Renditestarke 1-Zimmer-Wohnung in Dresden-Plauen – inkl. Stellplatz und EBK.
- Exposé-ID:
- 22650
- Adresse:
- PLZ, Ort:
- 01187, Dresden
- Lage:
- Plauen
- Fläche:
- 36,95 m2
- Zimmer:
- 1
- Objektart:
- Etagenwohnung
- Etage:
- 1. Obergeschoss
- Kaufpreis:
- 99.000,00 EUR
Preisinformation:
- Maklerprovision:
- 3,57 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 3.534,30 EUR)
- Kaufpreis:
- 99.000,00 EUR
- Kaufpreis/m2:
- 2.679,30 EUR
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 36,95 m2
- Wohnfläche:
- 36,95 m2
- Vermietbare Fläche:
- 36,95 m2
Zustand & Bauweise:
- Bauweise:
- Neubau
- Baujahr:
- 1996
- Modernisierung:
- 2020
- Bauzustand:
- fertiggestellt
- Zustand des Objekts:
- gepflegt
Ausstattung:
- Einbauküche
- Fliesenboden
- Laminat
- Badezimmer mit Dusche
- Fahrstuhl
- Putz-Außenfassade
- Garage-Stellplatz
- Keller
Energieausweis vom 14.09.2018:
- Baujahr:
- 1996
- Modernisierung:
- 2020
- Energieausweistyp:
- Verbrauchsausweis
- Energiekennwert:
- 96 kWh/m² x a
- Energieeffizienzklasse:
- C
- Gültig bis:
- 14.09.2028
96 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse C
A+ABCDEFGH
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Wichtige Dokumente:
Lage

Plauen ist ein charmanter, gutbürgerlicher Stadtteil im Südwesten von Dresden. Die wilde Weißeritz fließt nahebei und die vielen Villen und Häuser aus der Gründerzeit laden zu einer Entdeckungstour ein. Überregional bekannt ist die Bienertmühle im Kerngebiet des alten Dorfes Plauen. Heute ist das Areal ein Ort mit Planungsbüros, Biomarkt, kleinen Läden, Kultur und Gastronomie. Plauen ist ein attraktiver Stadtteil mit vielen Grünflächen. Durch seine zentrale Lage ist Plauen gut an Bus und Bahn angebunden, auch das Gelände der TU Dresden ist nicht weit und fußläufig zu erreichen. Das spricht für den Standort: zentrale Lage unweit der Technischen Universität; grüne Umgebung; Kulturort Bienertmühle; ruhige Lage; familienfreundlich mit vielen Kitas und Schulen; gute Verkehrsanbindung
Objekt
Investieren Sie in eine attraktive Kapitalanlage: Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung in Dresden-Plauen überzeugt durch ihre hervorragende Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und eine solide Mietrendite. Die Kombination aus zentraler und grüner Umgebung macht sie zu einem echten Mieterparadies. Technisches: Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1996 erbaut und präsentiert sich in gutem Zustand und mit frischer Fassade. Ein Lift bringt Sie in die Wohnung. Besonders hervorzuheben ist die Ausstattung des Appartements mit Einbauküche, Stellplatz, Laminat und Badezimmer mit neuer Dusche aus dem Jahr 2020. Die Wohnung befindet sich im hinteren Bereich des Gebäudes und bietet einen beruhigenden Blick in den grünen Innenhof. Der Wohn-/Schlafbereich ist offen gestaltet, die halboffene Küche liegt etwas versteckt um die Ecke. Ertrag: Die Wohnung ist solide vermietet (seit 2022) und generiert monatlich 370,- EUR Kaltmiete zuzüglich 40,- EUR für den separat vermieteten Stellplatz. Dies ergibt jährlich Nettokaltmieteinnahmen von insgesamt 4.920,- EUR. Aufgrund der Lage und des modernen Zustands ist eine langfristig stabile Vermietung zu erwarten. Das Hausgeld beträgt 264,30 EUR monatlich, davon sind 172,- EUR umlegbar. Nutzen Sie diese Gelegenheit für eine sichere Kapitalanlage in einem der gefragtesten Stadtteile Dresdens. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22650.


Ausstattung
- Stellplatz Tiefgarage inkl.
- Lift
- Einbauküche
- neue Dusche
- moderner Laminatboden
- Kellerabteil
- Fassade neu saniert

Ausblick zum Innenhof

Einbauküche

Rückansicht

Tiefgaragenzufahrt

Luftbild Vorderansicht

Umgebung mit Park

Blick in die Straße
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Jana Lustik-Alban
Senior Managerin Verkauf
