Schlau investiert! Hübsche Gartenwohnung in ruhiger Anliegerstraße - gepflegt und gut vermietet.

Exposé-ID:
20649
Adresse:
PLZ, Ort:
01159, Dresden
Lage:
Großzschachwitz
Fläche:
94,83  m2
Zimmer:
3
Objektart:
Eigentumswohnung (Invest.)
Etage:
Erdgeschoss
Kaufpreis:
235.000,00  EUR
Grundriss Wohnung Nr 2
Exposé als PDF
Preisinformation:
Maklerprovision:
3,57 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 8.389,50  EUR)
Kaufpreis:
235.000,00  EUR
Kaufpreis/m2:
2.764,71  EUR
Flächen:
Gesamtfläche:
94,83  m2
Wohnfläche:
85,00  m2
Gartenfläche:
20,00  m2
Teilbar ab:
85,00  m2
Vermietbare Fläche:
85,00  m2
Zustand & Bauweise:
Höhenlage:
120 m über dem Meeresspiegel
Bauweise:
sanierter Altbau
Baujahr:
1898
Modernisierung:
2009
Bauzustand:
fertiggestellt
Zustand des Objekts:
gepflegt
Nutzung & Ertrag:
Vermietungsstand:
vermietet
Kaltmiete IST:
7.200,00 EUR p. a.
Kaltmiete SOLL:
7.640,00 EUR p. a.
Kaltmiete ZIEL:
9.600,00 EUR p. a.
Renditefaktor:
32,64-fach
Ausstattung:
  • Garten kann genutzt werden
  • Fliesenboden
  • Parkettboden
  • Laminat
  • Fußbodenheizung
  • Badezimmer mit Wanne und Dusche
  • Badfenster
  • Parkettboden
  • Balkon/ Terrasse
  • Keller
Energieausweis vom 02.04.2019:
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Baujahr:
1898
Modernisierung:
2009
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
144 kWh/m² x a
Energieeffizienzklasse:
E
Gültig bis:
02.04.2029
144 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse E
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225250
Wichtige Dokumente:

Lage

Vorderansicht - West
Ländlich und grün leben in unmittelbarer Nähe zur Stadt – wer sich diesen Traum erfüllen will, ist in Großzschachwitz am östlichen Rand von Dresden bestens aufgehoben. Das einstige Arbeiterviertel mit viel Großindustrie hat sich in den vergangenen 20 Jahren zu einem gefragten Wohnviertel mit hohem Freizeit- und Erholungswert gewandelt. Vor allem Familien zieht das ehemalige Bauerndorf mit seinen kleinen Wohnsiedlungen und zahlreichen alleinstehenden Häusern an. Hier finden sie viel Raum für Freizeit und Erholung: ob in einer der ausgedehnten Gartenanlagen, bei einem Spaziergang am Lockwitzbach oder einer Radtour auf dem Elberadweg, der durch das Viertel führt. Entsprechend begehrt sind die wenigen Immobilien, die auf den Markt kommen. Das spricht für den Standort: großzügige Grünflächen; kaum Industrie; zahlreiche Bildungseinrichtungen (u. a. Montessori-Schule); direkt an der Elbe gelegen; Nähe zu beliebten Ausflugszielen wie Sächsische Schweiz und Schloss Pillnitz

Objekt

Sehr gepflegtes Investment in Dresden-Ost. Diese attraktive 3-Raum-Wohnung mit Gartenanteil sichert eine nachhaltige Vermietung und eignet sich ideal für den zukunftsorientierten Anleger. Technisches: Ursprünglich in offener Bauweise um 1900 errichtet, wurde das unterkellerte Mehrfamilienhaus im Zuge der Sanierung 2009 in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Es entsanden insgesamt 6 Wohnungen auf 3 Etagen. Die gegenständliche 3-Raum-ETW im Erdgeschoss mit Gartenanteil verfügt über ca. 85 qm Wohnfläche. Vom Flur aus gelangen Sie in das gemütliche Wohnzimmer mit Terrasse und Zugang zum eigenen kleinen Garten. Eine separate Küche, das Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie das Bad mit Dusche, Wanne und Fußbodenheizung runden das Raumangebot ab. Alle Räume verfügen über eine natürliche Belichtung und Belüftung. Die Kombination aus Wohnungsgröße und Ausstattung ist neben der gefragten Lage ein Garant für ein nachhaltiges Investment. Ertrag: Das derzeitige Mietverhältnis besteht seit 2016 und sichert Jahresnettokaltmieteinnahmen in Höhe von EUR 7.200,- p.a. ab (7,49 EUR/qm kalt). Der SOLL-Mieterlös nach noch durchzuführender Mieterhöhung liegt bei ca. EUR 7.640,- p.a.. (ZIEL bei ca. EUR 9.600,- p.a. nach Neuvermietung). Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell EUR 322,-. Hiervon sind EUR 204,- auf den Mieter umlegbar. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/20649.
Rückansicht - Ost
Luftbild 2

Ausstattung

  • Sondernutzungsrecht am vorgelagerten Grundstücksteil
  • geräumige Terrasse
  • Parkett, Laminat und Fliesen
  • Bad mit Wanne und Dusche
  • Fußbodenheizung im Bad
  • Abstellraum im Keller und im EG-Treppenhaus
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
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David Gersdorf
Senior Manager Verkauf / Immobilienkaufmann (IHK)
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