Schöne Altbauwohnung mit individuellem Grundriss nahe dem Elbepark.
- Exposé-ID:
- 23535
- Adresse:
- Wöhlerstraße 12
- PLZ, Ort:
- 01139, Dresden
- Lage:
- Mickten
- Fläche:
- 75,50 m2
- Zimmer:
- 3
- Objektart:
- Etagenwohnung
- Etage:
- 3. Obergeschoss
- Nettokaltmiete:
- 700,00 EUR
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Exposé als PDF Preisinformation:
- Warmmiete:
- 950,00 EUR
- Nebenkosten:
- 250,00 EUR
- Nettokaltmiete:
- 700,00 EUR
- Mietpreis/m2:
- 9,27 EUR
- Kaution:
- 2.100,00 EUR
- Maklerprovision:
- kostenfrei
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 75,50 m2
- Wohnfläche:
- 75,50 m2
- BGF max.:
- 0,00 m2
Zustand & Bauweise:
- Bauweise:
- sanierter Altbau
- Baujahr:
- 1900
- Zustand des Objekts:
- gepflegt
- Bezugstermin:
- sofort
Ausstattung:
- WG geignet
- Fliesenboden
- Laminat
- Zentralheizung
- Befeuerung mit Gas
- Badezimmer mit Wanne
- Badfenster
- Massivbauweise
- DSL-Verfügbarkeit
- Keller
Energieausweis vom 19.03.2025:
- Heizungsart:
- Zentralheizung
- Energieträger:
- Befeuerung mit Gas
- Baujahr:
- 1900
- Energieausweistyp:
- Verbrauchsausweis
- Energiekennwert:
- 77,2 kWh/m² x a
- Energieeffizienzklasse:
- C
- Gültig bis:
- 19.03.2035
77,2 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse C
A+ABCDEFGH
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Lage
Mickten ist ein extrem abwechslungsreicher und vielfältiger Stadtteil. Hier findet man imposante Baudenkmäler wie das Ballhaus Watzke mit Biergarten direkt am Elberadweg ebenso wie den Elbepark – Dresdens größtes Einkaufszentrum. Rund um den historischen, denkmalgeschützten Dorfkern Altmickten sind zahlreiche moderne Wohnanlagen entstanden, die weiter wachsen. Die Flutrinne und die Elbwiesen mit ihren großzügigen Freiflächen eignen sich ideal für Sport, Radtouren und ausgedehnte Spaziergänge. Das spricht für den Standort: Elbnähe; moderne Architektur; exzellente Anbindung; moderate Preise; reiches Gastronomie-, Freizeit und Shopping-Angebot
Objekt
Ihre neue Altbauwohnung finden Sie hier im Mansardgeschoss (3. Obergeschoss) eines denkmalgeschützten Altbaus in der Wöhlerstraße. Das Haus wurde um 1900 erbaut und 2006 komplett saniert. Der schöne Wohnbereich mit Zugang zur Küche lädt zur kreativen Einrichtung ein. Das Tageslichtbad überzeugt mit einer Fläche von ca. 11 qm und einer Badewanne. Das Schlafzimmer ist zur Hofseite ausgerichtet und bietet Ihnen mit ca. 15 qm Fläche ausreichend Stellmöglichkeiten für Bett, Schrank, etc. Das dritte Zimmer mit ca. 11 qm bietet sich als Kinder- oder Gäste-/Arbeitszimmer an. Der geräumige Flur, ein Kellerabteil und ein Abstelllraum im Treppenhaus runden dieses Angebot ab und lassen kaum Wünsche offen. Die Lage könnte nicht besser sein! Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Mickten, unweit des Einkaufszentrums "Straßenbahnhof Mickten". Der Elbepark ist in ca. 10 Min. fußläufig erreichbar. Die perfekte Verkehrsanbindung mit Bus und Straßenbahn, die praktisch vor der Haustür halten, sowie der Autobahnanschluss A 4 Dresden-Neustadt in nur 3 Minuten Entfernung machen diese Wohnung auch zu einem idealen Wohnort für Pendler. Bitte beachten Sie: Die Hundehaltung wird vom Vermieter nicht gestattet und im Mietvertrag wird ein Kündigungsverzicht von 2 Jahren und eine Indexmiete vereinbart. Sie können Ihre neue Wohnung ab dem 01.08.2026 beziehen. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/20532.
Highlights
- Laminatfußboden, Bad und Küche gefliest
- großes Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- innenliegende Küche mit Zugang vom Wohnzimmer und Flur
- Gaszentralheizung
- Abstellraum im Treppenhaus und Kellerabteil
- Kabelfernsehen
Küche Bild 2
Wohnen Bild 1
Wohnen Bild 2
Wohnen Bild 3
Wohnen Bild 4
Schlafen Bild 1
Schlafen Bild 2
Zimmer Bild 1
Zimmer Bild 2
Rückansicht
Umgebung Bild 1
Umgebung Bild 2
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
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Exposé als PDF Rick Irmer-Ferreira
Junior Manager Vermietung
