Schicke Altbauwohnung am Rande des Szeneviertels. Balkon zum Hof, Parkett, Wanne, etc.

Exposé-ID:
13659
Adresse:
Königsbrücker Straße 44
PLZ, Ort:
01099, Dresden
Lage:
Äußere Neustadt
Fläche:
60,90  m2
Zimmer:
2
Objektart:
Etagenwohnung
Etage:
2. Obergeschoss
Nettokaltmiete:
600,00  EUR
Grundriss
Exposé als PDF
Preisinformation:
Warmmiete:
825,00  EUR
Nebenkosten:
225,00  EUR
Nettokaltmiete:
600,00  EUR
Mietpreis/m2:
9,85  EUR
Kaution:
1.800,00  EUR
Maklerprovision:
kostenfrei
Flächen:
Gesamtfläche:
60,90  m2
Wohnfläche:
60,90  m2
Zustand & Bauweise:
Bauweise:
sanierter Altbau
Zustand des Objekts:
vollständig renoviert
Bezugstermin:
01.09.2024
Ausstattung:
  • Fliesenboden
  • Parkettboden
  • Badezimmer mit Wanne
  • Massivbauweise
  • DSL-Verfügbarkeit
  • Balkon/ Terrasse
  • Keller
Energieausweis:
Zu diesem Objekt werden aktuell keine Angaben zum Energieausweis gemacht, da dieser entweder nicht vorgeschrieben ist oder auf Anforderung nachgereicht wird.

Lage

Aussenansicht 2
Bei Tag Flaniermeile mit kleinen Läden, Cafés, Restaurants und verwinkelten Hinterhöfen; bei Nacht Epizentrum des jungen Dresdner Kultur- und Nachtlebens – in der Äußeren Neustadt im Herzen von Dresden ist immer was los. Vor allem Studenten, Individualisten und Nachtschwärmer schätzen das bunte Leben in den Gründerzeithäusern des Szeneviertels, wo mit der Bunten Republik Neustadt jedes Jahr im Juni ein riesiges alternatives Straßenfest gefeiert wird. Aber auch junge Familien zieht das Viertel an: wegen der kurzen Wege, der familiären Atmosphäre sowie unzähligen Kultur- und Bildungsangeboten. Das spricht für den Standort: jung, urban & bunt; moderate Mieten, Raum für Individualität; viele liebevoll sanierte Gründerzeithäuser; reiches Angebot an Gastronomie, Kultur und Bildung; optimale ÖPNV-Anbindung; Nähe zum Alaunpark

Objekt

Hier präsentieren wir Ihnen eine tolle Altbauwohnung in der Königsbrücker Straße 44 in der beliebten Dresdner Neustadt. Die 2-Zimmer-Wohnung mit gut 61 qm Wohnfläche liegt im 2. Obergeschoss und steht Ihnen ab dem 01.09.2024 zum Bezug bereit. Genießen Sie zukünftig den Feierabend bei einem Gläschen Wein auf Ihrem hofseitigen Balkon oder im großen Wohnzimmer mit schicker Stuckdecke. Das Schlafzimmer mit Balkon ist zur Hofseite ausgerichtet und garantiert Ihnen somit eine angenehmen Schlaf. Das vorhandene Hochbett kann gegen Ablöse (VB) übernommen werden. Die separate Küche mit Fenster bietet ausreichend Platz zum vergnüglichen Kochen und Verweilen mit Freuden und Familie. Die aktuellen Mieter würden die Kücheneinrichtung auf Wunsch an den Nachmieter abgeben. Das Badezimmer bietet Ihnen mit Wanne und Waschmaschinenanschluss den gewünschten Komfort. Massives Eichenparkett und teilweise historische Türen vermitteln einen besonderen Charme. Ein eigenes Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Wäschetrockenboden sowie ein kleines Gebäude im Innenhof als Fahrradabstellmöglichkeit runden das Angebot ab. Bitte beachten Sie, dass die Hundehaltung vom Vermieter nicht gestattet/erwünscht wird und im Mietvertrag ein Kündigungsverzicht von 2 Jahren vereinbart wird. Die Lage der Wohnung im Stadtteil Äußere Neustadt ist einfach unschlagbar! Das beliebte Szeneviertel bietet ein reichhaltiges Angebot an Kultur und Gastronomie. Die perfekte Anbindung an den ÖPNV und die S-Bahn (Bahnhof DD-Neustadt) ermöglicht es Ihnen, schnell und unkompliziert in alle Richtungen zu gelangen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar und auch die Elbe ist nicht weit entfernt. Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Bad Musterfoto
Balkon

Ausstattung

  • Balkon zur ruhigen Hofseite
  • großes Wohnzimmer mit Stuckdecke
  • Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
  • Eichenparkett, Küche mit Vinyl-Designbelag und Bad gefliest
  • Kücheneinrichtung kann von den jetzigen Mietern übernommen werden
  • Heizung über Fernwärme
  • Kellerabteil, Fahrradraum, Wäschetrockenboden
  • Kabelfernsehen und DSL verfügbar
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF
Alexander Jehmlich
Senior Manager Vermietung
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