Schöne Altbauwohnung, mit Parkett und Wintergarten, in bevorzugter Wohnlage

Exposé-ID:
20358
Adresse:
Küntzelmannstraße 11 b
PLZ, Ort:
01324, Dresden
Lage:
Bühlau
Fläche:
59,53  m2
Zimmer:
2
Objektart:
Erdgeschosswohnung
Etage:
Erdgeschoss
Nettokaltmiete:
595,00  EUR
Grundriss
Exposé als PDF
Preisinformation:
Warmmiete:
765,00  EUR
Nebenkosten:
170,00  EUR
Nettokaltmiete:
595,00  EUR
Mietpreis/m2:
9,99  EUR
Kaution:
1.785,00  EUR
Maklerprovision:
kostenfrei
Flächen:
Gesamtfläche:
59,53  m2
Wohnfläche:
59,53  m2
Zustand & Bauweise:
Bauweise:
sanierter Altbau
Baujahr:
1900
Modernisierung:
1999
Zustand des Objekts:
gepflegt
Bezugstermin:
nach Vereinbarung
Anzahl Gäste WC:
1
Ausstattung:
  • Garten kann genutzt werden
  • Fliesenboden
  • Parkettboden
  • Zentralheizung
  • Befeuerung mit Gas
  • Badezimmer mit Wanne
  • Badfenster
  • Türsprechanlage
  • Garage-Stellplatz
  • DSL-Verfügbarkeit
  • Balkon/ Terrasse
  • Keller
Energieausweis vom 03.12.2017:
Heizungsart:
Zentralheizung
Energieträger:
Befeuerung mit Gas
Baujahr:
1900
Modernisierung:
1999
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
140,69 kWh/m² x a
Energieeffizienzklasse:
E
Gültig bis:
03.12.2027
140,69 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse E
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225250

Lage

Flur
Majestätische Ausblicke auf die Altstadt und das Elbtal, gediegene Villenarchitektur und die Dresdner Heide direkt vor der Haustür – der Stadtteil etablierte sich im 19. Jahrhundert als exklusiver Kurort und wurde schnell zur bevorzugten Wohnlage für das gehobene Dresdner Bürgertum. Auch wenn sich seitdem vieles verändert hat: das Renommee und die hohe Lebensqualität sind geblieben. Der Stadtteil gilt als Inbegriff des "schönen Dresden" und ist heute die Premiumlage auf dem Dresdner Immobilienmarkt. Das spricht für den Standort: exklusive Wohnlage; gutbürgerliche Klientel; einmalige Jugenstil-/Villenarchitektur; modernes Schwimmbad; ausgedehnte Grünflächen; gute Verkehrsanbindung

Objekt

Diese gut ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre einer sanierten Stadtvilla in bevorzugter Wohnlage von Dresden-Bühlau. Die Fußböden sind mit Fliesen und Parkett verlegt. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den sehr großzügigen Wintergarten. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und das Tageslichtbad verfügt über Wanne und Waschmaschinenanschluss. Das WC ist praktischerweise separat angeordnet. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Das Grundstück, mit Wäschespinne und Fahrradabstellplatz, kann gemeinschaftlich genutzt werden. Die Parkplätze im Hof stehen den Mietern ebenfalls gemeinschaftlich zur Verfügung.
Bad mit Wanne und Fenster
separates WC

Ausstattung

  • großer Wintergarten
  • Parkettfußboden
  • geräumige Küche mit Fenster
  • Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
  • Kellerabteil
  • KabelTV über VodafoneKabelDeutschland, Anschluss in beiden Zimmern
  • Holzfenster
  • Gemeinschaftsgarten mit Wäschespinne und Fahrradabstellplatz
  • PKW-Stellplätze auf dem Grundstück zur gemeinschaftlichen Nutzung
Küche mit EBK und Fenster
Küche mit EBK und Fenster
Küche
Küche
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Wohnzimmer mit Blick zum Schlafbereich
Wohnzimmer mit Blick zum Schlafbereich
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer mit Wintergarten
Wohnzimmer mit Wintergarten
Wintergarten
Wintergarten
Blick zum Wintergarten
Blick zum Wintergarten
Vorderansicht
Vorderansicht
Rückansicht
Rückansicht
Hauseingang
Hauseingang
Grundstück mit Wäscheplatz
Grundstück mit Wäscheplatz
Grundstückszufahrt
Grundstückszufahrt
Umgebung Bild 1
Umgebung Bild 1
Umgebung Bild 2
Umgebung Bild 2
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF
Alexander Jehmlich
Senior Manager Vermietung / Immobilienkaufmann
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