Solide Kapitalanlage im beliebten Striesen - vermietete Erdgeschosswohnung mit Tiefgarage.
- Exposé-ID:
- 22915
- Adresse:
- PLZ, Ort:
- 01277, Dresden
- Lage:
- Striesen-Ost
- Fläche:
- 64,75 m2
- Zimmer:
- 2
- Objektart:
- Eigentumswohnung (Invest.)
- Etage:
- Erdgeschoss
- Kaufpreis:
- 170.000,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Maklerprovision:
- 3,57 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 6.069,00 EUR)
- Kaufpreis:
- 170.000,00 EUR
- Kaufpreis/m2:
- 2.625,48 EUR
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 64,75 m2
- Wohnfläche:
- 60,65 m2
- Vermietbare Fläche:
- 60,65 m2
- BGF max.:
- 0,00 m2
Zustand & Bauweise:
- Bauweise:
- Neubau
- Baujahr:
- 1997
- Bauzustand:
- fertiggestellt
- Zustand des Objekts:
- Renovierungsbedürftig
Nutzung & Ertrag:
- Vermietungsstand:
- vermietet
- Kaltmiete IST:
- 5.900,28 EUR p. a.
- Kaltmiete SOLL:
- 5.900,28 EUR p. a.
- Kaltmiete ZIEL:
- 5.900,28 EUR p. a.
- Renditefaktor:
- 28,81-fach
Ausstattung:
- Einbauküche
- Fliesenboden
- Laminat
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Einbauküche
- Garage-Stellplatz
- Balkon/ Terrasse
- Keller
Energieausweis vom 21.11.2017:
- Baujahr:
- 1997
- Energieausweistyp:
- Verbrauchsausweis
- Energiekennwert:
- 81,2 kWh/m² x a
- Energieeffizienzklasse:
- C
- Gültig bis:
- 21.11.2027
81,2 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse C
A+ABCDEFGH
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Wichtige Dokumente:
Lage
Striesen liegt südlich der Elbe im Dresdner Osten. Ein Mix unterschiedlicher Baustile prägt diesen Stadtteil. In Striesen-Ost geben vor allem Neubauten aus den 70ern oder von Anfang der 90er-Jahre den Ton an. Striesen ist wegen der Vielzahl an Restaurants und Cafes sowie seiner zentralen, aber dennoch ruhigen Lage eines der beliebtesten Wohnviertel der Stadt. Auch das exzellente Bildungsangebot spricht für Striesen: Kitas, Grund- und Mittelschulen, drei Gymnasien und eine Freie Montessori-Schule sind in Striesen zu Hause. Mit dem Großen Garten befindet sich eine Freizeit-Oase in unmittelbarer Nähe. Fünf Straßenbahn- und sechs Buslinien fahren durch den Stadtteil. Das spricht für den Standort: bunter Mix an Baustilen; Wohnlage für alle Budgets; zentral und ruhig gelegen; viele Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Familienfreundlichkeit, Nähe zum Stadtzentrum und zum Großen Garten
Objekt
In zweiter Reihe einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Dresdner Stadtteil Striesen befindet sich diese gepflegte, vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse und Tiefgaragenstellplatz. Die gefragte Wohnlage sowie das langjährige Mietverhältnis machen die Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage. Technisches: Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines 1997 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Wohneinheiten. Eingebettet in eine offene Villenbebauung in zweiter Reihe profitieren die Bewohner von einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre. Auf ca. 60,65 qm Wohnfläche erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur nach Südwesten ausgerichteten Terrasse. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Angrenzend befindet sich das Schlafzimmer. Laminatböden in den Wohnräumen sowie Außenjalousien an sämtlichen Fenstern sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Komplettiert wird das Raumangebot durch ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Zum Sondereigentum gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein separates Kellerabteil. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet ein weiterer Abstellraum im Dachgeschoss. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum und ein Fahrradraum stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Ertrag: Seit dem Jahr 2011 ist die Wohnung zuverlässig vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 5.436,00 EUR (423,00 EUR/Monat zzgl. 30,00 EUR für den Tiefgaragenstellplatz). Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Februar 2024. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 246,00 EUR. Hiervon sind 165,19 EUR umlagefähig. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22915.
Highlights
- sonnige, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse
- funktionale Einbauküche
- innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
- praktische Abstellmöglichkeiten im Keller und im Dachboden
- Außenrollläden an sämtlichen Wohnräumen
- komfortabler Einzelstellplatz in der Tiefgarage
- gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum und Fahrradraum
Schlafzimmer
Terrassenblick
Terrasse
Außenansicht
Luftbild - Draufsicht
Zuweg
Luftbild - Umgebung
Umgebung 2
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
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