Renditestarkes Investment: Vollvermietetes MFH in Zschopau, 900 EUR/qm, 7,5% Rendite!
- Exposé-ID:
- 22809
- Adresse:
- PLZ, Ort:
- 09405, Zschopau
- Lage:
- Erzgebirgskreis (allgem.)
- Fläche:
- 578,00 m2
- Objektart:
- Mehrfamilienhaus (Invest.)
- Kaufpreis:
- 520.000,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Maklerprovision:
- 6,96 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 36.199,80 EUR)
- Kaufpreis:
- 520.000,00 EUR
- Kaufpreis/m2:
- 899,65 EUR
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 578,00 m2
- Wohnfläche:
- 542,00 m2
- Lagerfläche:
- 36,00 m2
- Grundstücksfläche:
- 1.031,00 m2
- Vermietbare Fläche:
- 578,00 m2
Zustand & Bauweise:
- Bauweise:
- teilsanierter Altbau
- Baujahr:
- 1935
- Modernisierung:
- 2001
- Bauzustand:
- fertiggestellt
- Zustand des Objekts:
- gepflegt
- Aufteilung:
- MFH mit 7 Wohneinheiten
Nutzung & Ertrag:
- Vermietungsstand:
- voll vermietet
- Kaltmiete IST:
- 39.660,00 EUR p. a.
- Kaltmiete SOLL:
- 39.660,00 EUR p. a.
- Kaltmiete ZIEL:
- 39.660,00 EUR p. a.
- Renditefaktor:
- 13,11-fach
Ausstattung:
- Garten kann genutzt werden
- Massivbauweise
- Garage-Stellplatz
- Keller
Energieausweis vom 01.11.2025:
- Baujahr:
- 1935
- Modernisierung:
- 2001
- Energieausweistyp:
- Bedarfsausweis
- Energiekennwert:
- 192,2 kWh/m² x a
- Energieeffizienzklasse:
- F
- Gültig bis:
- 31.10.2035
192,2 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse F
A+ABCDEFGH
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Wichtige Dokumente:
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Lage
Zschopau trägt nicht ohne Grund den stolzen Beinamen "Motorradstadt", geprägt durch eine tief verwurzelte Industriegeschichte im Herzen des Erzgebirges. Die Stadt liegt malerisch im tief eingeschnittenen Zschopautal und besticht durch ihre historische Altstadt. Weithin sichtbares Wahrzeichen ist das majestätische Schloss Wildeck, das hoch über dem Fluss thront, sowie die markante St. Martinskirche. Mit einem gut ausgebauten Netz an Kindertagesstätten und Schulen bietet Zschopau ideale Bedingungen für Familien, die die Ruhe einer Kleinstadt suchen, ohne auf die Nähe zur Großstadt verzichten zu müssen: Die Stadt Chemnitz ist über die vierspurige B174 in nur ca. 15 bis 20 Minuten bequem erreichbar. Wohnungssuchende finden in Zschopau ein attraktives Angebot an sanierten Altbauten, modernen Wohnungen und Eigenheimen in grüner Lage zu einem hervorragenden Preis-Leistungs-Verhältnis. Das spricht für den Standort: Hervorragende Anbindung - Direkte Lage an der autobahnähnlich ausgebauten B174 sowie eigener Anschluss an die Erzgebirgsbahn nach Chemnitz. Kulturelles Zentrum - Schloss Wildeck als kultureller Ankerpunkt mit Museen, Bibliothek und Räumlichkeiten für Events. Wirtschaftliche Beständigkeit - Traditionsreicher Standort mit einer Mischung aus gewachsenem Handwerk und modernen Industriebetrieben. Natur vor der Haustür - Unmittelbarer Zugang zu weitläufigen Wander- und Radwegen im Zschopautal und dem Naturpark Erzgebirge/Vogtland. Hohe Lebensqualität - Familiäres Umfeld bei gleichzeitig voll erschlossener Infrastruktur (Einkaufen, Ärzte, Sportstätten).
Objekt
Oberhalb der historischen Altstadt von Zschopau überzeugt dieses ca. 1935 errichtete Mehrfamilienhaus durch eine solide Massivbauweise. Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2001 legten den Grundstein für die heutige Wertstabilität. Investoren profitieren hier von einer idealen Kombination aus sofortigem Cashflow und künftigem Entwicklungspotenzial. Alle sieben großzügig geschnittenen 3-Raum-Wohnungen sind aktuell vollvermietet. Im Zuge der Kernsanierung erhielten Dach, Fassade, Fenster und Haustechnik eine umfassende Erneuerung. Sechs der sieben Einheiten verfügen zudem über sonnige Süd-Ost-Balkone, was eine hohe Mieterbindung garantiert. Gepflegte Außenanlagen und vier eigene PKW-Stellplätze direkt am Haus werten das Angebot zusätzlich auf. Investitions-Highlights und Potenziale : Vollvermietung - Stabile Einnahmen generieren einen aktuellen Jahresrohertrag von 39.660,00 EUR. Ausbaureserve - Zusätzliches Flächenpotenzial im Dachgeschoss ermöglicht eine künftige Erweiterung der Wohnfläche. Parksituation - Vorhandene Stellplätze sichern einen entscheidenden Vermietungsvorteil im Stadtgebiet. Mieterkomfort - Kellerabteiler und ein gemeinschaftlicher Gartenanteil stehen allen Bewohnern zur Verfügung. Zschopau erlebt als traditionsreiche "Motorradstadt" derzeit eine Renaissance. Aktuelle Daten belegen einen Wendepunkt in der demografischen Entwicklung- ein positiver Wanderungssaldo unterstreicht die wachsende Attraktivität. Junge Familien und Pendler schätzen die kurzen Wege zum Oberzentrum Chemnitz (ca. 15–20 Min. via B174). Bezahlbarer Wohnraum trifft hier auf eine hervorragende Infrastruktur - eine Dynamik, die langfristig stabile Erträge und minimale Leerstandsrisiken verspricht. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22809.
Highlights
- MFH mit 7 Wohneinheiten, 6 davon mit Süd-Balkon
- praktische Stellplätze
- familiengerechte Grundrisse (jeweils 3-Raum)
- schöner Gemeinschaftsgarten
- Ausbaupotential
Seitenansicht 1
Seitenansicht 2
Treppenhaus Bild 1
Treppenhaus Bild 2
Keller
Gemeinschafts-Abstellraum Keller
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF Thomas Ritzschel
Prokurist / Senior Manager Verkauf
