Schöne Familienwohnung in TOP-CITYLAGE, mit EBK und großem Balkon, 2 Bädern, Parkett...!

Exposé-ID:
17555
Adresse:
Am Schießhaus 8a
PLZ, Ort:
01067, Dresden
Lage:
Wilsdruffer Vorstadt
Fläche:
125,51  m2
Zimmer:
4
Objektart:
Etagenwohnung
Etage:
2. Obergeschoss
Nettokaltmiete:
1.500,00  EUR
Exposé als PDF
Preisinformation:
Warmmiete:
1.777,00  EUR
Nebenkosten:
277,00  EUR
Nettokaltmiete:
1.500,00  EUR
Mietpreis/m2:
11,95  EUR
Kaution:
3.000,00  EUR
Maklerprovision:
kostenfrei
Flächen:
Gesamtfläche:
125,51  m2
Wohnfläche:
125,51  m2
Zustand & Bauweise:
Bauweise:
Neubau
Baujahr:
2017
Zustand des Objekts:
Neuwertig
Bezugstermin:
sofort
Miete Freiplatz:
85,00  EUR
Anzahl Freiplatz:
1
Ausstattung:
  • Garten kann genutzt werden
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Parkettboden
  • Fußbodenheizung
  • Badezimmer mit Wanne und Dusche
  • Fahrstuhl
  • malermäßig renovierte Übergabe
  • Garage-Stellplatz
  • DSL-Verfügbarkeit
  • Balkon/Terrasse
  • Keller
Energieausweis vom 31.08.2017:
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Baujahr:
2017
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energiekennwert:
83 kWh/m² x a
Energieeffizienzklasse:
C
gültig bis:
30.08.2027
83 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse C
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225250
Wichtige Dokumente:

Lage

Flur mit Blick zum Bad
Das "Palais am Herzogin Garten" bietet Ihnen eine der bevorzugtesten Wohnlagen im Herzen Dresdens, vis-a-vis des Zwingers und der Semperoper. Die ca. 6.500 qm große historische Gartenanlage verschafft dem Palais seinen ganz besonderen Charme. Durch die zentrale Lage liegen Kultur, Erholung und Shopping sehr nah beieinander. Die Wilsdruffer Vorstadt gehört zum Dresdner Ortsamtsbereich Altstadt und liegt am westlichen und südwestlichen Rand des Stadtzentrums. Der Stadtteil wird im Nordosten von der Inneren Neustadt, im Osten von der Innere Altstadt und Seevorstadt-Ost/Großer Garten, im Süden von Südvorstadt-West sowie im Westen von Löbtau-Nord und Friedrichstadt umgeben. Die Wilsdruffer Vorstadt ist geprägt von historischen Bauernhöfen bis zu großen Büro- und Veranstaltungshäusern aus den letzten Jahren. Im Osten geht die Wilsdruffer Vorstadt nahtlos in die historische Innenstadt über. Infrastruktur: Gefragt ist diese Wohnlage vor allem wegen seiner hohen Dichte von Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Einrichtungen und die Nähe zur Elbe. Der Zwinger und Semperoper liegen an der Grenze zur Wilsdruffer Vorstadt. Im Norden des Stadtteils befinden sich der Sächsische Landtag, das Kongresszentrum und der Erlweinspeicher. Im Stadtteil Wilsdruffer Vorstadt befinden sich auch das Schauspielhaus, das World Trade Center und der Sitz der Hochschule für Musik Carl Maria von Weber Dresden. Verkehr: Durch den Stadtteil verlaufen die Bundesstraßen B 6 und B 173. ÖPNV: Es verkehren die Straßenbahnlinien 1, 2, 6, 7, 8, 9, 10, 11 und 12 und die Buslinien 62, 75 und 94 sowie die S-Bahn S1 und S2.

Objekt

Diese modern gestaltete und attraktiv ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in exklusiver Innenstadt-Lage im "Palais am Herzogin Garten". In diesem außergewöhnlichen Gebäudeensemble entstanden insgesamt 123 barrierefrei erschlossene Wohnungen mit 2 bis 6 Zimmern und Wohnflächen von 56 bis 276 qm. Die 2-geschossige Tiefgarage mit großzügigen Einzelstellplätzen erreichen Sie bequem über den Personenaufzug. Das parkähnlich angelegte Gartengrundstück mit ca. 6.500 qm bietet Ihnen ausreichend Fläche zum Verweilen. Nahezu alle Wohnungen verfügen über mindestens einen Balkon bzw. eine Terrasse. Die Fenster sind bodentief gestaltet und bieten somit ein Maximum an Tageslicht, der Sonnenschutz wird mittels elektrischer Jalousien gewährleistet. Alle Wohnungen sind mit Parkettfußboden und Fußbodenheizung ausgestattet, die Bäder verfügen über Wanne und separate Dusche. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil. Diese Wohnung ist zudem mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet.
Grundriss
Flur mit Blick zum Wohnzimmer

Ausstattung

  • Ausstattung und Details:
  • Balkonwohnung im 2. Obergeschoss
  • der Balkon hat ca. 12 qm
  • ansprechende Parkett- und Fliesenfußböden, Fußbodenheizung
  • Küche im amerikanischen Stil
  • eine hochwertige Einbauküche bereits vorhanden
  • 2 Bäder (1x vollausgestattetes Badezimmer mit Wanne; bodengleiche Dusche, Doppelwaschtisch sowie Deckenspots und 1x mit Dusche und Waschmaschinenanschluss)
  • separater Abstellraum im Flur
  • aussenliegender Sonnenschutz über elektrische Aussenjalousien
  • Wechselsprechanlage mit Videofunktion
  • Fernwärme-Zentralheizung
  • Fassade mit Aussenwanddämmung
  • Kellerabteil, Fahrradraum
  • Einzelstellplatz für Ihren Pkw in der Tiefgarage, kostet mtl. 85,00 Euro; auf Anfrage kann ein zweiter Stellplatz hinzugemietet werden
Wohnbereich mit Blick zum Balkon
Wohnbereich mit Blick zum Balkon
Wohnbereich mit Blick offenen Küche mit Einbauküche
Wohnbereich mit Blick offenen Küche mit Einbauküche
Einbauküche
Einbauküche
Balkon in Richtung Küche
Balkon in Richtung Küche
Balkon in Richtung Wohnbereich
Balkon in Richtung Wohnbereich
Blick vom Balkon
Blick vom Balkon
Bad 1 mit Dusche und WM-Anschluß
Bad 1 mit Dusche und WM-Anschluß
Bad 2 mit Wanne und Dusche
Bad 2 mit Wanne und Dusche
Bad 2 mit Blick zur Dusche
Bad 2 mit Blick zur Dusche
Arbeitszimmer
Arbeitszimmer
Luftbild vom Palais am Herzogin Garten
Luftbild vom Palais am Herzogin Garten
Exposé als PDF
Alexander Jehmlich
Senior Manager Vermietung / Immobilienkaufmann
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