RESERVIERT - Ruhig am Tierpark gelegene Doppelhaushälfte - mit viel Platz, Kamin und großem Garten.

Exposé-ID:
20659
Adresse:
PLZ, Ort:
10318, Berlin
Lage:
Berlin (Bundeshauptstadt)
Fläche:
245,00  m2
Zimmer:
6
Objektart:
Doppelhaushälfte
Kaufpreis:
800.000,00  EUR
Exposé als PDF
Preisinformation:
Maklerprovision:
3,57 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 28.560,00  EUR)
Kaufpreis:
800.000,00  EUR
Kaufpreis/m2:
3.265,31  EUR
Flächen:
Gesamtfläche:
245,00  m2
Wohnfläche:
172,00  m2
Grundstücksfläche:
586,00  m2
Zustand & Bauweise:
Höhenlage:
40 m über dem Meeresspiegel
Bauweise:
sanierter Altbau
Baujahr:
1935
Modernisierung:
2005
Bauzustand:
fertiggestellt
Zustand des Objekts:
vollständig renoviert
Bezugstermin:
sofort
Aufteilung:
3 Etagen, Garage, Garten
Anzahl Gäste WC:
1
Ausstattung:
  • Fliesenboden
  • Parkettboden
  • Zentralheizung
  • Befeuerung mit Gas
  • Badezimmer mit Wanne
  • Badfenster
  • Massivbauweise
  • Garage-Stellplatz
  • Balkon/ Terrasse
Energieausweis vom 28.05.2022:
Heizungsart:
Zentralheizung
Energieträger:
Befeuerung mit Gas
Baujahr:
1935
Modernisierung:
2005
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
121 kWh/m² x a
Energieeffizienzklasse:
D
Gültig bis:
14.04.2032
121 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse D
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225250
Wichtige Dokumente:

Lage

Wohnraum
Genießen Sie die Ruhe des fast am Ende einer Sackgasse gelegenen Anwesens. Der Tierpark Karlshorst, eine der Berliner Natur- und Freizeitattraktionen, ist 180 Meter Luftlinie von der Doppelhaushälfte entfernt. Berlin-Karlshorst gehört zu den gefragten Wohnlagen östlich des Berliner Innenstadtrings. Die bei Familien, Pendlern und Ruhesuchenden sehr beliebte Gegend ist durchwachsen von viel Grün, verbunden mit einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Bewohner und Besucher von Karlshorst genießen ihre Zeit in dem schönen Park Osterwäldchen oder den nur 3 km entfernten Spreeufern. Auch die Kaulsdorfer Seen, ein Badeparadies im Nachbarstadtteil, oder die Wuhlheide als Kultur- und Freizeitstandort, sind nur 3 km entfernt. Mit der U-Bahn U5, Haltestelle Tierpark, erreichbar in 10 Fußminuten, sind sie gut an ganz Berlin angebunden.

Objekt

Hier vereinigen sich eine ansprechende Bausubtanz, ein ruhiges Wohnumfeld bei guter Anbindung zum gefragten Eigenheimstandort nahe des Karlshorster Tierparks. Das etwa 1935 in solider Massivbauweise errichtete Wohnhaus wurde vor einigen Jahren grundlegend saniert und ist sofort beziehbar. Hervorzuheben ist die gepflegte Bausubstanz, welche nicht "totsaniert", sondern in den letzten 20 Jahren liebevoll erhalten und ansprechend weiterentwickelt wurde. Die schöne Eichenholzdielung im Wohnbereich, der behagliche Kamin und die Fußbodenheizung in den Bädern sind nur einige Beispiele für modernen Wohnkomfort in diesem geräumigen Objekt. Die Küche ist aktuell halboffen zum Essbereich, an welchen sich ein Balkon anschließt. Dieser krönt zur Straßenfront hin den darunterliegenden Erker und sorgt für die harmonische, baujahrestypische Fassadengliederung. Der Keller bietet Ausbaureserven für Wellness, Hobby oder weitere Aufenthaltsräume. Die sehr gut dimensionierte Garage mit elektrischen Toren bietet nicht nur Platz für Ihren PKW, sondern auch für Spielgeräte, Fahrräder und alle Ihre wichtigen Freizeitausstattungen. Zur energetischen Ausstattung gehören eine zeitgemäße Gas-Brennwert-Therme mit Warmwasseraufbereitung, sowie Rollos in der unteren Wohnebene. Die 172 qm Wohnfläche verteilen sich auf ca. 71 qm im Hochparterre, 69 qm im 1. OG sowie auf den Dachraum mit 32 qm (Angabe jeweils inkl. Treppen- und Verkehrsflächen). Weitere 69 qm wertvoller Nutzfläche verteilen sich auf den trockenen, weiter ausbaufähigen Keller und die geräumige Garage. Ein Genuss für jede Jahreszeit ist der fast 500 qm große, überwiegend begrünte Garten zur straßenabgewandten, sonnigen Westseite. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/20659.
Haushälfte-rechts
Garten
Bad2

Ausstattung

  • Kamin
  • Balkon
  • 500 qm Grundstück
  • Garage
  • voll unterkellert
Bad1
Bad1
Garage
Garage
Flur_und_Treppenaufgang
Flur_und_Treppenaufgang
Dachraum
Dachraum
Luftbild
Luftbild
Kellerebene
Kellerebene
Waschmaschinenraum
Waschmaschinenraum
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
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Marko Häbold
Geschäftsführer / CEO
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