Repräsentative, historische Villa in Glauchau - vollvermietet - für 822 EUR/qm, Rendite über 7%!
- Exposé-ID:
- 22806
- Adresse:
- PLZ, Ort:
- 08371, Glauchau
- Lage:
- Glauchau
- Fläche:
- 638,58 m2
- Objektart:
- Mehrfamilienhaus (Invest.)
- Kaufpreis:
- 525.000,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Maklerprovision:
- 6,96 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 36.547,88 EUR)
- Kaufpreis:
- 525.000,00 EUR
- Kaufpreis/m2:
- 822,14 EUR
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 638,58 m2
- Wohnfläche:
- 554,35 m2
- Bürofläche:
- 84,23 m2
- Grundstücksfläche:
- 882,00 m2
- Vermietbare Fläche:
- 638,58 m2
Zustand & Bauweise:
- Denkmalschutzobjekt:
- Ja
- Bauweise:
- teilsanierter Altbau
- Baujahr:
- 1860
- Modernisierung:
- 2005
- Bauzustand:
- fertiggestellt
- Zustand des Objekts:
- Modernisiert
- Aufteilung:
- 9 WE und vermietetes Lager im Keller
Nutzung & Ertrag:
- Vermietungsstand:
- voll vermietet
- Kaltmiete IST:
- 37.635,00 EUR p. a.
- Kaltmiete SOLL:
- 37.635,00 EUR p. a.
- Kaltmiete ZIEL:
- 37.635,00 EUR p. a.
- Renditefaktor:
- 13,95-fach
Ausstattung:
- Massivbauweise
- Garage-Stellplatz
Energieausweis vom 28.08.2018:
- Baujahr:
- 1860
- Modernisierung:
- 2005
- Energieausweistyp:
- Verbrauchsausweis
- Energiekennwert:
- 141,3 kWh/m² x a
- Energieeffizienzklasse:
- E
- Gültig bis:
- 28.08.2028
141,3 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse E
A+ABCDEFGH
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Wichtige Dokumente:
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Lage
Glauchau ist eine traditionsreiche Große Kreisstadt im sächsischen Landkreis Zwickau mit rund 21.600 Einwohnern. Die Stadt liegt verkehrsgünstig am Kreuzungspunkt wichtiger Verkehrsachsen: Über die A4 und die nahegelegene A72 ist eine schnelle Anbindung nach Chemnitz, Zwickau, Leipzig und Dresden gewährleistet. Der Bahnhof Glauchau bindet die Stadt zudem an den regionalen Schienenverkehr an. Die Innenstadt mit historischen Gebäuden, charmanten Plätzen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten bietet eine hohe Aufenthaltsqualität. Schulen aller Bildungsstufen, Kindertagesstätten, medizinische Einrichtungen sowie ein breites Freizeit- und Kulturangebot – darunter das bekannte Schlossensemble Forder- und Hinterglauchau – machen Glauchau zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Berufspendler gleichermaßen. Die umliegende Landschaft mit Parks, Grünflächen und der Zwickauer Mulde bietet ideale Möglichkeiten für Naherholung, Sport und Freizeit.
Objekt
In zentrumsnaher Lage von Glauchau befindet sich diese eindrucksvolle Denkmal-Villa aus der Mitte des 19. Jahrhunderts. Eingebettet in ein Umfeld weiterer repräsentativer Stadtvillen und angrenzend an eine Parkanlage, bietet das Anwesen eine attraktive Kombination aus historischem Charme und solider Kapitalanlage. Technisches: Das Gebäude wurde um 1860 errichtet und um 2000 weitgehend saniert. Besonders hervorzuheben ist die reich gegliederte Fassade, die dem Objekt eine unverwechselbare Ausstrahlung verleiht. Die Villa umfasst neun Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 31 qm und 80 qm, wodurch ein breites Mieterspektrum angesprochen wird – von Single-Appartements bis hin zu familiengerechten Wohnungen. Durch die leichte Hanglage ist das Untergeschoss stirnseitig ebenerdig zugänglich und bietet ebenso vermietbare Flächen als Lager und Werkstatt. Auf dem Grundstück stehen Stellplätze und Gemeinschaftsflächen zur Verfügung. Ertrag: Das Objekt ist derzeit vollvermietet, inklusive vier Stellplätzen, und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 37.635,00 EUR. Der bauliche Zustand ist insgesamt solide; künftiger Erhaltungsaufwand beschränkt sich im Wesentlichen auf den kosmetischen Bereich. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005. Die Region Glauchau–Zwickau überzeugt mit hervorragender Verkehrsanbindung über die A4 und A72 sowie stabiler wirtschaftlicher Basis, getragen insbesondere von der Automobilindustrie und deren Zulieferbetrieben. Mit dieser Liegenschaft sichern Sie sich ein repräsentatives und renditestarkes Investmentobjekt mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22806.
Highlights
- attraktive Mehrfamilienvilla
- Baujahr 1860, Sanierung um 2000
- 9 Wohneinheiten
- 1 Lager, Werkstatt im UG (vermietet)
- 4 Stellplätze
Treppenhaus Bild 1
Treppenhaus Bild 2
Wohnungseingangstüren
Blick zum Hinterhaus
Luftbild Rückansicht mit Hinterhaus
Luftbild Vogelperspektive
Blick in die Straße
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF Thomas Ritzschel
Prokurist / Senior Manager Verkauf
