Sehr charmante Altbauwohnung am Rande des Szeneviertels. Balkon zum Hof, Wanne, EBK. mgl., etc.
- Exposé-ID:
- 19438
- Adresse:
- Königsbrücker Straße 44
- PLZ, Ort:
- 01099, Dresden
- Lage:
- Äußere Neustadt
- Fläche:
- 62,02 m2
- Zimmer:
- 2
- Objektart:
- Etagenwohnung
- Etage:
- 3. Obergeschoss
- Nettokaltmiete:
- 600,00 EUR
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Exposé als PDF
Exposé als PDF Preisinformation:
- Warmmiete:
- 840,00 EUR
- Nebenkosten:
- 240,00 EUR
- Nettokaltmiete:
- 600,00 EUR
- Mietpreis/m2:
- 9,67 EUR
- Kaution:
- 1.800,00 EUR
- Maklerprovision:
- kostenfrei
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 62,02 m2
- Wohnfläche:
- 62,02 m2
Zustand & Bauweise:
- Bauweise:
- sanierter Altbau
- Zustand des Objekts:
- vollständig renoviert
- Bezugstermin:
- 01.10.2026
Ausstattung:
- Fliesenboden
- Laminat
- Badezimmer mit Wanne
- DSL-Verfügbarkeit
- Balkon
- Keller
Energieausweis:
Zu diesem Objekt werden aktuell keine Angaben zum Energieausweis gemacht, da dieser entweder nicht vorgeschrieben ist oder auf Anforderung nachgereicht wird.
Wichtige Dokumente:
Lage
Bei Tag Flaniermeile mit kleinen Läden, Cafés, Restaurants und verwinkelten Hinterhöfen; bei Nacht Epizentrum des jungen Dresdner Kultur- und Nachtlebens – in der Äußeren Neustadt im Herzen von Dresden ist immer was los. Vor allem Studenten, Individualisten und Nachtschwärmer schätzen das bunte Leben in den Gründerzeithäusern des Szeneviertels, wo mit der Bunten Republik Neustadt jedes Jahr im Juni ein riesiges alternatives Straßenfest gefeiert wird. Aber auch junge Familien zieht das Viertel an: wegen der kurzen Wege, der familiären Atmosphäre sowie unzähligen Kultur- und Bildungsangeboten. Das spricht für den Standort: jung, urban & bunt; moderate Mieten, Raum für Individualität; viele liebevoll sanierte Gründerzeithäuser; reiches Angebot an Gastronomie, Kultur und Bildung; optimale ÖPNV-Anbindung; Nähe zum Alaunpark
Objekt
Hier präsentieren wir Ihnen eine tolle Altbauwohnung in der Königsbrücker Straße 44 in der beliebten Dresdner Neustadt. Die 2-Zimmer-Wohnung mit gut 62 qm Wohnfläche liegt im 3. Obergeschoss und steht Ihnen ab dem 01.10.2026 zum Bezug bereit. Genießen Sie zukünftig den Feierabend bei einem Gläschen Wein auf Ihrem hofseitigen Balkon oder Ihrer geräumigen hellen Küche. Das Schlafzimmer mit Balkon ist zur Hofseite ausgerichtet und garantiert Ihnen somit eine angenehmen Schlaf. Das Wohnzimmer mit ca. 25 qm lässt sich gut möblieren und die separate Küche mit Fenster bietet ausreichend Platz zum vergnüglichen Kochen und Verweilen mit Freuden und Familie. Besonders praktisch ist die Möglichkeit zur Übernahme der vorhandenen Einbauküche von der aktuellen Mieterin (Ablöse auf VB). Das Badezimmer bietet Ihnen mit Wanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss den gewünschten Komfort. Die Echtholzfenster und teilweise historische Türen vermitteln einen besonderen Charme. Ein eigenes Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Wäschetrockenboden sowie ein kleines Gebäude im Innenhof als Fahrradabstellmöglichkeit runden das Angebot ab. Bitte beachten Sie, dass die Hundehaltung vom Vermieter nicht gestattet/erwünscht ist und im Mietvertrag ein Kündigungsverzicht von 2 Jahren vereinbart wird. Die Lage der Wohnung im Stadtteil Äußere Neustadt ist einfach unschlagbar! Das beliebte Szeneviertel bietet ein reichhaltiges Angebot an Kultur und Gastronomie. Die perfekte Anbindung an den ÖPNV und die S-Bahn (Bahnhof DD-Neustadt) ermöglicht es Ihnen, schnell und unkompliziert in alle Richtungen zu gelangen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar und auch die Elbe ist nicht weit entfernt. Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Highlights
- Balkon zur ruhigen Hofseite
- separate Küche mit Fenster und Platz für einen Essbereich
- Übernahme der EBK gegen Ablöse (VB) möglich
- Bad mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper
- Laminat- und Vinyl-Designbelag
- Heizung über Fernwärme
- Kellerabteil, Fahrradraum, Wäschetrockenboden
- Kabelfernsehen und DSL verfügbar
Wohnen Bild 2
Wohnen Bild 3
Bad
EBK zur Übernahme Bild 1
EBK zur Übernahme Bild 2
Balkon
Schlafen Bild 1
Schlafen Bild 2
Schlafen Bild 3
Aussenansicht Bild 2
Außenansicht Bild 3
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
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Exposé als PDF Alexander Jehmlich
Senior Manager Vermietung
