Sicherer Ertrag, Index-MV, Erweiterungspotenzial = zukunftssichere Investition in Alt- und Neubau!
- Exposé-ID:
- 17338
- Adresse:
- PLZ, Ort:
- 01737, Tharandt
- Lage:
- Landkreis Sächs.Schweiz-Osterzgeb. (allgem.)
- Objektart:
- Wohnanlage (Invest.)
- Kaufpreis:
- 4.100.000,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Maklerprovision:
- 5,95 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 243.950,00 EUR)
- Kaufpreis:
- 4.100.000,00 EUR
- Kaufpreis/m2:
- 3.609,12 EUR
Flächen:
- Wohnfläche:
- 983,83 m2
- Grundstücksfläche:
- 2.616,00 m2
- Sonstige Flächen:
- 152,18 m2
- Vermietbare Fläche:
- 1.136,01 m2
Zustand & Bauweise:
- Denkmalschutzobjekt:
- Ja
- Bauweise:
- sanierter Altbau
- Baujahr:
- 2014
- Modernisierung:
- 2024
- Bauzustand:
- fertiggestellt
- Zustand des Objekts:
- gepflegt
- Aufteilung:
- 3 Gebäude (Neubau, Altbauvilla und einer ausgebauten Remise)
Nutzung & Ertrag:
- Vermietungsstand:
- voll vermietet
- Kaltmiete IST:
- 178.392,00 EUR p. a.
- Kaltmiete SOLL:
- 178.392,00 EUR p. a.
- Kaltmiete ZIEL:
- 178.392,00 EUR p. a.
- Renditefaktor:
- 22,98-fach
Ausstattung:
- Garten kann genutzt werden
- Wasch- und Trockenraum
- Kantine oder Cafeteria
- Sporteinrichtungen
- Zentralheizung
- Befeuerung mit Gas
- Sporteinrichtungen
- Garage-Stellplatz
Energieausweis:
Zu diesem Objekt werden aktuell keine Angaben zum Energieausweis gemacht, da dieser entweder nicht vorgeschrieben ist oder auf Anforderung nachgereicht wird.
Wichtige Dokumente:
Lage
Tharandt ist eine charmante Kleinstadt im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge, etwa 15 Kilometer südwestlich von Dresden. Die Stadt ist eingebettet in eine malerische Hügellandschaft am Rande des Tharandter Waldes, einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete Sachsens. Diese Lage macht Tharandt zu einem idealen Wohnort für Naturliebhaber und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren und andere Outdoor-Aktivitäten. Die Stadt selbst ist von historischen Gebäuden, gepflegten Parkanlagen und einer beschaulichen Atmosphäre geprägt. Die Nähe zu Dresden ermöglicht eine hervorragende Anbindung an die sächsische Landeshauptstadt. Mit dem Auto oder der S-Bahn erreicht man Dresden in nur etwa 20 Minuten, was Tharandt zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht. Die S-Bahn-Station in Tharandt bietet regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt von Dresden und sorgt so für eine komfortable Erreichbarkeit. In Tharandt befindet sich die renommierte Fakultät Forstwissenschaften der Technischen Universität Dresden, die seit Jahrzehnten einen wichtigen Beitrag zur Wissenschaft und Bildung leistet. Diese Institution prägt das Stadtbild und sorgt für ein dynamisches, akademisch geprägtes Umfeld.
Objekt
Investieren Sie in ein einzigartiges Objekt, das Geschichte, Lage und sichere Renditen zu einem zukunftsfähigen Gesamtpaket vereint – die "Wohnanlage Kattenburg" ist mehr als eine Immobilie, sie ist eine stabile und wachsende Wertanlage inmitten eines begehrten Bildungsstandorts. Dieses Ensemble überzeugt durch seinen hervorragenden Zustand, die exzellente Lage und die direkte Verbindung zur forstwissenschaftlichen Fakultät der TU Dresden. Eingebettet in die idyllische Tallage wurden die Villa Kattenburg und die Remise 2013/2014 saniert und 2015 durch ein Wohnheimgebäude ergänzt. Die Wohnanlage umfasst 50 Einheiten (WG-Zimmer, Apartments), 25 Stellplätze und 50 überdachte Fahrradstellplätze. Ertrag: Mit einer jährlichen Gesamtmieteinnahme von ca. 175.000,- EUR bietet die Anlage eine stabile Rendite. Die Nettokaltmiete von 13,09 EUR/m² ist durch Indexverträge abgesichert. In den Einnahmen bereits berücksichtigt sind die Erlöse aus der Vermietung von 18 Stellplätzen (25 EUR/Monat je Stellplatz) und einem indexierten Telekom-Mietvertrag. Über ein Jahrzehnt nahezu vollständige Vermietung und die hohe Nachfrage nach studentischem Wohnraum sichern langfristig stabile Einnahmen. Ein jährlicher Mieterwechsel von etwa 20 % ermöglicht Mietanpassungen und erfolgt geordnet zum 1. Oktober. Zukunftspotenzial besteht durch den genehmigten und projektierten Neubau von 18 Apartments (534 qm) gemäß §34a BauGB im Areal. Dieser Ausbau steigert den Ertrag und bietet zusätzlichen Wohnraum in einer stark nachgefragten Universitätsstadt. Fazit: Die "Wohnanlage Kattenburg" vereint Stabilität, Wachstumspotenzial und Flexibilität – eine wertbeständige Investition mit sicheren Renditeaussichten. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/17338.
Ausstattung
- 6 Gemeinschaftsküchen, die das gemeinsame Kochen und Austausch fördern
- 3 Lernräume für Gruppenarbeiten und konzentriertes Studium
- 1 Fitnessraum sowie 1 Freizeitbereich mit Billardtisch und Kicker für gesunde Ausgleichsaktivitäten
- 1 Leselounge für ruhige Lesestunden und Entspannung
- 1 großzügige Sonnenterrasse, die als zentraler Treffpunkt dient
- 2 Wasch- und Trockenräume
- 2 Werkstätten sowie ein praktisches Mülltonnenlager
- 50 überdachte Fahrradstellplätze, abgeschlossen und derzeit kostenfrei, jedoch bei Bedarf vermietbar
- Verwaltungsstruktur kann übernommen werden
- Befeuerung mit Pellet und Gas
Neubau Eingangsbereich
Luftbild Neubau
Villa Kattenburg mit Remise
Neubau innen Gemeinschaftsküche
Neubau Treppenhaus und Flur
Neubau innen Bild 3
Interieur Bild 1
Fitnessraum
Innenansicht Villa Kattenburg
Gemeinschaftsräume Villa Kattenburg
Gemeinschaftsküche Remise
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF Thomas Ritzschel
Prokurist / Senior Manager Verkauf
