Ruhige, grüne Lage mit Wertzuwachs. 2-Raum-ETW mit Balkon in DD-Naußlitz - vermietungssicher.
- Exposé-ID:
- 21500
- Adresse:
- PLZ, Ort:
- 01159, Dresden
- Lage:
- Naußlitz
- Fläche:
- 46,55 m2
- Zimmer:
- 2
- Objektart:
- Etagenwohnung
- Etage:
- 2. Obergeschoss
- Kaufpreis:
- 120.000,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Maklerprovision:
- 3,57 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 4.284,00 EUR)
- Kaufpreis:
- 120.000,00 EUR
- Kaufpreis/m2:
- 2.577,87 EUR
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 46,55 m2
- Wohnfläche:
- 46,55 m2
Zustand & Bauweise:
- Bauweise:
- sanierter Altbau
- Baujahr:
- 1950
- Modernisierung:
- 1997
- Bauzustand:
- fertiggestellt
- Zustand des Objekts:
- gepflegt
- Bezugstermin:
- nach Vereinbarung - aktuell vermietet
Ausstattung:
- Garten kann genutzt werden
- Fliesenboden
- Laminat
- Badezimmer mit Dusche
- Badfenster
- Laminatboden
- Balkon/ Terrasse
- Keller
Energieausweis vom 29.09.2017:
- Baujahr:
- 1950
- Modernisierung:
- 1997
- Energieausweistyp:
- Verbrauchsausweis
- Energiekennwert:
- 84,9 kWh/m² x a
- Gültig bis:
- 28.09.2027
84,9 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225250
Wichtige Dokumente:
Lage
Naußlitz ist ein Stadtteil im Südwesten von Dresden, der zum Stadtbezirk Cotta gehört. Er liegt am Übergang des Elbtalkessels zum Meißner Hochland, 4 km vom Dresdner Stadtzentrum entfernt. Der Norden von Naußlitz ist durch Wohnhäuser eher städtisch geprägt, der Süden bis ins angrenzende Döltzschen hinein trägt Siedlungscharakter. Es gibt in Naußlitz mehrere Gärtnereien. Die Kesselsdorfer und die Saalhausener Straße queren den Ort. Der historische Ortskern, Altnaußlitz, ist teilweise im Zustand des 19. Jahrhunderts erhalten. Im ehemaligen Straßenbahnhof befindet sich heute ein modernes Einkaufs-, Ärzte- und Geschäftszentrum. So liegen in Naußlitz Idylle, Kleinstadtflair und modernes Leben und Erholen nah beieinander. Das spricht für den Standort: Ruhige und grüne Lage; teils dörflicher Charakter; gute Einkaufsmöglichkeiten; Ärztezentrum
Objekt
Vermietungssichere 2-Raum-ETW im 2. Obergeschoss in begehrter Lage von Dresden-Naußlitz - gelegen am Rande eines Wohnquartiers mit freiem Blick über liebevoll angelegte Kleingartenanlagen. Technisches: Das Haus wurde ca. 1950 errichtet und in den 1990er Jahren kernsaniert. Die Räumlichkeiten präsentieren sich in den baujahrestypischen, funktionellen Größen. Vom Flur aus erschließt sich ein kleines Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch und WC. Hervorzuheben gegenüber den heute üblichen Grundrissen ist die separate, vom Wohnzimmer getrennte Wohnküche. Das gemütliche Wohnzimmer überzeugt mit dem gemütlichen Balkon zur sonnigen Südseite und Blick ins Grüne. Ertrag: Das aktuelle Mietverhältnis besteht seit 01.07.2019. Die Kaltmieteinnahmen betragen derzeit EUR 4.646,- p.a., was einem Mietansatz von 7,99 EUR/qm kalt entspricht. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt ca. EUR 169,35. Umlegbar auf den Mieter sind dabei ca. EUR 93,23. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/id21500.
Ausstattung
- sanierter Altbau in ruhiger Lage
- unverbaute Aussicht nach Süden
- großes Wohnzimmer mit Balkon zur Gartenseite
- Laminatfußboden
- Tageslicht-Bad mit Dusche, WM-Anschluß
- Kellerabteil
Hauseingang
Luftbild 2
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Jana Lustik-Alban
Senior Managerin Verkauf
