Sicherheits-Invest in DD-Tolkewitz: Wohnungseigentum mit idealen 30er-Jahre-Grundrissen + Balkonen
- Exposé-ID:
- 23506
- Adresse:
- PLZ, Ort:
- 01279, Dresden
- Lage:
- Tolkewitz
- Fläche:
- 351,20 m2
- Objektart:
- Eigentumswohnung (Invest.)
- Kaufpreis:
- 750.000,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Maklerprovision:
- kostenfrei
- Kaufpreis:
- 750.000,00 EUR
- Kaufpreis/m2:
- 2.135,54 EUR
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 351,20 m2
- Wohnfläche:
- 351,20 m2
- Grundstücksfläche:
- 3.800,00 m2
- Teilbar ab:
- 38,07 m2
- Vermietbare Fläche:
- 351,20 m2
- BGF max.:
- 0,00 m2
Zustand & Bauweise:
- Denkmalschutzobjekt:
- Ja
- Bauweise:
- sanierter Altbau
- Baujahr:
- 1935
- Modernisierung:
- 1999
- Bauzustand:
- fertiggestellt
- Zustand des Objekts:
- gepflegt
- Aufteilung:
- Wohanlage mit 50 WE aufgeteilt nach WEG, hiervon 7 im Verkauf.
Nutzung & Ertrag:
- Vermietungsstand:
- voll vermietet
- Kaltmiete IST:
- 32.241,72 EUR p. a.
- Kaltmiete SOLL:
- 32.241,72 EUR p. a.
- Kaltmiete ZIEL:
- 32.241,72 EUR p. a.
- Renditefaktor:
- 23,26-fach
Ausstattung:
- Garten kann genutzt werden
- Wasch- und Trockenraum
- Fliesenboden
- Laminat
- Zentralheizung
- Befeuerung mit Gas
- Badezimmer mit Wanne
- Badfenster
- Massivbauweise
- Keller
Energieausweis vom 12.07.2018:
- Heizungsart:
- Zentralheizung
- Energieträger:
- Befeuerung mit Gas
- Baujahr:
- 1935
- Modernisierung:
- 1999
- Energieausweistyp:
- Verbrauchsausweis
- Energiekennwert:
- 88,8 kWh/m² x a
- Energieeffizienzklasse:
- C
- Gültig bis:
- 11.07.2028
88,8 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse C
A+ABCDEFGH
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Wichtige Dokumente:
Lage
Der Stadtteil Tolkewitz wuchs rund um das Fischerdorf Alttolkewitz an der Elbe, das 1912 eingemeindet wurde. Sein dörfliches Flair hat sich der Ort bis heute bewahrt. Bezaubernde Altbauten, imposante Villen und Neubauten wechseln einander ab. Es gibt hier gute Restaurants, Konditoreien und Cafés, Supermärkte und ein Gartencenter. Bekannt ist Tolkewitz für sein Wasserwerk, seine weiten Wiesen und den weitläufigen Johannisfriedhof mit seinem Jugendstil-Krematorium. Tolkewitz liegt direkt am Elberadweg und ist ein beliebter Startpunkt für Ausflüge, Spaziergänge und Radtouren. Es gibt einen Kanuverein, einen Paddeltreff, drei Kitas und zwei Schulen am Ort. Vier Straßenbahnlinien und eine Buslinie sichern den Anschluss ans Dresdner Stadtzentrum. Das spricht für den Standort: Lage am Wasser; viel Grün; dörfliches Flair, exzellente Sport- und Freizeitmöglichkeiten; abwechslungsreiche Gastronomie; viel Baudenkmäler; guter Mix an Wohnlagen für alle Budgets
Objekt
Die angebotenen sieben 2- und 3-Raum-Einheiten befindet sich in einer sanierten Wohnanlage in gefragter Wohnlage von Dresden-Tolkewitz. Die Umgebung überzeugt mit viel Grün, guter Infrastruktur und zahlreichen öffentlichen Parkmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zum Haus: Das denkmalgeschützte Gebäude im Stil der 1930er Jahre wurde 1999/2000 umfassend saniert. Die Sanierung erfolgte grundlegend und hochwertig - das Gebäude präsentiert sich in sehr gutem Zustand. Zu den Wohnungen: Die 7 Einheiten (2- und 3-Raum-Wohnungen zwischen ca. 38 qm - ca. 62 qm) - Bestandteil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit fünf Hauseingängeund 40 Wohneinheiten - überzeugen durch funktionale Grundriss und eine effiziente Nutzung der Wohnflächen. Sämtliche Räume sind bequem vom Flur aus erreichbar. Helle Wohnzimmer und große Wohnküchen bilden das Herzstück jeder Wohnung und bieten ausreichend Platz - erweitert nach außen durch die hofseitig und nach Süden ausgerichteten Balkone. Die Tageslichtbäder sind mit Dusche oder Wanne, Handtuchheizkörper sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Jede Einheit verfügt über ein separates Kellerabteil. Die weitläufigen Gartenflächen auf dem rückwärtigen Grundstück sowie der begrünte Innenhof stehen allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung offen und bieten viel Platz zur Erholung. Ertrag: Die Einheiten sind vollständig vermietet. Die aktuellen Nettokaltmieteinnahmen betragen ca. EUR 32.241,72 p.a. (Mietschnitt 7,65 EUR/qm). Die Neuvermietungpreise für identische Einheiten in der Wohnalage betragen aktuell nachweislich über 11,- Euro/qm, womit sich ein mittelfristiges Steigerungspotential der Jahresnettokaltmiete ergibt. Das Hausgeld beträgt insgesamt EUR 1.515,00 monatlich. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer. Online-Exposé: www.citymakler-dresden.de/23506
Highlights
- Balkone zur Hofseite Richtung Süden
- Laminatfußböden, Bäder und Küchen sind gefliest
- tlw. große Wohnküchen mit Platz für einen Essbereich
- Tageslichtbäder mit Dusche oder Wanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
- Holzfenster, doppelt verglast
- Außenwanddämmung
- Türsprechanlage
- Kellerabteil, Wäschetrockenraum
- großer Innenhof mit Wäscheplatz, zur gemeinschaftlichen Nutzung
Grundstück Teilansicht
Hauseingang
Treppenaufgang
Treppenhaus
Treppenhaus Bild 2
Umgebung
Luftbild Draufsicht
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
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