Sicherheitsinvestment mit idealem Grundriss in einem ruhig gelegenen Qualitätsaltbau.

Exposé-ID:
20268
Adresse:
PLZ, Ort:
01159, Dresden
Lage:
Löbtau-Süd
Fläche:
48,05  m2
Zimmer:
2
Objektart:
Eigentumswohnung (Invest.)
Etage:
Erdgeschoss
Kaufpreis:
125.000,00  EUR
Grundriss
Exposé als PDF
Preisinformation:
Maklerprovision:
kostenfrei
Kaufpreis:
125.000,00  EUR
Kaufpreis/m2:
2.601,46  EUR
Flächen:
Gesamtfläche:
48,05  m2
Wohnfläche:
48,05  m2
Gartenfläche:
20,00  m2
Vermietbare Fläche:
48,05  m2
Zustand & Bauweise:
Bauweise:
sanierter Altbau
Baujahr:
1900
Modernisierung:
1995
Bauzustand:
fertiggestellt
Zustand des Objekts:
gepflegt
Nutzung & Ertrag:
Vermietungsstand:
vermietet seit 01.02.2018
Kaltmiete IST:
3.448,08 EUR p. a.
Kaltmiete SOLL:
3.448,08 EUR p. a.
Kaltmiete ZIEL:
3.448,08 EUR p. a.
Renditefaktor:
36,25-fach
Ausstattung:
  • Garten kann genutzt werden
  • Fliesenboden
  • Laminat
  • Badezimmer mit Wanne
  • Badfenster
  • Massivbauweise
  • Garage-Stellplatz
  • Balkon/ Terrasse
  • Keller
Energieausweis vom 30.11.2017:
Baujahr:
1900
Modernisierung:
1995
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
135 kWh/m² x a
Gültig bis:
30.11.2027
135 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225250
Wichtige Dokumente:

Lage

Vorderansicht 2
Moderate Mieten, gute Altbausubstanz und kurze Wege zur TU Dresden: Die Beliebtheit von Löbtau bei Studierenden und jungen Familien kommt nicht von ungefähr. 20.000 Menschen leben in dem Stadtteil südöstlich des Stadtzentrums, der neben Schulen und Kitas auch Sporthallen, ein Kino und gute Einkaufsmöglichkeiten bietet: Entlang der Kesselsdofer Straße, die Nord- und Südteil trennt, reiht sich ein Laden an den anderen. Löbtau-Süd trumpft mit zahlreichen Schulen und Kitas, Fitnessstudio und einer Sporthalle auf. Einen besinnlichen Kontrapunkt setzt der idyllische Annenfriedhof. Aufgrund seiner Dynamik und seines Entwicklungspotentials steht der Stadtteil bei Kapitalanlegern hoch im Kurs. Das spricht für den Standort: gute Verkehrsanbindung mit Straßenbahn und Bus; einfache Wohnlage mit moderaten Preisen; überdurchschnittlich junge Bevölkerung; hoher Akademikeranteil wegen Nähe zur TU; zahleiche Parks und Grünanlagen; gute Einkaufsmöglichkeiten

Objekt

Sicher investieren in einen charmanten Altbau - hier trifft Lagequalität auf ideale Grundrissgestaltung. Bezahlbare 2-Raum-Wohnungen mit kompakter Größe haben die stärkste Mietnachfrage in Dresden. Diese Objekt vereint alles, wonach Mieter suchen oder künftig suchen werden: zwei Wohnräume, Bad mit Wanne und Fenster, Wohnküche mit Essplatz, sowie ein Gartensondernutzungsrecht. Dieser privat nutzbare Grundstücksteil ist ein echter Mehrwert für Ihren Mieter, denn die Lage des freistehenden Altbaus mit umlaufenden Gartengrundstück ist ruhig, grün und bietet echten Erholungswert. Technisches: Sie kaufen in Dresden-Löbtau eine Hochparterre-Wohnung in einem 1997 hochwertig kernsanierten Mehrfamilienhaus. Die Immobilie liegt im Denkmalschutzgebiet der Landeshauptstadt Dresden. Die Böden sind mit modernem Laminat und Fliesen ausgelegt. Küche und Bad sind vom Flur aus begehbar. Das Tageslichtbad ist mit Wanne, Waschtisch sowie WC + Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zur Einheit gehört ein Sondernutzungsrecht für ein Gartenanteil (SNR Nr. 1, rechts vom Hauseingang aus gesehen). Ertrag: Die aktuellen Nettokaltmieteinnahmen betragen 3.448,08 EUR p.a., was einem Kaltmietpreis von 5,98 EUR/qm entspricht. Im Falle eine Neuvermietung ist eine Steigerung um ca. 25% realistisch. Das mtl. zu begleichende Hausgeld beträgt EUR 236,34. Hiervon sind EUR 173,63 auf den Mieter umlegbar. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für die Eigentümer! Das online-Exposé finden Sie unter www.citymakler-dresden.de/id20268.
Blick in die Straße
Rückansicht
Treppenhaus
Treppenhaus
Flur
Flur
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnungseingang
Wohnungseingang
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Küche mit Essplatz und EBK
Küche mit Essplatz und EBK
Badezimmer mit Wanne
Badezimmer mit Wanne
Gartensondernutzungsrecht
Gartensondernutzungsrecht
Luftbild
Luftbild
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF
David Gersdorf
Senior Manager Verkauf / Immobilienkaufmann (IHK)
Bild