Schicke Büro-/Praxiseinheit im Erstbezug, ruhig aber zentral gelegen

Exposé-ID:
20208
Adresse:
PLZ, Ort:
01069, Dresden
Lage:
Südvorstadt-Ost
Fläche:
90,13  m2
Zimmer:
4
Objektart:
Büro / Praxis / Ausstellungsräume
Etage:
Souterrain
Nettokaltmiete:
721,00  EUR
Grundriss
Exposé als PDF
Preisinformation:
Warmmiete:
946,00  EUR
Nebenkosten:
225,00  EUR
Nettokaltmiete:
721,00  EUR
Mietpreis/m2:
8,00  EUR
Kaution:
2.163,00  EUR
Maklerprovision:
1,19 MM inkl. 19% Mwst. ( 857,99  EUR)
Flächen:
Gesamtfläche:
90,13  m2
Bürofläche:
90,13  m2
Sonstige Flächen:
21,50  m2
Zustand & Bauweise:
Bauweise:
sanierter Altbau Erstbezug
Zustand des Objekts:
Erstbezug
Bezugstermin:
sofort
Ausstattung:
  • Teeküche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Badezimmer mit Dusche
  • Dusche/WC
  • Garage-Stellplatz
  • DSL-Verfügbarkeit
Energieausweis:
Zu diesem Objekt werden aktuell keine Angaben zum Energieausweis gemacht, da dieser entweder nicht vorgeschrieben ist oder auf Anforderung nachgereicht wird.
Wichtige Dokumente:

Lage

Rückansicht
Die Südvorstadt grenzt hinter dem Hauptbahnhof im Dresdner Süden direkt an die Innenstadt. Zentrum des Viertels ist der Campus der Technischen Universität Dresden (TU) und der Hochschule für Technik und Wirtschaft (HTW). Viele Studenten und Lehrkräfte sind hier zu Hause. Neben Gründerzeit-Villen findet man in der Südvorstadt vor allem sanierte Neubauten aus den 60er-Jahren und gleich zwei interessante Kirchen: die Russisch-Orthodoxe Kirche Dresden und die Lukaskirche – dank ihrer Akustik ein legendärer Ort für Musikaufnahmen. Der Beutlerpark bietet Platz für Ruhe und Erholung abseits der großen Straßen. Hier gibt es auch einen sehr schönen Spielplatz für die Jüngsten. In der Südvorstadt-Ost befinden sich mehrere Studenten-Wohnheime. Für junge Familien gibt es zudem zahlreiche Betreuungs- und Bildungsangebote, u.a. die mehrsprachige Kita "Kleiner Globus". Zwei Grund-, eine Oberschule und das Semper-Gymnasium sind in der Südvorstadt angesiedelt. Der Dresdner Hauptbahnhof ist fußläufig oder mit der Straßenbahnlinie 3 in wenigen Minuten erreichbar. Das spricht für den Standort: sehr zentrale Lage; unmittelbare Nähe zur Universität; junger Stadtteil; viele Studenten-Wohnheime; Stadtteilzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung; familienfreundlich

Objekt

Die hier zur Vermietung stehende Gewerbeeinheit liegt im Souterrain (mit eigenem separaten Eingang von Aussen) eines Stilaltbaus in der Dresdner Südvorstadt. Die repräsentative denkmalgeschützte Stadtvilla wurde sehr hochwertig saniert. Über ca. 90 qm Nutzfläche verteilen sich 3 Büroräume, der Empfangsbereich, die Teeküche mit Einbauküche sowie ein Bad mit Dusche und 2 WC's. Die Fußböden sind mit edlem und strapazierfähigem Vinyl-Designbelag verlegt und alle Räume verfügen bereits über Deckenbeleuchtung (LED-Panels). Ein langfristiges Mietverhältnis wird vom Vermieter angestrebt. Die Anmietung von Pkw-Stellplätzen auf einem Nachbargrundstück ist, je nach Verfügbarkeitund für je 35 Euro mtl. möglich.
Treppenhaus
separater Eingang zur Bürofläche

Ausstattung

  • eigener gartenseitiger Zugang
  • Vinyl-Designbelag
  • Teeküche mit Einbauküche
  • Bad mit Dusche
  • 2. Sanitärbereich mit 2 WC's
  • Gegensprechanlage
  • Deckenbeleuchtung (LED-Panels) vorhanden
  • Pkw-Stellplätze zur Miete von je 35 Euro mtl. möglich
Büro 3
Büro 3
Büro 2
Büro 2
Büro 1
Büro 1
Küche mit Einbauküche
Küche mit Einbauküche
Empfang
Empfang
Bad mit Dusche Bild 1
Bad mit Dusche Bild 1
Bad mit Dusche Bild 2
Bad mit Dusche Bild 2
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF
Alexander Jehmlich
Senior Manager Vermietung / Immobilienkaufmann
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