Sicher investieren im Paket: 2 WGH in Pirna (bei Dresden) - voll vermietet, voll saniert, prov-frei.

Exposé-ID:
19774
Adresse:
PLZ, Ort:
01796, Pirna
Lage:
Pirna
Fläche:
1.145,85  m2
Objektart:
Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
Kaufpreis:
2.100.000,00  EUR
Exposé als PDF
Preisinformation:
Maklerprovision:
kostenfrei
Kaufpreis:
2.100.000,00  EUR
Kaufpreis/m2:
1.832,70  EUR
Flächen:
Gesamtfläche:
1.145,85  m2
Wohnfläche:
797,34  m2
Ladenfläche:
348,24  m2
Verkaufsfläche:
348,24  m2
Grundstücksfläche:
1.694,00  m2
Vermietbare Fläche:
1.145,85  m2
Zustand & Bauweise:
Denkmalschutzobjekt:
Ja
Bauweise:
sanierter Altbau
Baujahr:
1900
Modernisierung:
2000
Bauzustand:
fertiggestellt
Zustand des Objekts:
Neuwertig
Aufteilung:
WGH 1: 6 Wohnungen, 2 Läden, Stellplätze; WGH 2: 9 Wohnunen, 1 Gewerbe, Stellplätze
Nutzung & Ertrag:
Vermietungsstand:
voll vermietet
Kaltmiete IST:
85.430,16 EUR p. a.
Kaltmiete SOLL:
85.430,16 EUR p. a.
Mieteinnahme ZIEL:
85.430,16 EUR p. a.
Renditefaktor:
24,58-fach
Ausstattung:
  • Parkettboden
  • Laminat
  • Zentralheizung
  • Befeuerung mit Gas
  • Isolierverglasung
Energieausweis:
Zu diesem Objekt werden aktuell keine Angaben zum Energieausweis gemacht, da dieser entweder nicht vorgeschrieben ist oder auf Anforderung nachgereicht wird.
Wichtige Dokumente:

Lage

Vorderansicht WGH 2
Pirna hat knapp 40.000 Einwohner und liegt ca. 15 km von Dresden entfernt. Berühmt durch die Malereien von Canaletto und der lagebedingeten Vormachtstellung unter August dem Starken kann Pirna auf ein lange Historie zurückblicken. Der Charme und die Eleganz der damaligen Zeit sind zum Teil bis heute erhalten geblieben. Die unmittelbare Nachbarschaft zeichnet sich durch größtenteils sanierte Mehrfamilienvillen aus. Die Erdgeschossflächen sind zumeist als Läden und Geschäfte vermietet. Die Stadt Pirna ist - insbesondere aufgrund der Nähe zur Landeshauptstadt - ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt und verfügt über ein gut ausgebautes Schienen- und Straßennetz. Zwischen Pirna und Dresden verkehrt regelmäßig die S-Bahn. Pirna liegt entlang der Bundesstraße B 172, die Dresden mit DECIN/Tetschen verbindet. Der Anschluss an die Autobahn A 4 (Dresden - Chemnitz - Frankfurt / Main) ist ca. 20 km entfernt. In wenigen Autominuten kann auch die A17 Dresden Richtung Dresden erreicht werden. Pirna hat einen eigenen Autobahnanschluss. Der Flughafen Dresden Klotzsche bietet Flüge ins In- und Ausland an. Egal ob Stadtbibliothek, Museum, Theater, Kirchen, Galerien, Kino, Sport- und Freizeitzentrum, Vereine usw. - alle ermöglichen mit ihren vielfältigen Angeboten für die Bewohner und ihre Gäste ein kulturvolles Leben und Erleben.

Objekt

Repräsentative Ecklage in Pirna - die zentral gelegenen zwei Wohn- und Geschäftshäuser (Baujahr ca. 1910) liegen hochwassersicher nur 500 m von der Elbe entfernt an einem beliebten innerstädtischen Wohn-und Geschäftsstandort. Sie profitieren Sie von dem hohen Wachstumspotential und der guten Vermietbarkeit von Immobilieninvestments vor den Toren von Dresden. WGH 1 - S8: Technisches: Denkmalimmobilie, im Jahr 2008 umfassend und denkmalgerecht kernsaniert; mit ansprechender Klinkerfassade und Stuckelementen - baulich und technisch in einem sehr guten Zustand. Dach, Fassade, Treppenhaus, Fenster, Haustechnik etc. komplett saniert/renoviert; Im Hof befinden sich 5 an den Gewerbemieter global vermietete PKW-Stellplätze. Ertrag: 9 Wohnungen, 1 Gewerbe (gewerblichen Ankermieter ist eine Zahnarzt mit Festmietvertrag bis 2028, indexiert) - Einheiten vermietet zu einem Durchschnittsmietpreis von 7,10 EUR/qm. Nettokaltmieteinnahmen 55.515,-- Euro p.a.. Es gibt einen Parkplatz mit 5 Stellplätzen, gemietet von der Zahnarztpraxis. WGH 2 - H10 : Technisches: Denkmalimmobilie, im Jahr 2000 umfassend kernsaniert - baulich und technisch in einem guten und gepflegten Zustand; Bei Mieterwechseln in den letzten Jahren wurden Wohnungen stets zu einem sehr modernen Standard neu überarbeitet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mit Gasthermen, die Einheiten sind zum Teil mit Parkett, EBK und stets mit ansprechenden Bädern ausgestattet. Auf dem rückwärtigen Grundstücksteil sind 6 PKW-Stellplätze angeordnet. Ertrag: 6 Wohnungen, 2 Gewerbeeinheiten - vermietet zu einem Durchschnittspreis von 5,05 EUR/qm, bietet dem neuen Eigentümer zukünftiges Mieterhöhungspotential. Die beiden Gewerbe im Erdgeschoss sind teils langjährig vermietet (Allianz-Agentur und Büro-Service). Nettokaltmieteinnahmen 29.914,56 Euro p.a.. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für die Eigentümerseite! online-Exposé unter www.citymakler-dresden.de/ID19774
Parkfläche 1
Parkfläche 2
Treppenhaus WGH 2

Ausstattung

  • WGH 1:
  • liebevoll saniert, sorgfältig gepflegt, gewissenhaft verwaltet
  • 7 Wohneinheiten mit Einbauküche
  • 3 Wohneinheiten möbliert
  • WGH 2:
  • Parkett als Bodenbelag, vereinzelt auch andere Bodenbeläge
  • Warmwasseraufbereitung mit Gasthermen
Wohnungsdetail 1 WGH 2
Wohnungsdetail 1 WGH 2
Wohnungsdetail 2 WGH 2
Wohnungsdetail 2 WGH 2
Wohnungsdetail 3 WGH 2
Wohnungsdetail 3 WGH 2
Vorderansicht WGH 1 + Blick in die Straße
Vorderansicht WGH 1 + Blick in die Straße
Seitenansicht WGH 1
Seitenansicht WGH 1
Eingang zum Hof WGH 1
Eingang zum Hof WGH 1
Hauseingang WGH 1
Hauseingang WGH 1
Hofansicht WGH 1 + WGH 2
Hofansicht WGH 1 + WGH 2
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
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Carsten Hamm
Geschäftsführer / CEO
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