Sanierter Altbau mit Lift! Großzügige 2-Raum-ETW (WG-geeignet) mit Wohnküche und Balkon!
- Exposé-ID:
- 23264
- Adresse:
- PLZ, Ort:
- 01157, Dresden
- Lage:
- Cotta
- Fläche:
- 73,30 m2
- Zimmer:
- 2
- Objektart:
- Etagenwohnung
- Etage:
- 2. Obergeschoss
- Kaufpreis:
- 179.000,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Maklerprovision:
- 3,57 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 6.390,30 EUR)
- Kaufpreis:
- 179.000,00 EUR
- Kaufpreis/m2:
- 2.442,02 EUR
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 73,30 m2
- Wohnfläche:
- 71,05 m2
- Grundstücksfläche:
- 703,00 m2
Zustand & Bauweise:
- Bauweise:
- sanierter Altbau
- Baujahr:
- 1926
- Modernisierung:
- 1999
- Bauzustand:
- fertiggestellt
- Zustand des Objekts:
- gepflegt
- Bezugstermin:
- nach Kaufpreiszahlung
Ausstattung:
- Fliesenboden
- Laminat
- Zentralheizung
- Befeuerung mit Gas
- Badezimmer mit Wanne
- Badfenster
- Massivbauweise
- Balkon/ Terrasse
Energieausweis vom 07.02.2018:
- Heizungsart:
- Zentralheizung
- Energieträger:
- Befeuerung mit Gas
- Baujahr:
- 1926
- Modernisierung:
- 1999
- Energieausweistyp:
- Verbrauchsausweis
- Energiekennwert:
- 146 kWh/m² x a
- Energieeffizienzklasse:
- E
- Gültig bis:
- 07.02.2028
146 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse E
A+ABCDEFGH
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Wichtige Dokumente:
Lage
Cotta ist mit mehr als 10.000 Einwohnern einer der größten und beliebtesten Stadtteile Dresdens. Familienfreundlich wohnen zu moderaten Preisen in unmittelbarer Elbnähe – hier stimmt für junge wie auch ältere Dresdner das Gesamtpaket. Architektonisch prägend sind die zahlreichen Gründerzeithäuser und Genossenschaftswohnungen aus den Goldenen Zwanzigern. Auch der ehemalige Dorfkern ist zum Teil erhalten. Ein Treff- und Anziehungspunkt ist in den Sommermonaten das Freibad Cotta mit seinem 620 qm großen Edelstahlbecken und drei 25-m-Bahnen. Das spricht für den Standort: zahlreiche Grünflächen; Elbnähe; ruhige und familiäre Atmosphäre; gute Verkehrsanbindung; zahlreiche Freizeitangebote; Schulen und Kitas mit gutem Ruf.
Objekt
Moderate Mieten, funktioneller Wohnraum, viel Grün und kurze Wege zur Innenstadt oder zur TU Dresden: Die Beliebtheit des Stadtteils Cotta kommt nicht von ungefähr. Diese attraktive, sofort verfügbare 2-Raum-ETW überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, die ruhige Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich hervorragend für Eigennutzer, bietet aber ebenso beste Voraussetzungen für Kapitalanleger mit Fokus auf stabile Vermietbarkeit – insbesondere auch im Rahmen einer WG-Vermietung. Technisches: Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus (Baujahr 1926) in gutem baulichen Zustand. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung 1999 wurde das Gebäude gemäß WEG in 14 Wohneinheiten aufgeteilt. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein nachträglich eingebauter Aufzug. Die Wohnung verfügt über ca. 71 qm Wohnfläche und wird bezugsfrei übergeben. Ein separater Kellerabstellraum ist der Einheit zugeordnet. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ein hohes Maß an Wohnkomfort. Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch 2 weitere geräumige Zimmer, die sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktive Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Fußböden sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung funktional, hell und großzügig geschnitten. Ertrag: Die Wohnung wird frei von Miet- und Pachtverhältnissen verkauft. Bei Neuvermietung lässt sich ein monatlicher Kaltmietertrag von bis zu EUR 700,00 erzielen. Damit stellt die Einheit eine langfristig interessante und renditestarke Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial dar – insbesondere auch im Hinblick auf die WG-Vermietung. Das Hausgeld beträgt EUR 337,55 monatlich. Hiervon sind EUR 246,27 umlegbar. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/23264.
Highlights
- 2 Zimmer mit ca. 71 qm
- Baujahr 1926, Sanierung 1999
- praktischer Aufzug
- große Wohnküche
- geräumiger Balkon
- Tageslichtbad mit Wanne
- WM-Anschluss in der Küche
- Abstellraum im Keller
Wohnzimmer
große Wohnküche
geräumiger Balkon
Treppenhaus mit Blick zum Fahrstuhl
Luftbild Frontansicht
Luftbild Umgebung
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
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