Sicher und nachhaltig investiert im sanierten Altbau! Solide Kapitalanlage - stabile Mieteinnahmen!
- Exposé-ID:
- 23057
- Adresse:
- PLZ, Ort:
- 01157, Dresden
- Lage:
- Cotta
- Fläche:
- 59,61 m2
- Zimmer:
- 2
- Objektart:
- Eigentumswohnung (Invest.)
- Etage:
- 1. Obergeschoss
- Kaufpreis:
- 129.000,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Maklerprovision:
- 3,57 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 4.605,30 EUR)
- Kaufpreis:
- 129.000,00 EUR
- Kaufpreis/m2:
- 2.164,07 EUR
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 59,61 m2
- Wohnfläche:
- 59,61 m2
- Vermietbare Fläche:
- 59,61 m2
Zustand & Bauweise:
- Bauweise:
- sanierter Altbau
- Baujahr:
- 1910
- Modernisierung:
- 1995
- Bauzustand:
- fertiggestellt
- Zustand des Objekts:
- gepflegt
Nutzung & Ertrag:
- Vermietungsstand:
- vermietet seit 01.02.2024
- Kaltmiete IST:
- 5.340,00 EUR p. a.
- Kaltmiete SOLL:
- 5.340,00 EUR p. a.
- Kaltmiete ZIEL:
- 5.340,00 EUR p. a.
- Renditefaktor:
- 24,16-fach
Ausstattung:
- Fliesenboden
- Laminat
- Zentralheizung
- Befeuerung mit Gas
- Badezimmer mit Wanne
- Badfenster
- Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
Energieausweis vom 28.11.2017:
- Heizungsart:
- Zentralheizung
- Energieträger:
- Befeuerung mit Gas
- Baujahr:
- 1910
- Modernisierung:
- 1995
- Energieausweistyp:
- Verbrauchsausweis
- Energiekennwert:
- 117,2 kWh/m² x a
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Gültig bis:
- 28.11.2027
117,2 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse D
A+ABCDEFGH
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Wichtige Dokumente:
Lage
Cotta ist mit mehr als 10.000 Einwohnern einer der größten und beliebtesten Stadtteile Dresdens. Familienfreundlich wohnen zu moderaten Preisen in unmittelbarer Elbnähe – hier stimmt für junge wie auch ältere Dresdner das Gesamtpaket. Architektonisch prägend sind die zahlreichen Gründerzeithäuser und Genossenschaftswohnungen aus den Goldenen Zwanzigern. Auch der ehemalige Dorfkern ist zum Teil erhalten. Ein Treff- und Anziehungspunkt ist in den Sommermonaten das Freibad Cotta mit seinem 620 qm großen Edelstahlbecken und drei 25-m-Bahnen. Das spricht für den Standort: zahlreiche Grünflächen; Elbnähe; ruhige und familiäre Atmosphäre; gute Verkehrsanbindung; zahlreiche Freizeitangebote; Schulen und Kitas mit gutem Ruf.
Objekt
Erwerben Sie eine attraktive Kapitalanlage in nachgefragter Lage im Herzen von Dresden-Cotta. Mieter wohnen hier besonders gern - der Stadtteil zeigt eine gute Infrastruktur und ein funktionierendes Miteinander von Jung und Alt. Technisches: Diese renditestarke 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem charmanten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 mit insgesamt 13 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde 1995 umfassend saniert und nach WEG aufgeteilt und präsentiert sich heute in einem soliden und gepflegten baulichen Gesamtzustand. Die technische Ausstattung und Bausubstanz entsprechen dem Sanierungsstand von 1995 und befinden sich in einem gepflegten Zustand, sodass aktuell kein Investitionsstau besteht. Die Wohnung überzeugt durch eine moderne, funktionale Raumaufteilung, die bei Mietern sehr gefragt ist. Ein zur Einheit gehörender Kellerabstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und erhöht die Attraktivität der Vermietung. In den Wohnräumen sowie im Flur ist ein pflegeleichter Laminatboden verlegt, Küche und Bad sind zeitlos gefliest. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss - ein klares Plus für langfristige Mietverhältnisse. Ertrag: Die Wohnung ist seit Februar 2024 zuverlässig vermietet. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 5.340 EUR p.a.. Aufgrund des guten Zustands, der praktikablen Grundrissgestaltung und der gefragten Wohnlage ist von einer stabilen Vermietbarkeit sowie positiven Wertentwicklung im mittelfristigen Horizont auszugehen – ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 296,00 EUR, davon sind rund 229,0 EUR umlagefähig und somit auf den Mieter übertragbar, was die laufenden Kosten für den Eigentümer reduziert und die Rendite zusätzlich stärkt. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/23057.
Highlights
- 2-Raum-ETW im 1. OG
- Laminat/Fliesen
- Tageslichtbad mit Wanne
- WM-Anschluss im Bad
- Abstellraum im Keller
Luftbild Draufsicht
Luftbild Umgebung
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
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