Repräsentatives Denkmal im Sanierungsgebiet, Toplage nahe Lutherplatz, teilsaniert, ideal sanierbar.

Exposé-ID:
20219
Adresse:
PLZ, Ort:
02826, Görlitz
Lage:
Görlitz
Fläche:
1.480,00  m2
Objektart:
Wohn- u. Geschäftsgebäude
Kaufpreis:
350.000,00  EUR
Exposé als PDF
Preisinformation:
Maklerprovision:
6,96 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 24.365,25  EUR)
Kaufpreis:
350.000,00  EUR
Kaufpreis/m2:
236,49  EUR
Flächen:
Gesamtfläche:
1.480,00  m2
Wohnfläche:
1.180,00  m2
Bürofläche:
300,00  m2
Grundstücksfläche:
688,00  m2
Vermietbare Fläche:
1.480,00  m2
Zustand & Bauweise:
Denkmalschutzobjekt:
Ja
Bauweise:
Altbau
Baujahr:
1900
Bauzustand:
unsaniert
Zustand des Objekts:
Renovierungsbedürftig
Aufteilung:
4 Vollgeschosse + Mansarde + Hofanbau
Ausstattung:
  • Massivbauweise
Energieausweis:
Zu diesem Objekt werden aktuell keine Angaben zum Energieausweis gemacht, da dieser entweder nicht vorgeschrieben ist oder auf Anforderung nachgereicht wird.
Wichtige Dokumente:

Lage

Objektstandort
Die Immobilie liegt in ruhiger und grüner Lage am Übergang zwischen historischer Altstadt und der gefragten Südstadt. Die Umgebung ist geprägt durch eine intakte, überwiegend sanierte Altbausubstanz, einen hohen Vermietungsstand und viel Grün. Direkt im Umfeld des Objektes befinden sich kleine Läden mit individuellem, teils alternativen Angeboten oder liebevoll betriebene Gastronomie. Der stadtbekannte Leipziger Platz ist nur einen Steinwurf entfernt. Wegen der zentrumsnahen Position und städtebaulichen Bedeutung der Lage gilt eine Sanierungssatzung, womit sich zusätzlich zur Denkmaleigenschaft Vorteile für Sanierungsträger ergeben. Details zum Sanierungsgebiet "Gründerzeitviertel" um den Leipziger Platz: Förmliche Festlegung: 02.09.1992, Aufhebung der Satzung: geplant bis Ende 2021 https://www.goerlitz.de/uploads/Stadtumbau/Sanierungsgebiete/Karte_Gruenderzeitviertel.pdf https://www.goerlitz.de/Foermliche_Sanierungsgebiete.html Das Objekt wird frei von Sanierungsumlagen verkauft (werden vom Verkäufer abgelöst).

Objekt

Inverstieren Sie in eine hochwertige Altbausubstanz, sehr wirtschaftlich sanierbar in guter Lage von Görlitz! Das sehr gut erhaltene, bereits teilsanierte Baudenkmal befindet sich auf einem 688 qm großen Grundstück und ist eines der markanten Ankergebäude an diesem gefragten Immobilienstandort. Technisches in Kurzform: Insgesamt guter Zustand, Dach vor circa 15 Jahren neu gedeckt, Treppenhausfenster und Mansardgeschossfenster vor circa 15 Jahren erneuert, Erdgaszentralheizung vor circa 15 Jahren eingebaut. Vorhandene Bäder sind sanierungsbedürftig bzw. unbrauchbar. Sanierungsbedürftiger, aber großzügiger Hofanbau, also Hinterhaus zu Wohnzwecken nutzbar. Charakteristik des Altbaus: Repräsentatives Gebäude, Fassade in Klinker- und Bossenmauerwerk, hohe Geschosshöhen im EG (Gewerbe, Ladenfläche Raumhöhe circa 4,7 m) darüber drei Vollgeschosse mit jeweils zwei oder drei Wohnungen je Etage, Mansardgeschoss plus darüber liegendem Dachboden, hofseitige Mansarden sind mit Biberschwanz (circa 15 Jahre alt) eingedeckt, Flachdach mit Bitumenbahnen gedeckt (vor 15 Jahren erneuert), Vorderseite mit Bitumenschindeln gedeckt, Dach insgesamt dicht und trocken. Insgesamt guter Bauzustand, keine Deckendurchbrüche, keine Einregenstellen. Das Haus hat eine von der Straße zum Hinterhof verlaufende Durchfahrt, die für PKW´s geeignet wäre. Es könnten somit Parkplätze im Hof entstehen. Projektentwicklungsperspektive: Gute Grundrisse, welche eine individuelle Neuaufteilung entsprechend der Mietnachfrage erlauben. West-Balkone an der Rückfassade sind genehmigungsfähig, wie bei der Nachbarbebauung (ca. 2,5 m x 3,5 m). Flächenaufteilung (zirka-Werte): Drei obere Vollgeschosse je 300 qm = 900 qm EG abzgl. Treppenhaus-Durchgang, zggl. Anbau (83 qm) = 340 qm Mansarde 300 qm x 0,8 wegen der Dachschrägen = 240 qm GESAMT: 1.480 qm Citymakler Dresden vermarkte diese Immobilie exklusiv für den Verkäufer. online-Exposé unter www.citymakler-dresden.de/id20219
Rückansicht
Umgebung
Luftbild_vorn
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Luftbild_hinten
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Raum_innen
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EG-Ladenfläche
EG-Ladenfläche
Treppenhaus
Treppenhaus
Hausflur
Hausflur
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
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Marko Häbold
Geschäftsführer / CEO
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