Sanierter Altbau in zentraler Lage, perfekt für Single oder junges Pärchen

Exposé-ID:
10994
Adresse:
Kesselsdorfer Straße 62
PLZ, Ort:
01159, Dresden
Lage:
Löbtau-Nord
Fläche:
50,12  m2
Zimmer:
2
Objektart:
Etagenwohnung
Etage:
2. Obergeschoss
Nettokaltmiete:
351,00  EUR
Grundriss
Exposé als PDF
Preisinformation:
Warmmiete:
481,00  EUR
Nebenkosten:
130,00  EUR
Nettokaltmiete:
351,00  EUR
Mietpreis/m2:
7,00  EUR
Kaution:
1.053,00  EUR
Maklerprovision:
kostenfrei
Flächen:
Gesamtfläche:
50,12  m2
Wohnfläche:
50,12  m2
Zustand & Bauweise:
Bauweise:
sanierter Altbau
Baujahr:
1900
Modernisierung:
2010
Zustand des Objekts:
Renovierungsbedürftig
Bezugstermin:
sofort
Ausstattung:
  • Wasch- und Trockenraum
  • Fliesenboden
  • Laminat
  • Badezimmer mit Dusche
  • gepflasterte Wege
  • Garage-Stellplatz
  • DSL-Verfügbarkeit
  • Keller
Energieausweis vom 03.06.2014:
Baujahr:
1900
Modernisierung:
2010
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energiekennwert:
162 kWh/m² x a
Energieeffizienzklasse:
F
gültig bis:
02.06.2024
162 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse F
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225250

Lage

Rückansicht Bild 2
Moderate Mieten, gute Altbausubstanz und kurze Wege zur TU Dresden: Die Beliebtheit von Löbtau bei Studierenden und jungen Familien kommt nicht von ungefähr. 20.000 Menschen leben in dem Stadtteil südöstlich des Stadtzentrums, der neben Schulen und Kitas auch Sporthallen, ein Kino und gute Einkaufsmöglichkeiten bietet: Entlang der Kesselsdofer Straße, die Nord- und Südteil trennt, reiht sich ein Laden an den anderen. Löbtau-Nord ist beliebt wegen seiner historischen Bausubstanz und der ruhigen Wohnlage, sowie den üppig begrünten Seitenstraßen. Es dominieren drei- bis viergeschossigen Mehrfamilien-Wohnhäuser in offener Bauweise (Würfelhäuser). Aufgrund seiner Dynamik und seines Entwicklungspotentials steht der Stadtteil bei Kapitalanlegern hoch im Kurs. Das spricht für den Standort: gute Verkehrsanbindung mit Straßenbahn und Bus; einfache Wohnlage mit moderaren Preisen; überdurchschnittlich junge Bevölkerung; hoher Akademikeranteil wegen Nähe zur TU; zahleiche Parks und Grünanlagen; gute Einkaufsmöglichkeiten

Objekt

- Wohn- und Geschäftshaus (Bj. 1900, 2010 komplett saniert) in zentraler Lage von Löbtau - Wohnung im 2. Obergeschoss und Ausrichtung zur ruhigeren Hofseite - neue Zentralheizung 2018 eingebaut - Bodenbeläge: Laminat und Fliesen - kleine halboffene Küche mit Fenster - innliegendes Bad mit Dusche, Waschmaschinenanschluss im Keller - KabelTV/DSL über KabelDeutschland - Kellerabteil - kleiner Gemeinschaftsgarten mit 2 Wäschespinnen - auf Anfrage beim Vermieter kann ein Pkw-Stellplatz angemietet werden, Preis und Verfügbarkeit ebenfalls auf Anfrage - die Hundehaltung wird vom Vermieter nicht gestattet/erwünscht
Außenansicht
Flur mit Blick zur Wohnungstür
Flur mit Blick zur Wohnungstür
Bad mit Dusche
Bad mit Dusche
Zimmer 1 mit Blick zur Küche und Zimmertür
Zimmer 1 mit Blick zur Küche und Zimmertür
Zimmer 1 mit Blick zur Küche
Zimmer 1 mit Blick zur Küche
Küche mit Fenster
Küche mit Fenster
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Wohnungseingangstür
Wohnungseingangstür
Treppenhaus
Treppenhaus
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
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Alexander Jehmlich
Senior Manager Vermietung / Immobilienkaufmann
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