Schöne Altbauwohnung in südlicher Höhenlage. Tageslichtbad, Wohnküche und Übernahme EBK möglich.

Exposé-ID:
15527
Adresse:
Paul-Büttner-Straße 13
PLZ, Ort:
01189, Dresden
Lage:
Coschütz, Gittersee
Fläche:
63,00  m2
Zimmer:
3
Objektart:
Erdgeschosswohnung
Etage:
Hochparterre
Nettokaltmiete:
560,00  EUR
Grundriss
Exposé als PDF
Preisinformation:
Warmmiete:
800,00  EUR
Nebenkosten:
240,00  EUR
Nettokaltmiete:
560,00  EUR
Mietpreis/m2:
8,89  EUR
Kaution:
1.400,00  EUR
Maklerprovision:
kostenfrei
Flächen:
Gesamtfläche:
63,00  m2
Wohnfläche:
63,00  m2
Zustand & Bauweise:
Bauweise:
sanierter Altbau
Baujahr:
1931
Modernisierung:
2015
Zustand des Objekts:
gepflegt
Bezugstermin:
01.04.2025
Ausstattung:
  • Garten kann genutzt werden
  • Wasch- und Trockenraum
  • Fliesenboden
  • Laminat
  • Zentralheizung
  • Befeuerung mit Gas
  • Badezimmer mit Dusche
  • Badfenster
  • Dusche/WC
  • DSL-Verfügbarkeit
  • Keller
Energieausweis vom 13.07.2023:
Heizungsart:
Zentralheizung
Energieträger:
Befeuerung mit Gas
Baujahr:
1931
Modernisierung:
2015
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
109 kWh/m² x a
Energieeffizienzklasse:
D
Gültig bis:
12.07.2033
109 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse D
A+ABCDEFGH
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Wichtige Dokumente:

Lage

Musterfoto Flur 1
Die beiden zum Dresdner Stadtbezirk Plauen gehörenden Stadtteile Coschütz und Gittersee liegen am Stadtrand, südlich der Dresdner Innenstadt. Sie zeichnen sich durch lockere Bebauung und gut erhaltene alte Dorfkerne aus. Die Altcoschützer z. B. sind stolz auf ihre liebevoll sanierten Fachwerkhäuser. Überregional bekannt ist Coschütz durch die Feldschlößchen-Brauerei, Gittersee durch den Uranbergbau. Aus einer Aufbereitungsanlage der Wismut ging das heutige Gewerbegebiet Coschütz-Gittersee hervor. Auch die älteste deutsche Gebirgsbahn – die Windbergbahn – hält hier. Die B 17 quert Coschütz in Ost-West-Richtung. Viele Naherholungsgebiete wie Kaitzgrund und Heideschanze befinden sich in der Nähe. Eine Confisserie, eine Stollenbackstube und diverse Restaurants stehen bei Genussmenschen hoch im Kurs. Drei Kitas und zwei Schulen befinden sich in Coschütz bzw. Gittersee, weitere im angrenzenden Plauen. Mit der Straßenbahn erreicht man von Coschütz aus schnell den Dresdner Hauptbahnhof sowie das Stadtzentrum. Das spricht für den Standort: Attraktive Wohngegend mit sauberer Luft in guter Lage; Nähe zum Dresdner Stadtzentrum; Wandergebiete an der Weißeritz und am Kaitzbach; drei Kitas, zwei Schulen; gute Bahnanbindung in die Dresdner Innenstadt

Objekt

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Paul-Büttner-Straße 13, 01189 Dresden! Diese helle 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre (Erdgeschoss) eines kleinen Mehrfamilienhauses wurde im Jahr 2015 komplett saniert und steht Ihnen nach Freizug ab dem 01.04.2025 zur Verfügung. Der schicke Laminatfußboden verleiht den Räumen eine moderne Note, während die große Küche mit Platz für einen gemütlichen Essbereich zum Verweilen einlädt. Die Übernahme der Einbauküche (ohne Geräte) von der aktuellen Mieterin ist möglich, sodass Ihr Einzug deutlich vereinfacht wird. Das hochwertige Bad beeindruckt mit einer großen barrierearmen Regenwasserdusche und einem Fenster, das für angenehmes Tageslicht sorgt. Genießen Sie die Annehmlichkeiten wie Glasfaser-DSL, Deckenspots im Bad und Flur, ein Kellerabteil sowie einen eigenen Waschmaschinenanschluss im Keller. Der Gemeinschaftsgarten mit Wäschetrockenplatz lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Lage in Coschütz/Gittersee, einem beliebten Stadtteil am südlichen Stadtrand von Dresden, bietet eine ruhige Wohnlage inmitten grüner Umgebung. Der Anschluss an den ÖPNV, Bäckerei, Discounter und Friseur fußläufig erreichbar. Der Autobahnanschluss A17 ist nur 5 Minuten entfernt, was Ihnen eine optimale Anbindung an das Straßennetz garantiert. Erleben Sie die Vorzüge dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Bitte beachten Sie: Hundehaltung wird vom Vermieter nicht erwünscht/gestattet. Im Mietvertrag wird ein Kündigungsausschluss von 18 Monaten vereinbart. Hinweis: Die im Exposee veröffentlichten Innenaufnahmen zeigen die baugleiche/identische Wohnung im 1. Obergeschoss des Hauses.
Musterfoto Flur 2
Musterfoto Wohnen 1
Musterfoto Wohnen 2

Ausstattung

  • Laminatfußboden
  • Tageslichtbad mit Regenwasserdusche, Handtuchheizkörper und großem Spiegel
  • Wohn-/Essküche, Übernahme der Einbauküche (ohne Geräte) gegen Ablöse (VB) möglich
  • eigener Waschmaschinenanschluss im Keller
  • Kabelfernsehen
  • Kunststofffenster
  • Glasfaser-DSL
  • Kellerabteil
  • Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung
Musterfoto Schlafen 1
Musterfoto Schlafen 1
Musterfoto Schlafen2
Musterfoto Schlafen2
Musterfoto Bad 1
Musterfoto Bad 1
Musterfoto Bad 2
Musterfoto Bad 2
Musterfoto Küche 2
Musterfoto Küche 2
Musterfoto Küche 1
Musterfoto Küche 1
Musterfoto Küche 3
Musterfoto Küche 3
Musterfoto Kind 1
Musterfoto Kind 1
Musterfoto Kind 2
Musterfoto Kind 2
Rückansicht und Garten
Rückansicht und Garten
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF
Grit Windrich
Senior Managerin Vermietung
Telefon: +49 (0) 351 6555 772 +49 (0) 351 6555 772
E-Mail: gw@citymakler-dresden.de
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