Seltene Entwicklungschance - 2.700 qm Eckgrundstück für Bauträger und Investoren!
- Exposé-ID:
- 23339
- Adresse:
- PLZ, Ort:
- 01129, Dresden
- Lage:
- Pieschen-Nord
- Objektart:
- Baugrund für Ein- / Zweifamilienhäuser
- Kaufpreis:
- 850.000,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Maklerprovision:
- 6,96 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 59.172,75 EUR)
- Kaufpreis:
- 850.000,00 EUR
- Kaufpreis/m2:
- 314,58 EUR
Flächen:
- Grundstücksfläche:
- 2.702,00 m2
- BGF max.:
- 0,00 m2
Zustand & Bauweise:
- Bauweise:
- Wohngrundstück
- Erschliessung:
- vollerschlossen
- Bebaubar nach :
- Nachbarbebauung
- Bezugstermin:
- nach Vereinbarung
- Empf. Nutzung:
- Mehrfamilienhaus
Wichtige Dokumente:
Lage
Pieschen im Nordwesten von Dresden zählt heute zu den beliebtesten Stadtvierteln bei Familien und jungen Leuten: Die Preise sind moderat, die Elbe ist nur einen Steinwurf entfernt und die Wohnlage deutlich ruhiger als in der geschäftigen Neustadt. Der alte Pieschener Dorfkern mit seinen gut erhaltenen Bauernhäusern und dem Rathaus Pieschen bildet einen schönen Kontrast zur neuen Bebauung. Pieschen-Nord erstreckt sich zu beiden Seiten der Großenhainer Straße mit ihren vielen kleinen Geschäften bis hinauf zum "Wilden Mann" und dem Plateau der Hellerberge. Architektonisch dominieren denkmalgeschützten Stadtvillen. Das spricht für den Standort: viele Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants; beliebt bei Familien; neuer Schulkomplex auf der Erfurter Straße gemischte Wohnlagen; Elbnähe für Sport- und Freizeitaktivitäten; moderner Stadtteil mit Tradition, gute Verkehrsanbindung ans Stadtzentrum
Objekt
Projektentwicklung mit Seltenheitswert im Dresdner Norden: Im gefragten Stadtteil Pieschen-Nord/Trachenberge bietet sich die seltene Gelegenheit, ein ca. 2.700 qm großes Eckgrundstück mit erheblichem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Das Areal eignet sich ideal für Bauträger, Projektentwickler und Investoren, die einen hochwertigen, städtebaulichen Lückenschluss in gewachsener Wohnlage realisieren möchten. Das Grundstück ist derzeit mit einem zweigeschossigen Gebäude in Leichtbauweise (vermutlich DDR-Modulbau) bebaut, das bis vor Kurzem als Pension genutzt wurde. Sämtliche Medien einschließlich Fernwärme befinden sich auf dem Grundstück bzw. liegen unmittelbar an. Der Verkauf erfolgt im gegenwärtigen Zustand. Die Baufeldfreimachung obliegt dem Erwerber. Eine planungsrechtliche Stellungnahme der Landeshauptstadt Dresden sieht eine Bebauung gemäß § 34 BauGB in Anlehnung an die Umgebungsbebauung vor. Daraus lässt sich eine offene Bauweise mit drei Vollgeschossen zuzüglich Dachgeschoss ableiten. Die markante Ecklage verleiht einer künftigen Bebauung eine prägende städtebauliche Wirkung. Je nach Ausnutzung des Baufensters erscheint sowohl ein straßenbegleitender Baukörper mit rund 950 qm Bruttogeschossfläche als auch eine Eckbebauung mit bis zu ca. 1.100 qm Bruttogeschossfläche realisierbar. Zur Schaffung attraktiver Frei- und Gemeinschaftsflächen empfiehlt sich die Unterbringung der Stellplätze in einer Tiefgarage. Neben klassischem Wohnungsbau bieten sich ebenso betreutes Wohnen, Seniorenwohnen, eine Pflegeeinrichtung oder ruhiges Gewerbe an. Die hervorragende Infrastruktur, kurze Wege zum ÖPNV und zu Einkaufsmöglichkeiten sowie die hohe Wohnraumnachfrage machen dieses Grundstück zu einer attraktiven Projektentwicklung mit langfristigem Wertschöpfungspotenzial. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/23339.
Highlights
- optimale Verkehrsanbindung
- bebaubar nach §34
- im FNP als Wohnbaufläche erfasst
- ca. 3.000 qm Bruttogeschossfläche möglich
- Fernwärme anliegend
- voll erschlossen
Blick auf das Baufenster
Geländeverlauf_westliche_Grenze
Grundstücksgrenze zur Straße
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF Thomas Ritzschel
Prokurist / Senior Manager Verkauf
