Repräsentative Büro-/Praxiseinheit in ruhiger aber zentraler Lage
- Exposé-ID:
- 20210
- Adresse:
- Schnorrstraße 76
- PLZ, Ort:
- 01069, Dresden
- Lage:
- Südvorstadt-Ost
- Fläche:
- 78,00 m2
- Zimmer:
- 3
- Objektart:
- Büro / Praxis / Ausstellungsräume
- Etage:
- Souterrain
- Nettokaltmiete:
- 750,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Warmmiete:
- 975,00 EUR
- Nebenkosten:
- 225,00 EUR
- Nettokaltmiete:
- 750,00 EUR
- Mietpreis/m2:
- 9,62 EUR
- Miete zzgl. MwSt.:
- Ja, es handelt sich um eine Netto-Miete
- Kaution:
- 2.250,00 EUR
- Maklerprovision:
- 1,19 MM inkl. 19% Mwst. ( 892,50 EUR)
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 78,00 m2
- Bürofläche:
- 78,00 m2
Zustand & Bauweise:
- Bauweise:
- sanierter Altbau
- Zustand des Objekts:
- Neuwertig
- Bezugstermin:
- sofort
Ausstattung:
- Teeküche
- Fliesenboden
- Badezimmer mit Dusche
- Dusche/WC
- DSL-Verfügbarkeit
Energieausweis:
Zu diesem Objekt werden aktuell keine Angaben zum Energieausweis gemacht, da dieser entweder nicht vorgeschrieben ist oder auf Anforderung nachgereicht wird.
Wichtige Dokumente:
Lage
Die Südvorstadt grenzt hinter dem Hauptbahnhof im Dresdner Süden direkt an die Innenstadt. Zentrum des Viertels ist der Campus der Technischen Universität Dresden (TU) und der Hochschule für Technik und Wirtschaft (HTW). Viele Studenten und Lehrkräfte sind hier zu Hause. Neben Gründerzeit-Villen findet man in der Südvorstadt vor allem sanierte Neubauten aus den 60er-Jahren und gleich zwei interessante Kirchen: die Russisch-Orthodoxe Kirche Dresden und die Lukaskirche – dank ihrer Akustik ein legendärer Ort für Musikaufnahmen. Der Beutlerpark bietet Platz für Ruhe und Erholung abseits der großen Straßen. Hier gibt es auch einen sehr schönen Spielplatz für die Jüngsten. In der Südvorstadt-Ost befinden sich mehrere Studenten-Wohnheime. Für junge Familien gibt es zudem zahlreiche Betreuungs- und Bildungsangebote, u.a. die mehrsprachige Kita "Kleiner Globus". Zwei Grund-, eine Oberschule und das Semper-Gymnasium sind in der Südvorstadt angesiedelt. Der Dresdner Hauptbahnhof ist fußläufig oder mit der Straßenbahnlinie 3 in wenigen Minuten erreichbar. Das spricht für den Standort: sehr zentrale Lage; unmittelbare Nähe zur Universität; junger Stadtteil; viele Studenten-Wohnheime; Stadtteilzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung; familienfreundlich
Objekt
Willkommen in Ihrer neuen Geschäftslocation! Diese repräsentativen Gewerberäume befinden sich in einer liebevoll sanierten, denkmalgeschützten Stadtvilla in der begehrten Lage von Dresden-Südvorstadt. Mit einer großzügigen Nutzfläche von 78 Quadratmetern bieten diese Souterrain-Räumlichkeiten alles, was Sie für einen erfolgreichen Geschäftsbetrieb benötigen. Die Immobilie besticht durch ihren separaten Eingang von außen, der Ihnen und Ihren Kunden einen ungestörten Zugang ermöglicht. Die beiden großzügigen Büroräume bieten eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Der edle und strapazierfähige Vinyl-Designbelag sorgt nicht nur für ein modernes Ambiente, sondern ist auch pflegeleicht und langlebig. Ein Personalraum mit Anschlüssen für eine Teeküche lädt dazu ein, Pausen entspannt zu verbringen oder kleine Meetings abzuhalten. Das Bad ist mit Dusche und WC ausgestattet und bietet somit den nötigen Komfort für Sie und Ihre Mitarbeiter. Die vorhandene Gegensprechanlage sowie die Deckenbeleuchtung mit modernen LED-Panels runden das Angebot ab und sorgen für eine zeitgemäße Ausstattung. Der Vermieter strebt ein langfristiges Mietverhältnis an, sodass Sie hier die Möglichkeit haben, Ihr Unternehmen nachhaltig zu etablieren. Alle Preise verstehen sich zzgl. MwSt., was Ihnen zusätzliche Flexibilität bei der Kalkulation Ihrer Betriebskosten bietet. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihre Geschäftsidee in einem inspirierenden Umfeld zu verwirklichen! Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Gewerbeimmobilie in Dresden-Südvorstadt – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Im Indexmietvertrag ist eine Mindestmietzeit von 3 Jahren erwünscht. Alle Preise verstehen sich zzgl. MwSt.
Ausstattung
- eigener gartenseitiger Zugang
- Vinyl-Designbelag
- Personalraum mit Anschlüssen für eine Teeküche
- Bad mit Dusche und WC
- Gegensprechanlage
- Deckenbeleuchtung (LED-Panels) vorhanden
Bad mit Dusche
Küche
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF Alexander Jehmlich
Senior Manager Vermietung
