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Schicker Altbau am "Nürnberger Ei". DG mit Aufzug, Balkon mit Weitblick, Parkett, etc.

Exposé-ID:
23364
Adresse:
Nürnberger Straße 41
PLZ, Ort:
01187, Dresden
Lage:
Südvorstadt-West
Fläche:
88,98  m2
Zimmer:
3,5
Objektart:
Dachgeschosswohnung
Etage:
Dachgeschoss
Nettokaltmiete:
1.150,00  EUR
Grundriss
Objekt anfragen Exposé als PDF
Preisinformation:
Warmmiete:
1.465,00  EUR
Nebenkosten:
315,00  EUR
Nettokaltmiete:
1.150,00  EUR
Mietpreis/m2:
12,92  EUR
Kaution:
3.450,00  EUR
Maklerprovision:
kostenfrei
Flächen:
Gesamtfläche:
88,98  m2
Wohnfläche:
88,98  m2
Zustand & Bauweise:
Bauweise:
sanierter Altbau
Baujahr:
1905
Zustand des Objekts:
vollständig renoviert
Bezugstermin:
sofort
Ausstattung:
  • Fliesenboden
  • Parkettboden
  • Badezimmer mit Wanne
  • Fahrstuhl
  • Zentrale Warmwassererzeugung
  • DSL-Verfügbarkeit
  • Balkon/ Terrasse
  • Keller
Energieausweis vom 23.09.2025:
Baujahr:
1905
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energiekennwert:
41,2 kWh/m² x a
Energieeffizienzklasse:
A
Gültig bis:
22.09.2035
41,2 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse A
A+ABCDEFGH
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Wichtige Dokumente:
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Lage

Vorderansicht
Die Südvorstadt grenzt hinter dem Hauptbahnhof im Dresdner Süden direkt an die Innenstadt. Zentrum des Viertels ist der Campus der Technischen Universität Dresden (TU) und der Hochschule für Technik und Wirtschaft (HTW). Viele Studenten und Lehrkräfte sind hier zu Hause. Neben Gründerzeit-Villen findet man in der Südvorstadt vor allem sanierte Neubauten aus den 60er-Jahren und gleich zwei interessante Kirchen: die Russisch-Orthodoxe Kirche Dresden und die Lukaskirche – dank ihrer Akustik ein legendärer Ort für Musikaufnahmen. Im Stadtteilzentrum "Nürnberger Ei in der Südvorstadt-West finden sich viele Läden, Supermärkte und ein Ärztehaus. Für junge Familien gibt es zudem zahlreiche Betreuungs- und Bildungsangebote, u.a. die mehrsprachige Kita "Kleiner Globus". Zwei Grund-, eine Oberschule und das Semper-Gymnasium sind in der Südvorstadt angesiedelt. Der Dresdner Hauptbahnhof ist fußläufig oder mit der Straßenbahnlinie 3 in wenigen Minuten erreichbar. Das spricht für den Standort: sehr zentrale Lage; unmittelbare Nähe zur Universität; junger Stadtteil; viele Studenten-Wohnheime; Stadtteilzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung; familienfreundlich

Objekt

Diese helle und individuelle Dachgeschosswohnung in einem repräsentativen Altbau mit Aufzug ist ein echtes Highlight! Die Wohnung befindet sich in der Nürnberger Straße 41 in Dresden und bietet Ihnen auf insgesamt ca. 89 qm Wohnfläche viel Platz zum Wohlfühlen. Über den ca. 17 qm großen Flur erreichen Sie alle Räume - also ein perfekter Grundriss. Die Wohnküche begeistert mit Ihrer enormen Größe von ca. 22 qm und bildet den zentralen Raum Ihres neuen Wohndomizils. Von hier aus erreichen Sie den überdachten Balkon mit einem atemberaubenden Weitblick über die Dächer der Umgebung. Das moderne Badezimmer mit Wanne, der Wohnbereich mit ca. 18,5 qm und zwei Schlafzimmer (ca. 11,5 und ca. 9,5 qm) komplettieren das gute Raumangebot perfekt. Edles Fischgrät-Parkett, Sichtbalken und weiße Türen sorgen für ein elegantes Ambiente. Kabelfernsehen und Datenverkabelung sind vorhanden. Ein Kellerabteil bietet Ihnen Stauraum außerhalb der Wohnung. Hundehaltung ist vom Vermieter nicht erwünscht/gestattet. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig. Im Mietvertrag wird ein Kündigungsverzicht von 2 Jahren eine Indexmiete vereinbart. Die Lage der Wohnung in der beliebten Südvorstadt-West ist unschlagbar: Die TU Dresden ist fußläufig erreichbar, der Hauptbahnhof nur 400 m entfernt. Auch der Anschluss an den ÖPNV sowie an die Autobahn A 17 ist perfekt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/23364.
Flur
Flur Bild 2
Flur Bild 3

Highlights

  • Dachwohnung
  • Aufzug
  • edler Parkettboden (Fischgrät)
  • Loggia/Balkon mit Weitblick
  • ca. 22 qm große Wohnküche
  • Bad mit Wanne, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
  • Datenverkabelung
  • Kabelfernsehen
  • Fernwärme
  • Kellerabteil
  • Fahrradcarport auf dem Grundstück
Wohnküche
Wohnküche
Küche
Küche
Bad
Bad
Wohnen
Wohnen
Schlafen
Schlafen
Kind
Kind
Aufzug
Aufzug
Hauseingang
Hauseingang
Kellerabteil
Kellerabteil
Fahrradcarport
Fahrradcarport
Rückansicht
Rückansicht
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
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Alexander Jehmlich
Senior Manager Vermietung
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