Selten - Bezugsfreie Wohnung an der Elbe mit 3 Balkonen, EBK und TG-Stellplatz

Exposé-ID:: 22651
Adresse:
PLZ, Ort:: 01139, Dresden
Lage:: Übigau

Fläche:: 60,20 m²
Zimmer:: 2
Objektart:: Dachgeschosswohnung
Etage:: Dachgeschoss

Kaufpreis:: 161.000,00 EUR

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Preisinformation:

Maklerprovision:: 3,57 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 5.747,70 EUR)
Kaufpreis:: 161.000,00 EUR
Kaufpreis/m²:: 2.674,42 EUR

Flächen:

Gesamtfläche:: 60,20 m²
Wohnfläche:: 60,20 m²

Zustand & Bauweise:

Bauweise:: Neubau
Baujahr:: 1992
Modernisierung:: 2000
Bauzustand:: fertiggestellt
Zustand des Objekts:: gepflegt
Bezugstermin:: sofort

Ausstattung:

Einbauküche
Fliesenboden
Laminat
Badezimmer mit Wanne und Dusche
Badfenster
Massivbauweise
Garage-Stellplatz
Balkon/ Terrasse

Energieausweis vom 01.01.2017:

Baujahr:: 1992
Modernisierung:: 2000
Energieausweistyp:: Verbrauchsausweis
Energiekennwert:: 101 kWh/m² x a
Energieeffizienzklasse:: D
Gültig bis:: 01.01.2027

101 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse D

A+ABCDEFGH

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Wichtige Dokumente:

Lage

Übigau ist ein von Elbe und Flutrinne eingegrenzter Stadtteil im Nordwesten von Dresden, der zu Pieschen gehört. Bekannt ist Übigau durch sein schönes, noch unsaniertes Barockschloss – direkt an der Elbe gelegen, verströmt es fast venezianisches Flair. Bei schönem Wetter finden hier regelmäßig Theateraufführungen statt und mit etwas Glück ist auch die Sommerwirtschaft geöffnet, die u. a. regionale Weine ausschenkt. Es gibt einen Lebensmittelmarkt und mehrere kleine Läden für den täglichen Bedarf. Im nahe gelegenen "Elbepark" bekommt man alles, was sonst noch fehlt. Architektonisch interessant sind die sanierten Bauernhäuser im alten Dorfkern und Industriedenkmäler wie die alte Schiffswerft. Die Straßenbahnlinie 9 ist fußläufig erreichbar, auch viele Buslinien machen hier Halt. Das spricht für den Standort: ruhige Lage an der Elbe; liebevoll sanierter Dorfkern; Barockschloss mit saisonaler Gastronomie und Kultur; attraktiv für Freizeitsportler (Elbe-Radweg); viele Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe

Objekt

Diese charmante Dachgeschoss-Eigentumswohnung bietet gleich drei Balkone, einen herrlichen Weitblick, einen Tiefgaragen-Stellplatz und eine fußläufige Anbindung zu den idyllischen Elbauen – eine Immobilie mit viel Potenzial! Sie ist sofort bezugsfertig. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Gegend und ist ideal angebunden, ein echter Geheimtipp für Naturliebhaber. Die Wohnanlage wurde 1992 im Herzen von Übigau errichtet und besticht durch eine grüne, fast dörfliche Umgebung und ihre ruhige Lage in der 3. Reihe. Besonderes Highlight ist der durchdachte und komfortable Grundriss. Über bodentiefe Fenster gelangen Sie auf drei Balkone mit Süd- oder Westausrichtung, die für viel Licht und Sonne in der Wohnung sorgen. Das Tageslichtbad en suite, direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich, lädt mit einer Badewanne zum Entspannen ein. Der Mittelpunkt des Wohnens ist das geräumige Wohnzimmer mit zwei Balkonen. Angrenzend, aber als separater Raum abgetrennt, befindet sich die Tageslichtküche, die ausreichend Platz für eine vollwertige Küchenausstattung bietet. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Selbst der Abstellraum, der auch einen Waschmaschinenanschluss bietet, ist durch ein Fenster angenehm hell und erweitert das Raumangebot sinnvoll. Außenrollos sorgen für Ruhe und Privatsphäre. Ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage ist inklusive rundet den Komfort ab. Das Hausgeld beträgt gemäß dem vorläufigen Wirtschaftsplan monatlich EUR 359,00, davon sind EUR 243,00 umlegbar. Nutzen Sie gerne unseren 3D-Rundgang, um sich einen detaillierten Eindruck zu verschaffen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22468.

Ausstattung

drei große Balkone
teilweise bodentiefe Fenster
Laminatfußboden
Einbauküche (ohne Geschirrspüler)
Tageslichtbad mit Badewanne (en suite)
Waschmaschinen- und Abstellraum in der Wohnung
isolierende Aussenrollos
PKW-Einzelstellplatz Nr. 2 in der Tiefgarage
Kellerabteil
Elbnähe

Balkon Wohnzimmer

Schlafzimmer mit Balkon

Badezimmer

Schlafzimmer Badzugang

Waschraum oder Gästebad

Balkon 3

Treppenhaus

Fahrradraum

Tiefgarage

Hausansicht

Blick in die Straße

Luftbild 2

Aussicht

Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.

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Jana Lustik-Alban

Senior Managerin Verkauf

Telefon: +49 (0) 351 6555 757 +49 (0) 351 6555 757

E-Mail: jl@citymakler-dresden.de

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