Schneidiges Investment im Szeneviertel DD-Neustadt mit nachhaltigen Ertragsmöglichkeiten.

Exposé-ID:
19909
Adresse:
PLZ, Ort:
01099, Dresden
Lage:
Äußere Neustadt
Fläche:
58,13  m2
Zimmer:
2
Objektart:
Etagenwohnung
Etage:
3. Obergeschoss
Kaufpreis:
149.000,00  EUR
Grundriss_aktuell
Exposé als PDF
Preisinformation:
Maklerprovision:
3,57 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 5.319,30  EUR)
Kaufpreis:
149.000,00  EUR
Kaufpreis/m2:
2.563,22  EUR
Flächen:
Gesamtfläche:
58,13  m2
Wohnfläche:
58,13  m2
Vermietbare Fläche:
58,13  m2
Zustand & Bauweise:
Bauweise:
sanierter Altbau
Baujahr:
1920
Modernisierung:
1997
Bauzustand:
fertiggestellt
Zustand des Objekts:
gepflegt
Ausstattung:
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Teppichboden
  • Laminat
  • Badezimmer mit Dusche
  • Keller
Energieausweis vom 15.04.2018:
Baujahr:
1920
Modernisierung:
1997
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
97,2 kWh/m² x a
Energieeffizienzklasse:
C
gültig bis:
15.04.2028
97,2 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse C
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225250
Wichtige Dokumente:

Lage

Vorderhaus Frontansicht
Bei Tag Flaniermeile mit kleinen Läden, Cafés, Restaurants und verwinkelten Hinterhöfen; bei Nacht Epizentrum des jungen Dresdner Kultur- und Nachtlebens – in der Äußeren Neustadt im Herzen von Dresden ist immer was los. Vor allem Studenten, Individualisten und Nachtschwärmer schätzen das bunte Leben in den Gründerzeithäusern des Szeneviertels, wo mit der Bunten Republik Neustadt jedes Jahr im Juni ein riesiges alternatives Straßenfest gefeiert wird. Aber auch junge Familien zieht das Viertel an: wegen der kurzen Wege, der familiären Atmosphäre sowie unzähligen Kultur- und Bildungsangeboten. Das spricht für den Standort: jung, urban & bunt; moderate Mieten, Raum für Individualität; viele liebevoll sanierte Gründerzeithäuser; reiches Angebot an Gastronomie, Kultur und Bildung; optimale ÖPNV-Anbindung; Nähe zum Alaunpark

Objekt

Sie wollen am Puls der Zeit in der Dresdner Neustadt investieren? Dann sind Sie hier - im Zentrum der Dresdner Neustadt - genau richtig. Technisches: Die hier angebotene 2-Raum-ETW befindet sich im 3. Obergeschoss eines 1997 liebevoll sanierten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 14 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten. Diese sind aufgeteilt auf Hinterhaus und Vorderhaus. Das kleine Badezimmer ist mit Dusche und WM-Anschluß ausgestattet. Die dahinterliegende Küche beinhaltet eine im Kaupreis inbegriffene Einbauküche. Das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer sowie der Flur sind mit Laminat ausgestattet. Das zum Innenhof orientierte Schlafzimmer ist mit Teppich ausgelegt. Zur Wohnung zugehörig gibt es einen praktischen Abstellraum im Kellergeschoss. Um den optimalen Erlös aus diesem Investment zu erzielen empfiehlt es sich, die ETW mit geringem Aufwand in einen WG-tauglichen Zustand zu versetzen. Ein Beispielgrundriss dafür sehen Sie im Exposé. Ertrag: Die Einheit ist aktuell vermietet und wird zum 31.03.2021 frei. Bei einem Umbau der Einheit in eine WG-taugliche Wohnung könnte eine jährliche Nettokaltmieteinnahme in Höhe von ca. EUR 6.000,-- erzielt werden. Im Rahmen einer Beauftragung übernimmt Citymakler Dresden gern die Neuvermietung für den Erwerber. Das monatlich zu zahlenden Hausgeld beträgt ca. EUR 189,--. Hiervon sind ca. EUR 124,86 auf den Mieter umlegbar. Citymakler Dresden vermarktet die Immobilie exklusiv für die Eigentümerseite. online-Exposé unter www.citymakler-dresden.de/ID19909
Treppenhaus
Blick in die Straße

Ausstattung

  • 2 Zimmer,
  • 58 qm im 3.OG
  • Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
  • Einbauküche
  • Abstellraum im Keller
  • WG tauglicher Umbau möglich
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF
David Gersdorf
Senior Manager Verkauf / Immobilienkaufmann (IHK)
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