Sanierungsobjekt mit Altstadtblick: Traumlage in Pirna für Ihr individuelles Zuhause!
- Exposé-ID:
- 22519
- Adresse:
- PLZ, Ort:
- 01796, Pirna
- Lage:
- Pirna
- Fläche:
- 182,77 m2
- Zimmer:
- 7
- Objektart:
- Einfamilienhaus
- Kaufpreis:
- 450.000,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Maklerprovision:
- 3,57 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 16.065,00 EUR)
- Kaufpreis:
- 450.000,00 EUR
- Kaufpreis/m2:
- 2.462,11 EUR
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 182,77 m2
- Wohnfläche:
- 144,86 m2
- Grundstücksfläche:
- 1.316,00 m2
- Sonstige Flächen:
- 36,38 m2
Zustand & Bauweise:
- Bauweise:
- Altbau
- Baujahr:
- 1914
- Bauzustand:
- unsaniert
- Zustand des Objekts:
- Renovierungsbedürftig
- Bezugstermin:
- nach Kaufpreiszahlung
- Aufteilung:
- EFH mit 3 Etagen, 2 Bungalows
- Anzahl Gäste WC:
- 1
Ausstattung:
- Wasch- und Trockenraum
- Badezimmer mit Wanne
- Waschküche/Trockenraum
- Garage-Stellplatz
- Balkon/ Terrasse
- Keller
Energieausweis:
Zu diesem Objekt werden aktuell keine Angaben zum Energieausweis gemacht, da dieser entweder nicht vorgeschrieben ist oder auf Anforderung nachgereicht wird.
Wichtige Dokumente:
Lage
Pirna, ein architektonisches Kleinod. Auf dem Weg ins Elbsandsteingebirge grenzt die Stadt im Norden an die Westlausitz und im Süden an das Vorland des Osterzgebirges. Das Stadtbild wird geprägt von alten Bürgerhäusern, gepflasterten Gassen und verschwiegenen Innenhöfe. Um den historischen Marktplatz mit der Stadtkirche St. Marien finden sich zahlreiche Geschäfte, Kleinkunstbühnen, Theater und Museen. Weitere Pluspunkte sind das rege Vereinsleben, das Geibelt-Bad und die vielen Seen in der Umgebung. Große Arbeitgeber sind die Helioskliniken sowie mehrere innovative Kleinunternehmen, z.B. aus der Fahrzeugelektrik oder der Batterietechnologie. Die Immobilienpreise liegen in Pirna unterhalb des sächsischen und deutlich unterhalb des Deutschen Mittelwerts. Das spricht für den Standort: Verbindung von lebendiger Stadt und Nähe zur Natur; bezaubernde Altstadtkulisse; Sport- und Freizeitmöglichkeiten ("Tor zur Sächsischen Schweiz"); ideal für Wanderer und Mountainbiker; gute Verkehrsanbindung; kurze Wege in die Tschechische Republik
Objekt
Ergreifen Sie die Chance auf eine absolute Rarität! Dieses Anwesen in sonniger Südhanglage bietet eine unwiederbringliche Kombination aus Altstadtblick über Pirna, Blick auf den Sonnenstein und großem Potenzial zur Verwirklichung Ihres individuellen Traumhauses. Das charmante Einfamilienhaus, erbaut ca. 1914, befindet sich weitgehend im unsanierten Originalzustand und bietet die ideale Basis für eine umfassende bauliche und energetische Modernisierung. Nach 1990 wurden eine Gaszentralheizung installiert und die Medienanschlüsse erneuert – eine solide Grundlage für Ihr Sanierungsprojekt. Eingebettet in den Hang, erstreckt sich das Haus über drei Wohnebenen: - Erdgeschoss zwei Wohnräume, Bad, Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage. Option für eine separate Einliegerwohnung dank eigenem Zugang. - Obergeschoss drei Wohnräume, Balkon, Bad und Küche. Mit Grundrissoptimierung entsteht ein offener Wohnbereich für Kochen, Wohnen und Essen. - Dachgeschoss zwei Wohnräume mit gemeinsamen Balkon und zwei Bodenkammern. Auch hier lässt sich durch eine Umgestaltung ein modernes Wohnkonzept realisieren. Zusätzliche Nutzfläche bieten der Spitzboden, ein Kellerraum sowie eine Werkstatt, die geschickt in die Hanglage integriert ist. Zwei separate Bungalows eröffnen Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Gästehaus, Atelier oder Homeoffice. Die großzügigen Terrassen laden zum Verweilen ein, während Sie von jedem Punkt des Anwesens den unvergleichlichen Blick auf die Dächer Pirnas bis hin zur Sächsischen Schweiz genießen. Vom Hochwasser 2002 war das Gebäude nicht betroffen, jedoch die Stützmauer zur Straße, welche im Nachgang aufwändig saniert wurde. Dieses Anwesen bietet ein unvergleichliches Potenzial, sich ein individuelles Eigenheim in traumhafter Lage zu schaffen. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22519.
Ausstattung
- renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Südhanglage
- 3 Etagen plus Spitzboden
- Kellerraum und Werkstatt
- 2 Bungalows auf dem Grundstück
- Option auf 2 Garagen zur Pacht
Eingangsbereich EG
Blick_vom_Balkon
Altstadtblick
Rückansicht_mit_Blicklage
Bungalows
terrassiertes Grundstück
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF Thomas Ritzschel
Prokurist / Senior Manager Verkauf
