Sehr gepflegtes Investment am Dresdner Stadtrand mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz.
- Exposé-ID:
- 22013
- Adresse:
- PLZ, Ort:
- 01458, Ottendorf-Okrilla
- Lage:
- Landkreis Bautzen (allgem.)
- Fläche:
- 50,96 m2
- Zimmer:
- 2
- Objektart:
- Eigentumswohnung (Invest.)
- Etage:
- 2. OG
- Kaufpreis:
- 99.000,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Maklerprovision:
- 3.570,00 EUR inkl. 19% Mwst.
- Kaufpreis:
- 99.000,00 EUR
- Kaufpreis/m2:
- 1.942,70 EUR
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 50,96 m2
- Wohnfläche:
- 48,97 m2
- Grundstücksfläche:
- 6.820,00 m2
- Vermietbare Fläche:
- 48,97 m2
Zustand & Bauweise:
- Bauweise:
- Neubau
- Baujahr:
- 1996
- Bauzustand:
- fertiggestellt
- Zustand des Objekts:
- gepflegt
Nutzung & Ertrag:
- Vermietungsstand:
- vermietet seit 2016
- Kaltmiete IST:
- 4.680,00 EUR p. a.
- Kaltmiete SOLL:
- 4.680,00 EUR p. a.
- Kaltmiete ZIEL:
- 4.680,00 EUR p. a.
- Renditefaktor:
- 21,15-fach
Ausstattung:
- Wasch- und Trockenraum
- Fliesenboden
- Laminat
- Badezimmer mit Wanne
- Fahrstuhl
- Massivbauweise
- Garage-Stellplatz
- Balkon/ Terrasse
- Keller
Energieausweis vom 04.01.2018:
- Baujahr:
- 1996
- Energieausweistyp:
- Verbrauchsausweis
- Energiekennwert:
- 70 kWh/m² x a
- Energieeffizienzklasse:
- B
- Gültig bis:
- 04.01.2028
70 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse B
A+ABCDEFGH
0305075100130160200>250
Wichtige Dokumente:
Lage
Ottendorf-Okrilla grenzt unmittelbar an die Landeshauptstadt Dresden und bietet städtische Ballungszentren, gute Infrastruktur und ländliches Wohnen. Die Gemeinde gehört zum Landkreis Bautzen und verfügt über Grundschulen und eine Mittelschule sowie mehrere Kindertagesstätten und zwei Gewerbegebiete. Medingen ist ein Ortsteil der Gemeinde. Die Bundesautobahn 13 an der Anschlussstelle Marsdorf erschließen den Ort mit dem fernverkehr. Es besteht also binnen weniger Minuten Anbindung an das Autobahnnetz sowie den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Die Landeshauptstadt Dresden erreichen Sie mit dem Auto in ca. 10 Minuten. In der Umgebung finden Sie ausgedehnte Wald- und Wiesenlandschaften, sie sind teilweise als Natur- oder Landschaftsschutzgebiete ausgewiesen und nicht zu vergessen das Schloss mit Park und Schlossteich im Ortsteil Hermsdorf.
Objekt
Exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und Tiefgaragenstellplatz in Ottendorf-Okrilla! Technisches: Die Wohnung befindet sich in einer 1996 errichteten Wohnanlage in Ottendorf-Okrilla, OT Medingen. Insgesamt verteilen sich 102 Einheiten auf fünf Hauseingänge. Die Tiefgarage ist von jedem Haus sowie einem separaten Zugang von außen begehbar. Jeder Hauseingang verfügt über einen Fahrstuhl, welcher vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss fährt. Die gut gepflegte Wohnung im 1. Obergeschoss besticht durch ihre Westausrichtung und den geräumigen Balkon. Wohn- und Schlafzimmer bieten genügend Platz. Das Wannenbad und die innenliegende Küche verfügen über eine Zwangsbelüftung. Zur Wohnung gehören ein Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein Abstellraum im Keller; Fahrrad- und Trockenraum sind ebenfalls vorhanden. Die Lage ist ideal: Nur 5 Minuten zur Autobahn A13 Anschlussstelle Marsdorf und alle Waren des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor Ihrer Haustür. Vorteile sind zudem das grüne Umfeld, perfekt für Freizeit und Erholung. Ertrag: Die Wohnung ist seit Mai 2016 an die jetzige Bewohnerin vermietet und erwirtschaftet Nettokaltmieteinnahmen i. H. v. EUR 4.680,00 p.a.. Das aktuell zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich EUR 140,00. Hiervon sind ca. EUR 102,00 auf den Mieter umlegbar. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22013.
Ausstattung
- 2 Zimmer mit ca. 51 qm Gesamtfläche
- Bad mit Wanne
- Laminat/Fliesen
- Küche mit Lüftung
- großer Balkon (ca. 4 qm)
- Stellplatz TG, Duplex unten
- Fahrradabstellraum
- Trockenraum
- Abstellraum im Keller
Luftbild Draufsicht
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
