhoff, Helmut Jahn und Christoph Ingenhoven eine neue Innenstadt erdacht und gebaut. Heute hat Chemnitz ein urbanes Herz, das viele Menschen anzieht. Auch Kunst und Kultur gehören zu Chmenitz. Zu früheren Zeiten mit dem Expressionisten Karl Schmidt-Rottluff, der hier geboren wurde, oder der Bauhaus-Ikone Marianne Brandt. Und heute mit dem Museum Gunzenhauser, das rund 2500 Werke der klassischen Moderne mit einer der weltgrößten Dix-Sammlungen beherbergt. Und den Kunstsammlungen der Stadt, die in ganz Deutschland von sich reden machen. Die Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Wohnlage in Kappel mit guter Verkehrsanbindung ins Stadtzentrum. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Sozialeinrichtungen liegen in direkter Nachbarschaft.

Objekt

Mit etwa 247.000 Einwohnern ist Chemnitz nach Leipzig und Dresden die drittgrößte Stadt in Sachsen - eine Stadt der Tradition und der Moderne, und mittlerweile auch ein beliebter Investitionsstandort bei Anlegern mit noch nachhaltige Renditen. Die hier zum Verkauf stehende, attraktive Ladeneinheit befindet sich in guter Lauflage von Chemnitz-Kappel und bietet über 7 % Rendite. Technisches: Der Eckladen ist Teil eines im Jahr 1996 sanierten Wohn- und Geschäftshaus mit 15 Wohn- und 1 Gewerbeeinheit. Der funktionelle Grundriss gliedert sich in einen großen, praktikabel eingerichteten Verkaufsraum sowie Hauswirtschafts- und Aufenthaltsraum mit Teeküche und separatem WC. Ausgestattet wurde der Laden mit Fliesen, außerdem wurden ansprechende, großflächige Fenster verbaut. Die Gewerbeeinheit ist sowohl von außen als auch vom Treppenahaus zugänglich. Parkplätze befinden sich direkt vor dem Haus im öffentlichen Parkraum. Das Gebäude und die Ladeneinheit befinden sich in einem gepflegten Zustand. Ertrag: Die Einheit ist seit 01/2019 an eine in Hainichen ansässige Großbäckerei vermietet. Sie betreibt 26 Filialen in Sachsen mit Hauptaugenmerk in Chemnitz. Weitere Standorte befinden sich in Mittweida, Waldheim, Meißen und auch in Dresden. Der Mietvertrag ist unbefristet und erwirtschaftet Nettokaltmieteinnahmen i. H. v. EUR 7.147,80 p.a.. Die Mehrwertsteuer ist optiert. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer. Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/20640.
Luftbild-Draufsicht Grundstück
Treppenhaus mit Zugang Bäckerei

Ausstattung

  • großräumiger Verkaufsraum,
  • Wirtschafts- Aufenthaltsraum mit Teeküche
  • separates WC
  • Kellerabteil
  • 2 Eingänge (Straße, Treppenhaus)
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF
David Gersdorf
Senior Manager Verkauf / Immobilienkaufmann (IHK)
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