Sehr gepflegtes, ertragssicheres MFH mit treuen Mietern und funktionalen Grundrissen!

Exposé-ID:
22101
Adresse:
PLZ, Ort:
01277, Dresden
Lage:
Tolkewitz
Fläche:
587,56  m2
Objektart:
Mehrfamilienhaus (Invest.)
Kaufpreis:
1.440.000,00  EUR
Exposé als PDF
Preisinformation:
Maklerprovision:
6,96 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 100.245,60  EUR)
Kaufpreis:
1.440.000,00  EUR
Kaufpreis/m2:
2.450,81  EUR
Flächen:
Gesamtfläche:
587,56  m2
Wohnfläche:
587,56  m2
Grundstücksfläche:
1.070,00  m2
Vermietbare Fläche:
587,56  m2
Zustand & Bauweise:
Bauweise:
sanierter Altbau
Baujahr:
1920
Modernisierung:
2017
Bauzustand:
fertiggestellt
Zustand des Objekts:
gepflegt
Aufteilung:
9 Whg., 7 Stellplätze, 4 Balkone
Nutzung & Ertrag:
Vermietungsstand:
100 % vermietet
Kaltmiete IST:
57.685,56 EUR p. a.
Kaltmiete SOLL:
57.685,56 EUR p. a.
Kaltmiete ZIEL:
57.685,56 EUR p. a.
Renditefaktor:
24,96-fach
Ausstattung:
  • Garten kann genutzt werden
  • Zentralheizung
  • Befeuerung mit Gas
  • Garage-Stellplatz
  • Keller
Energieausweis vom 24.04.2014:
Heizungsart:
Zentralheizung
Energieträger:
Befeuerung mit Gas
Baujahr:
1920
Modernisierung:
2017
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
213,2 kWh/m² x a
Gültig bis:
24.04.2024
213,2 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse
A+ABCDEFGH
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Wichtige Dokumente:

Lage

Zufahrt zum Grundstück
Der Stadtteil Tolkewitz wuchs rund um das Fischerdorf Alttolkewitz an der Elbe, das 1912 eingemeindet wurde. Sein dörfliches Flair hat sich der Ort bis heute bewahrt. Bezaubernde Altbauten, imposante Villen und Neubauten wechseln einander ab. Es gibt hier gute Restaurants, Konditoreien und Cafés, Supermärkte und ein Gartencenter. Bekannt ist Tolkewitz für sein Wasserwerk, seine weiten Wiesen und den weitläufigen Johannisfriedhof mit seinem Jugendstil-Krematorium. Tolkewitz liegt direkt am Elberadweg und ist ein beliebter Startpunkt für Ausflüge, Spaziergänge und Radtouren. Es gibt einen Kanuverein, einen Paddeltreff, drei Kitas und zwei Schulen am Ort. Vier Straßenbahnlinien und eine Buslinie sichern den Anschluss ans Dresdner Stadtzentrum. Das spricht für den Standort: Lage am Wasser; viel Grün; dörfliches Flair, exzellente Sport- und Freizeitmöglichkeiten; abwechslungsreiche Gastronomie; viel Baudenkmäler; guter Mix an Wohnlagen für alle Budgets

Objekt

Nutzen Sie die Gelegenheit, diesen gepflegten, freistehenden Altbau mit insgesamt 9 Wohneinheiten in Ihren Bestand zu holen! Das um 1920 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Dresden-Tolkewitz. Das Umfeld ist geprägt von sanierten Altbauten, Grünflächen und gut entwickelter, städtischer Infrastruktur. Die Beliebtheit des Stadtteils kommt nicht von ungefähr. Technisches: Die Immobilie wurde in den 90er Jahren aufgeteilt und umfassend saniert, u. a. wurden Dach, Fassade, Fenster und Haustechnik erneuert. Seit 2014 erfolgten regelmäßig weitere Sanierungen/Renovierungen (Dachfenster, Abdichtung Balkone, Anlage von Parkplätzen auf dem Grundstück, Briefkasten- und Klingelanlage, Gartengestaltung, neue Eingangstüren, Renovierung einzelner Wohnungen - Böden, Bäder, Türen). 2017 wurde die Heizanlage erneuert. Der heutige Zustand der Immobilie ist dank der fortlaufenden Instandhaltungsmaßnahmen zeitgemäß und überdurchschnittlich gepflegt. Investoren erwerben hier eine intakte Qualitätsimmobilie. Das Gebäude verfügt über insgesamt 9 Wohneinheiten (4 Whg. mit Balkon), welche seit Jahren durchgehend gut vermietet sind und bei evtl. Neuvermietungen Mietsteigerungspotential bieten. Auf dem gepflegten Grundstück findet sich Platz für Freizeit und Erholung, ebenso stehen 7 Stellplätze zur Verfügung. Ertrag: Die Immobilie ist zu 100 % vermietet. Die aktuellen Kaltmieteinnahmen inkl. der 7 Stellplätze betragen jährlich EUR 57.685,56. Die Mieter sind teils langjährig im Gebäude verwurzelt, was eine hohe Ertragssicherheit abbildet. Sie würden hier gern investieren? Dann rufen Sie uns an, wir vereinbaren gern einen Begehungstermin vor Ort! Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22101.
Rückansicht
Detailansicht 1
Detailansicht 2
Detailansicht 2
Grundstück mit Stellplätzen und Gartennutzung
Grundstück mit Stellplätzen und Gartennutzung
Blick in die Straße
Blick in die Straße
Luftbild Stadtteil Tolkewitz
Luftbild Stadtteil Tolkewitz
Frühjahrsimpression
Frühjahrsimpression
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF
Thomas Ritzschel
Prokurist / Senior Manager Verkauf
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