Schöner Wohnen im Musikerviertel am Herzogin Garten

Exposé-ID:
19681
Adresse:
PLZ, Ort:
01067, Dresden
Lage:
Innere Altstadt
Fläche:
75,63  m2
Zimmer:
2
Objektart:
Etagenwohnung
Etage:
2. Obergeschoss
Nettokaltmiete:
830,00  EUR
Grundriss
Exposé als PDF
Preisinformation:
Warmmiete:
1.000,00  EUR
Nebenkosten:
170,00  EUR
Nettokaltmiete:
830,00  EUR
Mietpreis/m2:
10,97  EUR
Kaution:
2.490,00  EUR
Maklerprovision:
kostenfrei
Flächen:
Gesamtfläche:
75,63  m2
Wohnfläche:
75,63  m2
Zustand & Bauweise:
Bauweise:
Neubau
Baujahr:
2016
Zustand des Objekts:
Neuwertig
Bezugstermin:
01.01.2021
Miete Freiplatz:
60,00  EUR
Anzahl Freiplatz:
1
Ausstattung:
  • Fliesenboden
  • Parkettboden
  • Fußbodenheizung
  • Badezimmer mit Wanne und Dusche
  • Badfenster
  • Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
  • Garage-Stellplatz
  • DSL-Verfügbarkeit
  • Balkon/Terrasse
  • Keller
Energieausweis vom 06.05.2016:
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Baujahr:
2016
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energiekennwert:
59,7 kWh/m² x a
Energieeffizienzklasse:
B
gültig bis:
05.05.2026
59,7 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse B
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225250
Wichtige Dokumente:

Lage

Seitenansicht
Das "Musikerviertel" bietet Ihnen eine der bevorzugtesten Wohnlagen im Herzen Dresdens, unweit des Zwingers und der Semperoper. Durch die zentrale Lage liegen Kultur, Erholung und Shopping sehr nah beieinander. Die Wilsdruffer Vorstadt gehört zum Dresdner Ortsamtsbereich Altstadt und liegt am westlichen und südwestlichen Rand des Stadtzentrums. Der Stadtteil wird im Nordosten von der Inneren Neustadt, im Osten von der Innere Altstadt und Seevorstadt-Ost/Großer Garten, im Süden von Südvorstadt-West sowie im Westen von Löbtau-Nord und Friedrichstadt umgeben. Die Wilsdruffer Vorstadt ist geprägt von historischen Bauernhöfen bis zu großen Büro- und Veranstaltungshäusern aus den letzten Jahren. Im Osten geht die Wilsdruffer Vorstadt nahtlos in die historische Innenstadt über. Infrastruktur: Gefragt ist diese Wohnlage vor allem wegen seiner hohen Dichte von Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Einrichtungen und die Nähe zur Elbe. Der Zwinger und Semperoper liegen an der Grenze zur Wilsdruffer Vorstadt. Im Norden des Stadtteils befinden sich der Sächsische Landtag, das Kongresszentrum und der Erlweinspeicher. Im Stadtteil Wilsdruffer Vorstadt befinden sich auch das Schauspielhaus, das World Trade Center und der Sitz der Hochschule für Musik Carl Maria von Weber Dresden. Verkehr: Durch den Stadtteil verlaufen die Bundesstraßen B 6 und B 173. ÖPNV: Es verkehren die Straßenbahnlinien 1, 2, 6, 7, 8, 9, 10, 11 und 12 und die Buslinien 62, 75 und 94 sowie die S-Bahn S1 und S2.

Objekt

Diese modern gestaltete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in exklusiver Innenstadt-Lage im "Musikerviertel" direkt am Herzogin Garten gelegen. Der moderne Neubau verfügt über Aufzug und Tiefgarage (Einzelstellplätze). Die zur Vermietung stehende Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und besticht durch einen großzügigen Grundriss und attraktive Ausstattungsdetails wie z. B. Fußbodenheizung und bodentiefe Fenster. Die Haustierhaltung (Katze, Hund) wird vom Vermieter nicht gewünscht/gestattet.
Tiefgaragenzufahrt
Umbebung

Ausstattung

  • 2. Obergeschoss, bequem über den Aufzug erreichbar
  • Balkon/Loggia mit ca. 11 qm Fläche
  • ansprechende Parkett- und Fliesenfußböden, Fußbodenheizung
  • Küche zum Wohnzimmer hin offen gestaltet
  • die Einbauküche des Vormieters kann gegen Ablöse (VB) übernommen werden
  • vollausgestattetes Tageslichtbad mit Wanne, bodengleiche Dusche und Waschmaschinenanschluss
  • aussenliegender Sonnenschutz über elektrische Aussenrolläden
  • im Wohnzimmer sind 3 Wandleuchten und in Schlafzimmer sowie Bad sind Deckenspots vorhanden
  • Wechselsprechanlage mit Videofunktion
  • Fernwärme-Zentralheizung
  • Fassade mit Aussenwanddämmung
  • Kellerabteil, Fahrradraum
  • Einzelstellplatz für Ihren Pkw in der Tiefgarage, kostet mtl. ???????? Euro und kommt zur Kaltmiete hinzu
Umgebung mit Blick zur Alten Schankwirtschaft
Umgebung mit Blick zur Alten Schankwirtschaft
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF
Alexander Jehmlich
Senior Manager Vermietung / Immobilienkaufmann
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