Sofort einziehen. 4 Zimmer mit Balkon, Parkett und Tageslichtbad in charmantem MFH in DD-Leuben.

Exposé-ID:
20875
Adresse:
PLZ, Ort:
01257, Dresden
Lage:
Leuben
Fläche:
90,66  m2
Zimmer:
4
Objektart:
Etagenwohnung
Etage:
1. Obergeschoss
Kaufpreis:
295.000,00  EUR
Grundriss_Whg 04 im Obergeschoss
Exposé als PDF
Preisinformation:
Maklerprovision:
3,57 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 10.531,50  EUR)
Kaufpreis:
295.000,00  EUR
Kaufpreis/m2:
3.253,92  EUR
Flächen:
Gesamtfläche:
90,66  m2
Wohnfläche:
90,66  m2
Zustand & Bauweise:
Bauweise:
sanierter Altbau
Baujahr:
1906
Modernisierung:
2010
Bauzustand:
fertiggestellt
Zustand des Objekts:
gepflegt
Bezugstermin:
nach Vereinbarung
Ausstattung:
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Parkettboden
  • Zentralheizung
  • Befeuerung mit Gas
  • Badezimmer mit Wanne
  • Badfenster
  • Einbauküche
  • Balkon/ Terrasse
  • Keller
Energieausweis vom 22.02.2022:
Heizungsart:
Zentralheizung
Energieträger:
Befeuerung mit Gas
Baujahr:
1906
Modernisierung:
2010
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
179,6 kWh/m² x a
Gültig bis:
22.02.2032
179,6 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225250
Wichtige Dokumente:

Lage

Eckansicht
Leuben liegt im Süden der Landeshauptstadt Dresden und ist ein Wassersportparadies: ob Wakeboarden, Tauchen, Angeln oder einfach nur Schwimmen – die Kiesgrube Leuben verspricht abwechslungsreiche Freizeit und sportliche Erholung. Zudem ist Leuben ein familienfreundlicher Stadtteil. Es gibt einen Indoorspielplatz (Kidsplanet Dresden), mehrere Kitas, Grundschulen, die Hoga-Schulen und die Christliche Schule Dresden. Viele der früher ortsbildprägenden Plattenbauten sind inzwischen saniert. Durch die Straßenbahnlinie 2 und den Bus 65 ist Leuben verkehrstechnisch gut angebunden. Das spricht für den Standort: Kurze Wege ins Stadtzentrum; familien- und Kinderfreundlich (6 Kitas, 6 Schulen); Leben am Wasser (Kiessee); ruhige Lage in Innenstadtnähe; moderate Mietpreise; gute urbane Infrastruktur mit Supermärkten, Restaurants und Geschäften.

Objekt

Gelegenheiten nutzen! Charmante Eigentumswohnung in verkehrstechnisch sehr gut angebundener Lage im Süden Dresden. Technisches: Um 1920 errichtet, wurde dieses attraktive Mehrfamilienhaus in 2010 nach WEG aufgeteilt und fachgerecht saniert. Es entstanden 7 attraktive Eigentumswohnungen, verteilt auf 4 Etagen. Der Grundriss der 4-Raum-ETW ist praktisch u. durchdacht, bereits der Flur verfügt über ausreichend Stauraum und Zugang zu allen anderen Räumen. Das Bad mit Wanne überzeugt in warmen, ansprechenden Farbtönen. Rückseitig befindet sich die mit einer Einbauküche ausgestattete Wohnküche mit Zugang zum Balkon. Zwei geräumige Schlafzimmer in Ostausrichtung eignen sich auch für größere Möblierungen. Das gut belichtete Wohnzimmer und ein viertes Zimmer runden das Raumangebot ab. Die Fußböden im Flur sowie in Wohn- und Schlafräumen sind mit wertigem Würfelparkett aus Massivholz ausgestattet. Bad und Küche ist gefliest. Ertrag: Die Wohnung wird frei von Miet- und Pachtverhältnissen geliefert. Das monatliche Hausgeld beträgt EUR 339,-. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/20875.
Einfahrt mit Objektzugang
Beispielfoto _ Bad mit Wanne

Ausstattung

  • 4-Raum-ETW im 1. OG
  • Küchen mit Einbauküche und Balkon
  • Würfel-Parkett - Vollholz
  • Bad mit Wanne
  • gute Belichtung
  • große Abstellraum im Keller
  • gute ÖPNV Anbindung
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF
David Gersdorf
Senior Manager Verkauf / Immobilienkaufmann (IHK)
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