Sicher investieren in gefragter Lage. Schöne 3-Raum-ETW mit Balkon und stabilem Mietertrag
- Exposé-ID:
- 23384
- Adresse:
- PLZ, Ort:
- 01097, Dresden
- Lage:
- Leipziger Vorstadt
- Fläche:
- 83,75 m2
- Zimmer:
- 3
- Objektart:
- Eigentumswohnung (Invest.)
- Etage:
- 2. Obergeschoss
- Kaufpreis:
- 240.000,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Maklerprovision:
- 3,57 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 8.568,00 EUR)
- Kaufpreis:
- 240.000,00 EUR
- Kaufpreis/m2:
- 2.865,67 EUR
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 83,75 m2
- Wohnfläche:
- 80,25 m2
- Vermietbare Fläche:
- 80,25 m2
- BGF max.:
- 0,00 m2
Zustand & Bauweise:
- Bauweise:
- Neubau
- Baujahr:
- 1995
- Bauzustand:
- fertiggestellt
- Zustand des Objekts:
- gepflegt
Nutzung & Ertrag:
- Vermietungsstand:
- vermietet seit 01.11.2021
- Kaltmiete IST:
- 7.224,00 EUR p. a.
- Kaltmiete SOLL:
- 8.307,60 EUR p. a.
- Kaltmiete ZIEL:
- 8.307,60 EUR p. a.
- Renditefaktor:
- 28,89-fach
Ausstattung:
- Fliesenboden
- Laminat
- Zentralheizung
- Befeuerung mit Gas
- Badezimmer mit Wanne
- Massivbauweise
- Balkon/ Terrasse
- Keller
Energieausweis vom 04.12.2020:
- Heizungsart:
- Zentralheizung
- Energieträger:
- Befeuerung mit Gas
- Baujahr:
- 1995
- Energieausweistyp:
- Verbrauchsausweis
- Energiekennwert:
- 84,4 kWh/m² x a
- Energieeffizienzklasse:
- C
- Gültig bis:
- 03.12.2030
84,4 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse C
A+ABCDEFGH
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Wichtige Dokumente:
Lage
Kaum ein anderer Stadtteil Dresdens hat sich in den vergangenen Jahren so dynamisch entwickelt wie die Leipziger Vorstadt – und kaum ein anderer hat so viele Gesichter. Das Viertel umfasst die im Bau begriffene Hafencity direkt an der Elbe ebenso wie die Umgebung des Neustädter Bahnhofs und das bunte Hechtviertel – der jüngste Dresdner Kiez mit einem Durchschnittsalter von unter 35 Jahren. Studenten und junge Familien finden hier alles, was das urbane Leben ausmacht: Restaurants, Bars, den im Sommer sehr beliebten Citybeach mit seinen Volleyballfeldern, aber auch zahlreiche Kleingärten für den Rückzug ins Grüne. Das spricht für den Standort: lebendiges, urbanes Stadtviertel; junges Durchschnittsalter; attraktives Kultur- und Freizeitangebot; viele Grünflächen; intakte Gründerzeitarchitektur; viele Neubauten für den gehobenen Anspruch
Objekt
Inmitten des gefragten Hechtviertels in der Leipziger Vorstadt befindet sich diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit rund 80 qm Wohnfläche. Der durchdachte Grundriss, die gepflegte Ausstattung sowie die attraktive Wohnlage schaffen ideale Voraussetzungen für eine langfristig interessante Kapitalanlage. Technisches: Das Mehrfamilienhaus wurde 1996 errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Insgesamt umfasst die Wohnanlage 16 Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befinden sich Gewerbeeinheiten, die als Ladenlokale genutzt werden. Auf rund 80 qm Wohnfläche bietet die Wohnung eine helle und gut geschnittene Raumaufteilung. Mittelpunkt ist der Wohnbereich mit halb offener Küche und direktem Zugang zum Balkon. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer und sprechen damit eine breite Mieterzielgruppe an. Rollläden an den Fenstern sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und Privatsphäre. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein funktional ausgestattetes Badezimmer sowie den insgesamt gepflegten Zustand der Wohnung. Ertrag: Die Wohnung ist seit dem Jahr 2021 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 602,00 EUR, was jährlichen Mieteinnahmen von 7.224,00 EUR entspricht. Durch die bereits vereinbarte Mieterhöhung, die im Dezember 2026 in Kraft tritt, erhöht sich die monatliche Nettokaltmiete auf 692,00 EUR bzw. 8.304,00 EUR jährlich. Die gefragte Wohnlage im Hechtviertel, die nachhaltige Vermietbarkeit machen die Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit. Das Hausgeld beträgt 308,45 EUR monatlich. Davon sind 204,66 EUR umlagefähig. Zusätzlich enthält das Hausgeld einen monatlichen Anteil von 30,52 EUR für die Erhaltungsrücklage. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/23384.
Highlights
- geräumiger Eingangsbereich
- innenliegendes Badezimmer mit Wanne
- praktische Abstellkammer
- halb offene Küche
- sonniges Wohnzimmer
- großer Balkon
- Rolläden an allen Fenstern
- Laminat- und Fliesenboden
Sonstiges
Heizungsart: Befeuerung/Energieträger: Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
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